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标题: 杭州房价的自信，并没有太多依据 [打印本页]

作者: 河源人在厦门 时间: 2018-11-16 09:07
标题: 杭州房价的自信，并没有太多依据
近几年，不论是因为房价的上涨，还是媒体曝光度的提高，杭州正在变得越来越自信。

但是实际上，无论是GDP规模、还是人口总量、或者地铁等指标，杭州都只能在第十名摆布徘徊。

如果没有拆迁户，购买力还能撑多久？

说来很巧合，7月初，杭州新房摇号很欢乐，同时p2p却接连爆雷。很快，二手房也似乎被波及了，挂牌量激增、成交量开始大幅下滑。持续低迷的成交量下，二手房价格也开始从高处回落。

也许，这些都是巧合，因为其他很多城市的楼市也出现了大幅降温。

更有可能的是，年初杭州公布新的拆迁计划，以及新房万人摇号等，刺激了部分需求恐慌性入市，带来了上半年的回光返照。

2017年杭州GDP12556亿元，截至本年8月底，杭州住户的贷款为12067亿元。至年底，杭州家庭债务占GDP的比重或将超过90%，为全国平均水平的2倍，并且已经超越高福利的美国、英国。

2017年8月，杭州住户贷款同比增长26.8%，本年8月，杭州住户贷款同比增长34.1%，远超同期GDP增速。

本年杭州楼市的成交情况，显然不如2017年，但是由于资金的日益短缺，以及拆迁货币的减少，居民的贷款增速反而加快了。

倘若明年，杭州居民贷款增速继续远超同期GDP，很快，杭州居民负债水平，将超过加拿大。有人会说，毕竟杭州不是一个国家，全中国只有一个杭州，人口和资金会源源不竭的进入杭州。

但是，严厉的限购限贷政策，短期并没有松动的可能性。外地的资金不单很难进入杭州，相反，由于杭州周边城市不限购，这两年反而有大量的资金被海宁、安吉、临安等城市套牢了。

这些城市是没有二手房市场的，一旦市场有变，二手房是卖不出去的。更有甚者，前几年进来的外地投资客，可能正在套现。

前有猛虎，后有饿狼

若只是资金内部换手、腾挪，等待居民存款、收入的增长，来消化当前的杠杆，似乎是可以拖延的。

但是，杭州却又赶上了大建设的5年，这五年，需要消耗大量的资金。因此不成避免的，需要出让大量的土地，来换取足够的资金。所以才有了：

2016年，杭州土地出让金全国第三；2017年，全国第二；2018年无悬念，全国第一。

光2017年以来，土地出让金已经超4000亿元，对应的商品房，货值在6000亿元以上。若按照平均首付5成算，两年内将新增房贷3000亿元。

这些出让金，无非最后都是刚需买单的。杭州只有区区900多万人，却要交最多的钱来支持建设，是否倍感压力？

近期，地王们开始上市了，对市场真正的冲击或许在刚开始。

作者: 栋梁 时间: 2018-11-16 09:08
就说两点，杭州市连续两年人口净流入率第一，2020年亚运会，买不买本身看着办

作者: 灰机 时间: 2018-11-16 09:08
我把买房的钱拿去旅游了，打死我也不跳入房产这个大坑

作者: huangzuxiaohuo 时间: 2018-11-16 09:09
拆迁户补偿1000万,买套200平方米的房子也就400万,还分了几套房子怎么会负债，小编有诱导之嫌

作者: aikaren 时间: 2018-11-16 09:10
g20涨3到4倍还有亚运会还可以再涨5倍

作者: 夏坚2010 时间: 2018-11-16 09:10
拆迁户不会买房的，自家分三四套，还会买房么？

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-11-16 09:11
杭州人就这么自信，因为杭州将是国际化大都市。

作者: asd137300764 时间: 2018-11-16 09:11
个人觉得要买房的趁这段时间房价下跌可以入手了。杭州到处拆迁，还会有一大批拆迁户会有购房需求。再说，央行降准后，应该会有更多资金流入房产吧

作者: hersueye 时间: 2018-11-16 09:12
天天都说房价跌，我等着换房，没看到一套跌的，最多也就5月的价格

作者: flashmm 时间: 2018-11-16 09:13
杭州应该自信！

作者: 宇达传说 时间: 2018-11-16 09:13
杭吹已经把台风都吹不起来的牛吹到天上去了。

作者: yeli920 时间: 2018-11-16 09:14
到处空置房，空心经济，空虚内心，是时晨未到

作者: 卓少 时间: 2018-11-16 09:15
杭州就是这个样

作者: 潇洒的我 时间: 2018-11-16 09:15
北上深的房价就合理吗？唱衰杭州，意欲何为？

作者: 天谊影视 时间: 2018-11-16 09:16
G20峰会把杭州人的尾巴开的竖上天去了！呵呵……

作者: ，想你， 时间: 2018-11-16 09:17
拆迁户手里那点钱折腾完了，也没没得玩了

作者: D调 时间: 2018-11-16 09:17
明明可以过得很好，享受生活，硬要去买房子吃泡面，做人到底是为什么，想想活着的意义

作者: 丫丫的丫头 时间: 2018-11-16 09:18
大杭州的房子，应该在10万一个平方摆布，因为他是国际大都市，上海不谈，应该要赶上香港了。

作者: thatthat 时间: 2018-11-16 09:18
杭州主城区房价不会跌的

作者: 独自一人一一 时间: 2018-11-16 09:19
杭州的每一套房子，都是有故事的，在故事中潮起潮落！我就是那看潮人……

作者: 574184166 时间: 2018-11-16 09:20
哪个拆迁户会买200平400万的房子？单价2万你要买到杭州哪里？白

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