邳州信息网

标题: 重回2015：徐州多家楼盘惊现1成首付！什么套路？有何风险？ [打印本页]

作者: 佐艾 时间: 2018-11-16 13:54
标题: 重回2015：徐州多家楼盘惊现1成首付！什么套路？有何风险？
这两天，各个购房群里炸了！

徐州惊现1成首付！

并且不止一家，

南区多家楼盘都实行了！

有中介惊呼：梦回2015年！

（中介发的微信）

小城故事

据徐州极房生活：小城故事推出1成首付，剩下的2成首付在上房之前缴清就可以。（预计交付时间是2020年12月底）

▲来源：徐州极房生活

小城故事，位于宝穴新区北京南路，高速公路三堡出入口南，万达路北边。（注意，是万达路，不是万达！而中介说的位于宝穴万达北边，显然是误导。）

本年9月15日首次开盘，毛坯均价8050元/㎡。截至昨天，徐州房地产信息网上显示：推出的448套房，目前仅成交175套，成交量仅为39%。

房子不好卖，降价怕被老业主维权，打出“首付1成”的促销方式，显然是最佳选择。

隐山不雅观湖

据徐州楼市报道：南区娇山湖板块颐居隐山不雅观湖，也加入了首付1成行列。

▲来源：徐州楼市

据徐州楼市报道：此前颐居隐山不雅观湖已经推出了98折优惠，比来又推出了1成首付，最低首付8万元！需要注意的是，剩余的2成首付必需要在12月10日之前补齐。

按照徐州房地产信息网显示：8月15日该楼盘推出234套房，均价9029元/㎡，截至今天，还有63套没成交，成交量为73%。

金水湾

昨天伴侣圈里还传出，南区的中骏金水湾，也实行1成首付了！

中骏金水湾位于高新区管委会附近，9月30日首次开盘446套房源，均价为8050元/㎡，看来也不好卖！

相信不久后，将会有更多楼盘加入1成首付的阵营，特别是在楼盘最多的宝穴区。（据徐州楼市：娇山府8月26日开盘推192套房，截至昨天成交58套，成交量仅为43%。）

什么套路？

问题来了，按照徐州的政策，最低首付不得低于3成。那么，1成首付购房，就不能通过房管局备案。

怎么办？房哥目前尚不知道各家楼盘采取什么方式，但无外乎有这两种解决办法：

一是购房者凑够3成首付后，再签购房合同。比如上述的隐山不雅观湖，剩余的2成首付必需要在12月10日之前补齐，也就是一个月内了，那么这样对购房者来说，意义不大。

一是开发商垫资2成首付，凑够3成首付，签购房合同。剩余2成首付，按照约按期限（比如上房前，或2年不等），还给开发商。

（房产群里行业人士的介绍）

按照徐州极房生活的报道，小城故事要求是在上房前付清剩余2成首付，但不知是开发商垫资先签购房合同，还是等购房者支付剩余2成首付后再签购房合同。

有何风险？

至于风险，对购房者来说，如果是付完剩余2成首付再签购房合同，那么就存在必然风险，如果烂尾了呢？如果房价上涨，开发商反悔了呢？

这不是没有先例，本年2月，西安一家开发商闻天科技举报本身违规销售，还将12名购房者告上法庭，要求判定当初与购房者签订的协议无效，收回这些本已经卖出去的房源。

对于房企来说，如果垫资2成首付，风险大吗？

算一笔账：购房者首付1成，开发商垫资2成，从银行贷款7成，全部购房款就打到了开发商的账户上。那么，开发商实际拿到了80%的购房款，就基本收回开发成本了。那么，即便购房者以后无力还贷，那是银行和购房者的事，与开发商无关了。

所以说，谁的风险最大？银行。

理论上讲，如果房价大跌10%以上，而购房者只首付1成，房屋总价低于贷款额，那么购房者就有可能违约，弃房断供。

政府护盘？

正因为房价大跌存在金融风险，所以，政府不会袖手傍不雅观，放任楼市崩盘。

从比来的风声看，政府护盘楼市之意，渐显出来。

昨天，央媒《经济日报》发文：

房地产行业有望迎来新的春天！

指出“我们既不肯看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”

当天，唱空房价的房产大V杨红旭的微博被关“小黑屋”。

另据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：

前不久，安徽砀山某楼盘降价后，本地组织召开了“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证。

无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

对于一些地方政府来说，房价一旦出现大幅回调，不仅会带来围攻售楼处的社会不变问题，并且会带动土地市场转冷，进而严重削弱土地财政，甚至影响到房地产拉动经济的效果。

于更高层来说，经济的发展大局、整体的金融风险才是第一位的。只要楼市调整不至于影响到银行系统，那就没有任何理由放松调控。

所以，就短期而言，房价大跌不会被允许，但适度调整是有可能的。

最后，放上这张图，你是否眼熟？

这就是本年4月，隐山不雅观湖首开时的火爆情景，当时报道还有南京人坐高铁来徐州抢房。时隔半年，同样是这个楼盘，现在沦落到要1成首付的地步了。

半年前的盛况历历在目

半年前全款抢不到房，

如今一成首付也难卖！

楼市的脸，

变得就是这样快！

（来源：徐州房哥-部分综合徐州极房生活、徐州楼市、国民经略，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)