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标题: 投资房产，到底用谁的名字买？婚前买还是婚后买？ [打印本页]

作者: 静夜 时间: 2018-11-16 18:40
标题: 投资房产，到底用谁的名字买？婚前买还是婚后买？
如果有人问你十一国庆最怕的是什么？
我想绝大多数人不是怕堵车，而是怕堵车耽误了亲朋好友的婚礼。也可能是怕安排好的旅行，因为亲朋的婚礼被迫取消。
国庆期间，可能是这一年之中结婚人数最多的时间段。

买房，几乎上是绝大多数婚姻必备的因素，那问题来了，房子到底是婚前买还是婚后买，怎么买？

在中国的传统思维中，两个人结婚男方就应该买房买车，而女方往往也要求男方购置房产。
婚后财产是共同财产这个常识，大家都理解。但因为国内在售的几乎都是期房，以及女方对男方的不信任等等原因。不少家庭，都选择在婚前买房。
为了一份“安全感”选择在购房时加上女方名字，使之成为共有人。
逻辑我们都懂，婚前买无非就是担心双方结婚后，男方没有实力购房。而加名字则是担心婚前财产在万一离婚后，女方一无所有。
中国的离婚率不竭攀升的时代，其实有此打算并不为过。下图为去年一个阶段中结婚对数和离婚对数的对比：

但重点来了，加名字有用么？
答案是有用，但要分情况。
法律上认为，以结婚为目的地馈赠：礼金，首饰，汽车，房屋等等，在没有真正达成结婚的情况下是会被要求退回。
罢了结婚再离婚的，婚前购置的写有双方名字的房产则被认定为共有财产。
我们来看一个比力详细的婚前买房表格：

从表中可以看出，很明显可以看到加名字和不加名字的差异。
不加名字比拟加名字，看似多了一份保障，比不加名字在离婚时可分得的财产更多。
但同时也丧失了一个最重要的东西:房票!
曾经，投资房产可以是闭着眼睛投，想买多少买多少。
而如今的大规模调控收紧，限购限贷的普及。房票——成了21世纪，投资房产最重要的东西。
没有资金你可以借，没有投资理论知识，可以向大胡子老师学。也可以找像大胡子说房团队一样的投资顾问，咨询跟投。
但房票，特别是贷票，却没有办法通过努力来随时获得。

在限购限贷的大潮下，绝大多数的一二线城市首付比例都有不同程度提高，二套房最高的首付比例可以达到7成，第三套更是拒贷。
以一套200万的房子来计算，首套首贷3成的60万首付，与二套7成的140万首付，足足差了百八十万。
这还没有二套计算利率比拟首套更多的上浮。
最可怕的还不是二套的首付和利率，而是第三套拒贷。
我在前边的文章中写过投资“致富靠杠杆，人生靠康波”，如若是没有杠杆，除非遇到你倒回国内房产投资的大红利期，才有投资赚钱的可能，即便是赚钱了，也不外是别人的零头罢了。
言归正传，因为加名字而丧失的购房资格，贷款资格。首套首贷的红利，显然是非常不明智的。
不论婚前还是婚后，这样的做法其实没有什么区别。
相对正确的做法应该是用男方名字购买，女方同时出资。既保住了一人房票，也保障了女方的所有权，当然，会有些人女方不肯意。但其实利大于弊。
或以女方一个人的名字买，此时男方给女方的权益更大，给女方的安全感更大，同时保住了首套首贷。当然男方此时也有必然的风险。

2016年，罗胖罗振宇的逻辑思维有一期60秒的早读说到：有的夫妻商量把房归到一个人名下，然后离婚，买了房再复婚，那问题来了，请问这么做的人他们夫妻关系到底是更好呢还是更差呢？

他别离问过不同的人，有人认为这样的夫妻关系显然更好啊，因为经历过离婚巨大的财产风险的考验，以后必定是更信任。但是别的有人认为，这种夫妻太拿离婚当儿戏了，买套房子能比感情重要。从此两个人心里必定都有了暗影啊，既然买房都能离婚，那以后还有什么不成以离婚的呢？
而我的不雅观点，在离婚买房这件事儿上，扯三不雅观扯道德，其实是满口正义的去用道德来绑架别人的思维。
实际上，离婚买房只是为了家人过得更好，只是为了省下辛苦赚来的几万元甚至几十上百万元，在绕开政策的前提下，不违法不违纪不做假证，并没有什么不妥。
换句话说，离婚买房是这个阶段政策倒逼下的产物。
想要有机会投资房产，不仅需要通过前期的婚前单人买房来保留贷票，后期还要通过实时的离婚，来获取本色性的贷款名额。
总结来说：

如果你有投资房产的计划和资金，请尽量不要太早领证。也尽量不要婚后买房。
投资房产，最好婚前买，双方各买一套，再领证也不迟。
若是有更多套房子的投资打算，双方首套务必买大，二套买小，杠杆最大化。
而剩余资金配置国内不限贷的区域或直接投资海外，方为上策。
如若已经结婚，适时的离婚也不失为一个坏的做法。

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