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标题: 2018年，在徐州有一种懊悔，叫做在高位买了房 [打印本页]

作者: 378882103 时间: 2018-11-16 20:25
标题: 2018年，在徐州有一种懊悔，叫做在高位买了房
导读

说起徐州当前的房价，尽管说，现在已经进入了一个趋于平缓的局面，但仍然是居高不下，想买房子住的人买不起，想买房投资的人更是不敢买，在房价阶段性触顶之后，回头看看，一大波人在2018年的高位选择在徐州买了房，其中高价二手房、高楼面价地块、城郊及县区成为了重灾区。

一、徐州被误伤的刚需，这些人成为了“接盘侠”

2018年的徐州房地产市场跌宕起伏，在年初时，基本延续了2017年整体火热的局面，再加上激烈的土拍的加持，三四月份时曾一度达到高潮，最疯狂的时候7天内12盘连续开盘，全部售罄，楼市火热程度可见一斑，但也就是在那一拨行情中，一些高价盘借势推盘走量，很多不懂行情的人着急忙慌就上了车，成为了高价房的接盘侠。

对于刚需而言，房子是必然要买的，但是也要选择合适的时机和合适的楼盘，何谓接盘侠？顾名思义就是在错误的时机选择了错误的楼盘，这其中最难把握的就是时机，现在回头再去评论什么是合适的时机，多少有些事后诸葛亮的意味，但是选择什么样的楼盘主导权却是在我们本身手里，在上半年，徐州房地产分化异常明显，有的楼盘比同区域楼盘价差高达3000元之多，但是楼盘品质实际并未高出多少，有的二手房比周边新房贵三四千元，有些城郊楼盘与主城区楼盘甚至相当，有些县区楼盘售价曾卖到9000多甚至近万元，在即将过去的2018年中，买到这些楼盘的刚需，心里面必然充满了懊悔。也许他们是在拿未来房价做对比，但是2019年的徐州房价，真的还会再涨吗？

二、2019年的市场更加透明，供需关系也更加不变

那些买高价盘的人真的傻吗，其实事情也并非那么简单，在上半年，谁都想买物美价廉的低价新盘，但是能不能买到是别的一回事，在还没有公证摇号的时代，加价买房成为一种行业潜规则，动辄五六万、多则十几万，想要买到笋盘势必要付出必然的成本，这也就加剧了一部分人不惜花重金买高价盘的想法，随着公证摇号的推行，这一情况在2019年将得到彻底的根除，更加透明和公开的购房环境，也为房价不变提供了基础。

别的，就是由于如今国家对于房价的一系列调控空前严厉，用各种政策，到2019年之后，就会彻底的开始正视实施推行，到阿谁时候，无论是买房还是卖房，双方都会产生一系列的限制，再加上如今大量囤积的房子都卖不出去，供需关系已经从本来的“抢着买房”到现在开发商提出优惠“抢着卖房”，那么随着国家的调控，这些不服衡的现象都会出现改善，在2019年必然会有一个较为明显的作用。

其次，对于刚需而言，在徐州购买商品房不再是唯一的选择，租赁市场的发展和人才公寓的推出很有可能会对商品房的价格产生必然的压力。一旦的房价得到真正的改善，房子的属性也会回归，相信经过一段时间之后到2019年，整体的状况都会更加稳妥。

三、房地产缺钱警钟频响，房价永远上涨论遭质疑

2018年起，房地产行业感受最深的一件事就是：缺钱！房地产缺钱！开发商没钱：开发商们率先迎来了本身的本钱寒冬，大房企还在高呼“活下去”，那些真正“饥寒交迫”的中小房企，则可能根本发不出呼救声，偿债高峰、融资困难，自身资金链面临断裂就够他们挣扎了。任志强作为坚定的房价看涨派，一直被一些人奉为神，他真的就没错吗？燕郊地区，鄂尔多斯，天津鬼城，唐山新区，合肥的新区等被套牢的炒家，以及全国因烂尾造成巨在损失的人，现在最恨的就是任志强。

以前大家没赶上“买房致富”的车，有人不看好日渐走高的房价认为迟早要崩盘，有人半信半疑还处于不雅观望期，买不买房，是个问题，就在犹豫中，生生把全款等成了首付。有人坚信房子是个潜力股，砸锅卖铁也要买套房。但不管是什么心态，那都是以前。在现在，楼市里的很多人只有一种心态，那就是：买房！再高位也要买房！因为在套现时，总有傻瓜来接盘。然而，又有谁想过，本身可能就是阿谁高位接盘的傻瓜呢？就像三年前，股市5000多点时，很多人还做着股市要上一万点的美梦呢。

（来源：徐州百房，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

作者: 海跟天空失踪了 时间: 2018-11-16 20:25
不到六千以下不买

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-11-16 20:26
前几天去徐州市最高的苏宁广场逛逛，看见购物人百里挑一，冷清的狠。前几年商场购物人山人海。徐州市经济萧条主要原因是虚高房价惹的祸，90%家庭贷款买房那还有钱消费！真不知道经济啥时候能回暖？

作者: 路过随便看看 时间: 2018-11-16 20:26
我就是2018年上半年买的，徐州市新城区，均价1.2万一平，亏死了

作者: 逺航の帆 时间: 2018-11-16 20:27
好多外地人还有农村的来徐州买房，西区好多安徽的，东区好多贾汪的，市区二手房都被做生意的外地人买了，房价掉的可能性真不大。

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-11-16 20:27
大徐州的房价永远不会降的！大徐州发展潜力无限！

作者: 刘华平 时间: 2018-11-16 20:28
楼板价上涨不看吗？旭辉物资局地块11300多的楼板价，怎么卖也不会低于2万！连棠张和茅村都叫嚣要卖8500往上了，你认为市区该卖多少？2018年4，5月份中海西岸华府高层8500，最低还有7500的开盘，我让亲戚冲一把，非得等降价。这下好了，旁边的云龙府一万多了。

作者: yeying520 时间: 2018-11-16 20:29
徐州买房的住意了，想炒的快退了吧，搞不好要赔钱！

作者: 8000 时间: 2018-11-16 20:29
徐州新房五年限售，比来两年卖出大量高价房，三年后限售期满，大量的房子涌向市场，房价将跌去六成！

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-11-16 20:30
现在处于最高位，不适合购买。

作者: 忧伤美人 时间: 2018-11-16 20:31
大部分的刚需也是炒房客，楼市不变看看还有多少刚需

作者: thatthat 时间: 2018-11-16 20:32
钱都压房子上，资产看着很多，但是生活一点也不幸福！！！

作者: Venn 时间: 2018-11-16 20:32
宇宙第一的大城市会降？

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-11-16 20:33
市区10年摆布电梯房都有可议价20％摆布的房源了，房东出手的欲望增高，可惜现在贷款利率居高不下，接盘需谨慎

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-11-16 20:33
爱谁炒谁炒，反正我穷，没钱再买房

作者: abab 时间: 2018-11-16 20:34
无论怎么涨我也不买，农村住习惯了空气质量好，并且现在农村公共设施也很好的有大别墅住好舒服，

作者: 可恨 时间: 2018-11-16 20:35
咬定青山不放松！房价上涨下跌不知道！但是货币贬值是铁的[捂脸]

作者: 蒙面 时间: 2018-11-16 20:36
哎哎，别急啊。还没到两万以上呢，别着急降啊。

作者: 闲乘月 时间: 2018-11-16 20:37
我同行买了到现在亏二十多，还笑着、说，本身住无所谓，苦行么样大家脑补吧

作者: lionlee2007 时间: 2018-11-16 20:38
我只知道，前两年60万在东区能买一套，现在只能够首付的，你说什么原因，钱贬值了

作者: zmlczs520 时间: 2018-11-16 20:38
一句话，降也降不到哪去，只能以后可能涨的少了！参考安徽降价新闻，就懂了

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