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标题: 统计局刚刚发布：徐州房价连涨33个月了……为啥和我…… [打印本页]

作者: ap25846 时间: 2018-11-17 09:18
标题: 统计局刚刚发布：徐州房价连涨33个月了……为啥和我……
国家统计局今日发布了

2018年10月份70个城市

商品住宅销售价格变换情况统计数据

徐州10月份新建商品房价格

环比上涨1.9%

同比上涨15.5%

这已经是连续33个月上涨

数据显示，全国70个城市中，66个城市上涨，下跌的只有4个城市：深圳、厦门、温州、三亚。

10月份徐州新房价格涨幅1.9%，排在第10，前9个城市是：贵阳4.2%、石家庄3.3%、武汉2.5%、襄阳2.5%、安庆2.2%、秦皇岛2.1%、常德2.1%、大理2.1%、哈尔滨2.0%。

（2016年2月以来，徐州新房价格连续33月上涨。图表来源：365淘房）

二手房方面

徐州也在涨

上月环比上涨1%，同比上涨9%

徐州楼市实际表示暗澹

官方数据显示徐州房价还在涨，

但实际上，徐州楼市却有不同的表示！

看看过去一个月的情况——

“金九银十”成交量大跌

据徐州房地产信息网公示，2018年10月份，徐州商品房共计成交8853套，环比9月份少了804套，环比下跌8.3%，同比下跌27.78%。2018年，徐州楼市“金九银十”共计成交18510套，同比去年2018年少了5510套，同比下跌22.9%。

数据来源：徐州房地产信息网

新房优惠重出江湖

目前徐州市场，有一些新楼盘，开始优惠促销或变相打折。

（来源：365淘房）

多家楼盘惊现1成首付

上周，徐州南区多家楼盘传出“1成首付”！有中介惊呼：梦回2015年！但是，某楼盘却紧急否认，局面扑朔迷离。

土地拍卖遇冷

10月26日，徐州东区8块地，有7块全部底价成交。另有2块地，提前终止出让。

276家小区162家下跌

按照安居客11月1日的数据（二手房挂牌价），徐州276家小区162家下跌！

从二手房挂牌价上看，环比与上月总体持平。但成交量大幅下降，一些中介不得不关门或做起别的生意。

别的，还有限价房摇号开盘也没卖完，为争客源两楼盘大打出手，等等，一系列糟糕表示为徐州楼市吹来阵阵凉风。而外地许多城市降价被“房闹”维权的消息，也是不停于耳。

但是，国家统计局公布的数据，

全国包罗徐州房价，总体还在涨？

这是为什么呢？

官方数据为何感觉不真实？

国家统计局的数据和大家的实际感觉，一直相差较大。之前徐州房价大涨的时候，房价指数涨幅并不大；如今楼市分明遇冷了，房价涨幅反而继续上冲。

其实并不是数据不准，只是新房价格指数这个指标本身是有缺陷的。按照统计局的官方说明，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用本地房管部门的网签数据，所以这个数据应该是很精准的。但购房合同的网签时间，比开盘晚一段时间，所以国家统计局公布的房价指数有必然的滞后性。

更重要的是，每个月的供应结构可能大不一样。比如楼市火热时，市中心的供应少，郊区新盘多，就会总体拉低均价。现在楼市下行，成交量大减，远郊盘更不好卖了，市区上市了两个高端楼盘均价立马就上去了。

而徐州比来以来，越来越多的高端精装修楼盘陆续上市，这就拉动了房价指数继续上涨。特别是上半年拍卖的高地价楼盘将陆续上市，希望徐州房价指数短期内大降，不大现实。

（徐州5大高地价地块）

并且目前徐州楼市的现状是，虽然房子越来越难卖，成交量下滑，但大多数楼盘仍未降价促销。随着资金回笼压力的加大，徐州各大楼盘或将遍及开始优惠促销，但降幅不会多大。

因此了解徐州楼市的真实状况，

来自市场的二手房成交数据，

还有具体楼盘的实际售价变换，

可能更直不雅观一些。

至于徐州房价指数连涨何时终结，

这个意义并不大。

重要的是，

你看中的房子降了没有？

如果降了，该出手时就出手。

作者: yeying520 时间: 2018-11-17 09:18
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