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标题: 买房最佳的时机是什么时候？ [打印本页]

作者: 不知所谓。 时间: 2018-11-17 10:46
标题: 买房最佳的时机是什么时候？
本年的金九银十没有了往年的风采，仿佛一只落毛的凤凰。

随着天气转凉，楼市仿佛也开始入冬，而这一股股寒流来自政府不竭收紧的楼市调控，7月31日中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的楼市定位，为下半年的楼市定下了基调。不少房企随即调整步伐，重新回归到现金流成了各大房企最重要的事情。

安居客首席房产分析师张波曾表示：从国家调控层面，整个基调是“坚决遏制房价上涨”。对于房企来说，要做的就是走量抛货，预期承担资金成本不如通过周转方式来回笼现金流。

说白了就是房企需要储备足够的现金“过冬”了，地也不要了，各种开支开始节流，以广州为例：多盘以折扣为名行降价之实，甚至降幅高达20%，部分开发商为了加速回笼资金“首付分期”“一成首付”重出江湖。

当“金九银十”碰上“降价”，目前是买房的最佳时机吗？

建议不雅观望！

无论你是刚需还是投资，目前来说并不是购房的最佳时机，调控不会松懈，最新绷不住的必定是开发商，金九银十刚刚开始，年底才是开发商最心急的时刻，只有比及潮水退去，才知道谁在裸泳。暂时捂紧你的钱包，爱护保重你的购房资格，多关注一些楼盘，看准时机迅速出击。

那到底什么时候才是最佳的购房时机呢？下面我们说一些遍及的规律。

1、上涨通道：一个新区的房价从低价到高价，一般经历4个阶段：传言——官方——动工——建成，这同样适用于地铁的建设，每一个阶段从开始到实现都是一次房价的上涨，所以购买这类房产必定要赶在这些节点之前下手，这样才能保证所购房产迅速升值。

2、大盘首开：一个大盘一般会分为几期进行开发，第一期的第一次开盘必然会是房价最低和优惠力度最大，以后开盘价格都会越来越高，除非经济大环境坏了，不然不到万不得已开发商是不会降价的，不然前面买的业主不答应。

3、年中年终：年终和年中是房企两大营销节点，当然这仅限于大型上市的开发商，遇到这两个节点开发商一般都会进行比力大的优惠活动，以冲刺年底业绩，这个时候更容易拿到底价。

最后，买房有时候还真要听政府的话，政府限制你买的时候，先别急。政府没限制你买的时候可以安心买，重点看的是政府的动作，没有限购限贷的时候你不买，房贷利率打折的时候你不买，首付分期的时候你不买，现在政府限购限贷，房贷利率啥上浮30%，你非要买，不买还不行！我们不要贪心买在最低位，至少下次再出现机会希望不要再错过。

作者: 梦女孩 时间: 2018-11-17 10:47
买房最好的时机是2006年，，能回去吗？？？？

作者: zhang，柠檬 时间: 2018-11-17 10:47
1950年！

作者: 枉费心机 时间: 2018-11-17 10:48
有钱的时候，等我再有一百万只能在二线城市买个100平方滴[耶][耶]

作者: 安之幸福 时间: 2018-11-17 10:48
金九银十是以往开发商的广告！

作者: aikaren 时间: 2018-11-17 10:49
二O二O年后

作者: 乡下、夜很美 时间: 2018-11-17 10:50
越晚越亏

作者: 阿科 时间: 2018-11-17 10:51
房价下跌是必然的，。所有的空楼早晚要卖，如果没人购买会是什么后果可想而知

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