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标题: 徐州房价“涨”不动了？！（附在售楼盘表） [打印本页]

作者: 欧阳发达 时间: 2018-11-18 07:23
标题: 徐州房价“涨”不动了？！（附在售楼盘表）
徐州房价真涨不动了？我们统计了7月份，徐州在售的64个新楼盘，价格涨跌的情况，只有恒泰山水文园和中梁首府涨价了，其中中梁首府涨价33元/㎡，别的一个销售情况不是很好，位置较为偏远的山水文园涨价300元/㎡。

涨价33元/㎡那还叫涨吗？只要想买房的人，谁会在乎这微不足道的33元？房价虽然不大涨了，但是徐州楼市却陷入一个怪圈：买不到房！

归根结底，买房的人还是不少？或者说：看起来很多！

为什么会这样？下面房产君来给你说说为啥会这样？

第一，在售房源少，过去领了预售不卖房，这属于捂盘（但似乎也没什么事），但是也有人房子盖差不多了就不领预售的也是比力多的，更有甚者是直接比及现房我再卖，虽然外地的楼市已经不行了，但是徐州的开发商似乎“蜜汁自信”，总认为越往后搁房子还能“涨”！

第二，新政要求一次性加推房源要达到4万㎡，本来推200套甚至几套都可以，现在呢，加推房源必需得满足4万平米的标准，这背后影响到两点，第一，工程进度延后了，第二，营销进度也得延后，蓄客时间延长了，万一匆匆开盘，没卖完就尴尬了！

所以，我们看7月份虽然只有2个盘涨价，很大一部分原因是因为开盘的楼盘比力少，大部分楼盘都没开盘，所以价格没有变换，徐州房价是不是真稳了？这个不能只看数据！

上面是从开发商的角度，来分析的，为啥买不到房？但实际上，买不到房，购房者自身也有问题！

第一、瞻前顾后，怕这怕那的，不竭埋怨房价在涨，又担心本身成为接盘侠，一直在犹豫，一直在纠结，生怕本身多花钱，眼看着房价还在涨，最后只能是：越来越买不起。

第二、年底房价就会降！一听到这个消息，他也是“蜜汁自信”，总认为：既然年底房价可能会降，那我就不看了，比及年底再看。这样做可以一劳永逸，实际上呢，大把的购房机会就这样错过了，在房价大涨的年代，依然有伴侣能捡到漏，比如：中海熙岸华府、美的公园天下等等。

第三、宁买贾汪，不买市区。好吧，希望贾汪发展的比市区还好，但是可能吗？鱼先生的社区再偏，那也比贾汪78千的房子，有升值空间啊！

投资的请注意：优先买市区！记住这条就对了！我们看看目前市区还有哪些房子能买的？