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标题: 这个地方房价近腰斩，有人考虑断供，楼市俨然成为收割机？ [打印本页]

作者: pingbuguniao 时间: 2018-11-19 09:47
标题: 这个地方房价近腰斩，有人考虑断供，楼市俨然成为收割机？

万科都高呼活下去，投资者们的日子是否好过呢？以燕郊为代表的环京楼市曾是楼市最热门的地方，当然，现在也是房价跌的最惨的地方。2017年6月，燕郊全面限购开启，住宅开始转冷。然而，当时依旧有投资者心存幻想。

现在，燕郊二手房不少楼盘从最高点3.5万/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。有些户型小、环境稍逊的楼盘甚至报出了1万/平米的单价，仍然无人问津。昔日引以为荣的“中介一条街”，如今也是整体冷清，门可罗雀。

二手房冷清，新房同样不好卖。对于开发商来说，卖不出去，资金回笼困难，活下去真的成了问题。由此，燕郊新房市场，为了突破限购限制，也有各种怪现象。比如全款预售，购房者可以以全款订房子，然后再去补缴社保；资质到手了，房子也盖好了，再正式交割。

可以说，为了卖房，开发商和炒房客是绞尽了脑汁；而即便是楼市成这样，还有人妄图抄底，甚至愿意配合开发商“全款预售”之类的荒诞剧。

买房赚钱，在楼市高速发展的时候，是铁律。铁庇护不妥也是会生锈的，铁律与谬论之间，也只是隔了一层窗户纸。

尤其是赚钱这件事，当大家都发现能赚钱的路，很快，这条路就会挤得水泄不通，后来者也就无钱可赚了，甚至连本金都要赔进去。

比如，2016年入手环京楼市的人，现在账面资产已经“腰斩”。现金流富裕的，还能撑住，期待寒冬快点过去；而高杠杆投资者，如今已经开始考虑最壮烈的应对方式：弃房断供。

如果你觉得环京只是个案，那就天真了。之所以用环京来作为样本，是因为环京的房价和实际的经济发展脱钩比力明显，楼市的问题也是“教科书式的”。

其实，全国一盘棋，凛冬已至，谁也跑不了。

一线城市中，深圳是房价涨幅最猛的。然而，高位高杠杆进入楼市的人，现在面对的是什么？横盘，微跌。

二线城市中，杭州、厦门等，房价已经开始下跌。这些城市重启人才引进机制，试图用人口托住楼市。

可以说，从2016年全面防止上涨，现在变成全面防止暴跌了。

在楼市下跌前套现离场的，可以说是幸运儿了。只不外他们现在也很迷茫，手握重金，却不知往何处去。

对于这类人，寻找优质资产去吧。面对市场波动，要想不变局面，首要祭旗的就是货币；如果不给手中的现金找到一个栖身之所，尽管及时套现了，可仍然免不了贬值和通胀。

对于全款进入楼市的人，现在资金链不是问题，现金流也不消担心，最重要的是心态，既不能哀叹本身错失良机，高位买入，也不能看着降价的房子心痒，继续扩大规模。

这类人最重要的是安心等待，以不变应万变。至于说高杠杆的投资者，他们喊出“活下去”，可能真的是发自内心的。这一次，可能真的要那他们祭旗了。

罢了，赌徒毕竟是赌徒，在赌桌上，赢钱只是偶然，呆久了谁都会输掉所有财富；而赢家，只有庄家一位。很遗憾，与财政、金融、经济大势密切相关楼市博弈中，永远不成能轮不到投资者坐庄。重仓楼市和重仓股市的下场基本上一样，只不外股市可以壮士断腕，而楼市呢，只能是钝刀割肉了。

总地来说，旺季砍柴，淡季磨刀，这里的“刀”，实际上就是投资策略和投资准备。这不仅包罗资金上的准备，更要有对投资领域的了解，对市场规律的熟知，已经备有必然优质资产，以对冲风险。不管之前在国内楼市是赚是赔，现在都应该从这几方面去准备，磨好刀，等待下一次机会。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: zhongcan826 时间: 2018-11-19 09:47
一看就是没有真正贷款投资过房产的人说的话，真实发生的情况是: 在6千涨到1万多的时候才开始按捺不住财富效应，才开始借贷介入市场。一般有100%利润的时候卖出，这个时候已经房价2万多了。然后以更多借款形式买入三万多的房子，负债率从6千—1万阿谁时候的零负债，到后来70%的负债率。然后从4万掉到2.5万的时候，刚好把之前支付的30-40%首付赚得的盈利全部抹平啦。这个时候如果卖出是零利润。如果还下跌的话就变成负资产啦。

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-11-19 09:48
一看就是没有真正贷款投资过房产的人说的话，真实发生的情况是: 在6千涨到1万多的时候才开始按捺不住财富效应，才开始借贷介入市场。一般有100%利润的时候卖出，这个时候已经房价2万多了。然后以更多借款形式买入三万多的房子，负债率从6千—1万阿谁时候的零负债，到后来70%的负债率。然后从4万掉到2.5万的时候，刚好把之前支付的30-40%首付赚得的盈利全部抹平啦。这个时候如果卖出是零利润。如果还下跌的话就变成负资产啦。

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-11-19 09:48
6千每平漲到4万，现在什么庇腰斩每平2万，这叫亏吗？

作者: 卓少 时间: 2018-11-19 09:49
全国子民们都知道，现在的房子都是有价无市，醒醒吧，想当年只能买五千每平米的房子给那些炒房者炒到了五万一平米，还腰暂卖房？现在跌到半价也抓不到蠢货接盘了

作者: exirt 时间: 2018-11-19 09:49
“在楼市下跌前套现离场的，可以说是幸运儿了。只不外他们现在也很迷茫，手握重金，却不知往何处去。”

作者: nanaxiyan 时间: 2018-11-19 09:50
能买的起的都好几套了，够上首付的也贷款了，请问有接盘的吗？你们炒房的跟炒房的斗吧。

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-11-19 09:51
动不动以燕郊为例！你怎不以北京一二环内的房价为例呢？

作者: yeli920 时间: 2018-11-19 09:51
拆迁户一律货币安设

作者: liangxiaojing 时间: 2018-11-19 09:52
旺季砍柴，淡季磨刀，钝刀割肉？比方的好[呲牙][赞]，关键现在不单是肉没啦，柴也没有，甚至连树皮都啃不到了。[大笑][呲牙]

作者: 灰狼君 时间: 2018-11-19 09:52
唉，洗洗睡了吧！

作者: 永兴建材 时间: 2018-11-19 09:53
游资的末日到了。

作者: bao贝 时间: 2018-11-19 09:54
擅长造鬼城

作者: 曾小觉 时间: 2018-11-19 09:55
旺季砍柴，淡季磨刀。[玫瑰]够形象！[赞][赞][赞][玫瑰]

作者: 飘逸小生 时间: 2018-11-19 09:56
报答财死鸟为食亡

作者: tianxia112 时间: 2018-11-19 09:56
好事

作者: 华丽转身 时间: 2018-11-19 09:57
天天叫房价跌了，我怎么没见到有跌的。

作者: kanou 时间: 2018-11-19 09:57
这样才能笑傲江湖。

作者: 华丽转身 时间: 2018-11-19 09:58
今天有一中介，问他房价是不是掉了，他说没有，还有稍长了点，但是卖不动。杭州

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-11-19 09:59
那一个开发商敢跌，跌倒就爬不起来，泡沫就破了

作者: mingzz 时间: 2018-11-19 09:59
实际并没跌多少，只是回到正常水平，发这种文章究竟想干嘛？

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