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标题: 手里持有这些房产的，赶紧卖了 [打印本页]

作者: ap25846 时间: 2018-11-19 16:15
标题: 手里持有这些房产的，赶紧卖了
现在如此不不变的房产市场下，持有哪些房产会比力危险，以下分析供您参考：

1）远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产

通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。

不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。

眼下这类房子是很多的，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。

未来？恐怕也没有多少刚需接盘侠了。当然土豪自住除外

2）酒店式公寓

房价下跌，酒店式公寓是一种危险的资产，因为其商住产权年限一般只有40年，最长也不外50年。

且内部户型往往适合商业经营性用途，居住和办公混杂，天然气一般都没有开通，甚至用电也可能是工业用电，费用昂扬。

民法典草案虽然提出了房屋产权到期后，可以自动续期，但是要再次缴纳土地出让金，更重要的是这里面不包罗商住！

此外，由于商住房不能挂户口，也没有学位，造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。

3）传统商业旺区的街铺

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。

4）人口流失城市的郊区、新区的综合体。

由于人口导入缓慢，很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。比力典型的就是重庆，重庆是一个没有环状的二线城市，城市规模属于是遍地开花市的展开，商圈很多，被分散。所以房价一直跟不上成都，
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作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-11-19 16:16
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