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标题: 房产界炸锅，楼市转凉，刚需不急 [打印本页]

作者: 灬执手写童话灬 时间: 2018-11-20 18:28
标题: 房产界炸锅，楼市转凉，刚需不急
房产界炸锅,楼市转凉,刚需不急

量价齐走低,以往房产界的金九银十，却在本年国庆节表示平平

从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现。但购房者并不买账，不雅观望情绪日益浓厚，一些城市的楼市网签数据也略显疲态。

由于严格的楼市调控政策，房价下跌已经在不少城市出现，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。

此外，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月比拟，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。

上述报告称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，

二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。不外，对于房价调整的情况，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现遍及下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺，出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。

楼市信心消散,降准实施倒计时

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”专家表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。比来大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。

　 这次降准将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次降准维持了定向发放的方式，依旧会严防资金进入楼市，但不排除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不外，四季度房企的资金层面压力依然较大，降准对于房企融资的利好相对有限。

同时专家判断，在2019~2020年，三四线城市市场趋势分化，一线城市实行限购政策后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨，但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期，未来趋势与强二线城市类似，有所量长，但涨价空间有限；其他三四线城市目前处于上升期，尽管棚改工作进入后半场，未来仍存在结构性机会。

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作者: 曾小觉 时间: 2018-11-20 18:29
不是不雅观望，不是等，是真买不起，

作者: 海是天空的泪 时间: 2018-11-20 18:29
不是刚需不急，而是在急也买不起。一般的工薪族一个月三千摆布的收入，房子一套五百万七十年产权。你愿意用两辈子的收入去换一套七十年产权的房子么？

作者: qwa524059 时间: 2018-11-20 18:30
我很想买房呀，可口袋里的连买个厕所都不够

作者: tangyh156 时间: 2018-11-20 18:31
怕只怕调整一两年，限购政策一撤销，疯涨

作者: 99的 时间: 2018-11-20 18:32
我伴侣家孩子明年春节摆布结婚，女方父母要求必需买一手房，并且是全款买，后来好说歹说可以贷款买，先办证，后买房，房证写两个人，首付男方出。
现在一直在看房，差不多定了，然后是等交房就装修。
这叫刚需，并且是急需，怎么等，等个屁。跟房子涨价掉价没有一毛钱关系，看中房子了，正好钱也够，立刻马上分分钟交定金。

作者: aaaaa 时间: 2018-11-20 18:32
马上一亿人进城了。楼市有救了

作者: 难以入眠 时间: 2018-11-20 18:33
苏州前2个月2万4(内部价)一平买的，，现在都涨了20万了。

作者: dreamer 时间: 2018-11-20 18:34
环京地区的房价已经崩了，就连普通的三线城市都快超过它了[捂脸][捂脸]，我要买燕郊的房子

作者: luo6962354 时间: 2018-11-20 18:34
我号召所有国人都向我学习三不炒精神
一，不吵架家庭和睦
二，不炒股心平气和
三，不炒房顺其自然

作者: 绿林人 时间: 2018-11-20 18:35
才降个几，急啥，降五十以上吧

作者: 大金牛 时间: 2018-11-20 18:36
三线城市还能涨？拿什么来支撑，工人那点可怜的工资吗？

作者: wednseday 时间: 2018-11-20 18:37
天天说降，涨2千。降20。什么玩意。

作者: 墨雨萱儿 时间: 2018-11-20 18:38
别拿调控说事了，没人买就是没人买了。

作者: 517318447 时间: 2018-11-20 18:38
降的好！人民一片欢呼！打倒房地产。人民要安居！

作者: 海是天空的泪 时间: 2018-11-20 18:39
又来1.2万亿，我就看你了不买[捂脸][捂脸]

作者: 安之幸福 时间: 2018-11-20 18:40
房产是最大宗的家庭耐用性商品，不是三年两年就新换代的，有也是极少数。比家电汽车更有使用持久性。有经济基础的家庭该买的都买过了，近期根本不成能再买，没买的都是没钱的家庭，现在也根本买不起，高房价时期也早以放弃不会去买。房子不是孤品买走就没有了，而是一只在建，大批投放市场。报答抬的越高，接盘的人越来越少，近几年有价无市将成为遍及现象。

作者: 卓少 时间: 2018-11-20 18:40
北上广维持2014年的价格，二线城市回到2014年4000元的价格，乡镇回到2014年2000元以下。这样才合理，，百姓才有余钱买房子，如果继续坚挺房价。送你一句古话:自古硬弓弦先断，每见刚刀口易伤……

作者: 木子老歌 时间: 2018-11-20 18:41
房价必然会大跌，千万不要买房，理性消费，坐等崩盘！

作者: 骨头师兄 时间: 2018-11-20 18:42
坚决不买房，我现在就是买的起一线也不买，这辈子日子过好点，我就不信未来我的儿子没房住，因为中国处处都是房子，早已过剩了

作者: 大东 时间: 2018-11-20 18:43
降的好！人民一片欢呼！打倒房地产。人民要安居！

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