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标题: 楼市拐点来了坐拥千万房产急不急 [打印本页]

作者: 流浪的兔子 时间: 2018-11-20 18:43
标题: 楼市拐点来了坐拥千万房产急不急
中国的房地产红利还有没有了

（文/马跃成）

这大半年，股市是惨遭割了一轮韭菜，碰到的股民都是一片哀嚎，每次都是在股价跌惨的时候，人们才意识到，这玩意不是什么人都能玩的，有没有钱是一方面，有没有心理承受能力是更重要的一方面。楼市，虽然也有过波折起伏，却没有这么大的过山车经历。十多年前，十几年前买了几套房的人，现在都发达的很了。而这些年没有买到房的人，是越来越买不起了房了，十几年前差不多的人，因为一套房子，十几年后竟然有了天壤之别，一个可能就成了大富豪，一个可能还是穷光蛋。

这样的例子必定每个人都听说过，不外，这些年来因为需要房，又有买房的钱而没有买房的人，其实也不多，也就是说，真正有需求的购房者是不该该不买房的，没有买房的绝大多数人，都是根本买不起房，一直都凑不够首付，你咋买房？六个钱包凑首付，借债凑首付买房的人也有，但是，如果不是炒买炒卖，在这几年下来，还债和还月供的压力，可想而知，日子过的也必然不会轻松。

有个人说，10年前，她和一个女同学到北京，阿谁同学没多久就买了套两居室，当初她去阿谁女生家玩，还默默有点嫌弃，觉得这房子好小啊，还不如多存点钱，以后买个大的。4年前，阿谁女生又买了个一居室，据说只有30多平。而学妹一直在不雅观望，想等着楼市泡沫破裂，结果到了现在，肠子都悔青了。因为这10年下来，她拼了老命，存了90多万，然后她的同学，两套房，加起来资产达到了接近1000万了。这个事实，确实说明了一个道理，买房成了最稳妥的选择，胜过炒股、胜过创业。但是，有一点是必定的，这两个人虽然都是同学，但是，起步必定是不一样的。一毕业就能买房，必定是不是本身挣钱买房。一个人靠家里能力买房，一个靠本身打拼存钱，这个根本不是眼光的问题。

北京确实有一些人，在前几年，把价值几百万的房子卖掉了，当时，他们认为房价已经见顶，于是把几百万存到银行吃利息，然后租房住。听说一个伴侣的伴侣，前几年就把四环的房子卖掉，然后再二环租住一个更大的房子，银行利息的一半都用不完。一套房卖了吃喝不愁。也有人把城里的高层房子卖掉了，然后到远郊区买一个小别墅住下来了。前央视的一个著名编纂，也在节目中介绍过，他就这样卖房租房的想法。不知道去年房价暴涨的时候，他们是不是也有肠子悔青的郁闷。今天房价又开始回归理性，如果房价回落到，前几年的房价水平，能说他们会是最聪明的人吗？

还有很多人，为了创业把房子卖了，结果创业没挣到钱，卖掉的房子倒涨了几倍。有个故事就说，一个北京人，有个小四合院，十几年前，卖了200万，移民欧洲了，比来带着2千万衣锦还乡，发现本身当年的小四合院都价值上亿了。世道不一样了，房子成了划分阶级的唯一标准。你买了很多套房子，你就是富豪；你买了两三套房子，你就是中产；你买了一套房子，你是小康；你没有房子，你就是无产阶级。涂磊，最受欢迎的情感专家。他说的这段话被一次次的刷屏，他说：“给本身买房，不需要去问亲戚，问大姑、大姨、问爸妈、问伴侣……每个人的需求都是不一样的，你只需要问本身三个问题！！！如果有一天房价涨到本身买不起了，思考这个问题：你能依靠谁？谁会给你房子住？谁会给你掏钱？想清楚这3个问题，你就可以做决定了。”

以上这些道理，现在看起来浅显的很，但是，这都是在房价上涨的时候，这个道理都对了。但是，如果房价下跌了，巨额财富是不是也会大幅度缩水了呢？那也是必定的了，房价大幅度下跌，也就会和股市一样。燕郊楼市从去年的最高接近4万每平米，到现在的最低仅仅1万每平米。即使是1万每平米，由于限购，你仍然卖不出去。而在去年高价买房的人们，面对今天的楼市是不是也欲哭无泪？股市被套牢是因为股价太低了，没法卖了。楼市被套牢是因为房价太高了，卖不出去了。一个是低位持有，一个是高价持有，都是只能守着一堆数字财富发呆。

股市能不能解套，还真说不好，有的人已经被套十几年了，还在等着呢。但是，房市还真的有个时间底线，因为，房屋是有折旧的，如果房市的供求关系顺利解决了之后，房屋自身的价值，只能越来越低。像以前，那种旧房子越买越贵，其实都是特按时代的特定产物，根本不具备遍及性。

具体到中国的房价哎，也某人用800万元买了一套房子，按70%贷款来算，其中贷款额高达560万元。如果房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。这其中就产生了160万的逆差。是努力还掉这560万；还是房子不要了，再花400万买一套新房？这个还仅仅是静态的计算，如果你继续还贷款的话，利息又有几百万。有人说，未来房价必定百分之百还会长的，这么说，也不能说不合错误，因为货币一直在贬值，把货币贬值当成房价上涨，只能算是无知吧。举个例子，委内瑞拉通货膨胀率好几万倍，谁会说，委内瑞拉的物品升值好几万倍？【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月11日】

作者: thatthat 时间: 2018-11-20 18:43
几千年的中华文明被短短的十几年给弄没了！

作者: zmlczs520 时间: 2018-11-20 18:44
5000买房的，现在30000，让你崩盘，我仍然赚数倍。

作者: 恐龙家族之一 时间: 2018-11-20 18:44
韭菜们，接盘！

作者: 大宇 时间: 2018-11-20 18:45
逼得我赶紧把北京二环几栋楼打折处理了[呲牙][呲牙][呲牙]

作者: empmeng 时间: 2018-11-20 18:46
马上一亿人要进城了。房子还会涨

作者: 2030hy 时间: 2018-11-20 18:47
有涨就有跌很正常！没有了需求怎么涨？本人4线小城市反正现在我周边哪家没有房子！大小问题！基本每家2套往上！

作者: 老桑 时间: 2018-11-20 18:48
我是你们80后，90后的长辈，我创你们，要好好的工作，不要为了房子，而额了本身，前途是光明游:你们有了前途和光明，将来世界是你们的，难道小小的房子算什么呢?我如果在你们这个时候，我必定不买房，先发展，再玩世界，哪个国家好玩，就往哪个国家，哪才是莫正一辈子呀。为房何苦哟

作者: lionlee2007 时间: 2018-11-20 18:48
实体经济和房子的战争，道理很简单，就看钱

作者: 聊吧 时间: 2018-11-20 18:49
急什么？本来我的房只值100万，市场把我的房价推到了1000万，房价跌我一点都不急！

作者: 564685282 时间: 2018-11-20 18:50
安心吧，来不了，央行已经准备好救市了

作者: 论坛波少 时间: 2018-11-20 18:51
畸型的财富从配，造就今天的结果。

作者: jiansen 时间: 2018-11-20 18:51
纸面财富，有价无市！

作者: mingzz 时间: 2018-11-20 18:52
坚持一年不买房！

作者: 尕Pan 时间: 2018-11-20 18:53
喜逢盛世，大家都住几百万豪宅，不好吗

作者: 选泽 时间: 2018-11-20 18:54
懂得算数精细的人一般没有好房住！

作者: emmachang2010 时间: 2018-11-20 18:55
一直炒房，房价不会跌的。

作者: 放飞梦想 时间: 2018-11-20 18:55
想起一直战斗在股市的义务献血者就不仅不怕还感到欣慰！

作者: 卓少 时间: 2018-11-20 18:56
炒房应该会急

作者: 桃梅 时间: 2018-11-20 18:56
又是一地鸡毛

作者: axiao 时间: 2018-11-20 18:57
山西太原我周边同事和伴侣生儿子家里两套房生女儿的一套房

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