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标题: 棚改大限将至？房价变换没那么简单，趋势复杂远超想象！ [打印本页]

作者: _从零开始 时间: 2018-11-21 13:29
标题: 棚改大限将至？房价变换没那么简单，趋势复杂远超想象！

棚改货币化，一向被认为是鞭策三四线城市房价上涨的重要因素之一。这种说法也对也不合错误，说起重要，是由于资金上的到位，为三四线城市开发提供了一笔启动资金，说起不重要，归根到底，最终还是要有买房人来买单。如果说三四线城市房价上涨的根本原因，在于游资的涌入。

不外，经历过一系列调控之后，政策的信号和作用被放大了。浏览各个媒体，会发现诸如“大局已定”“定了”“大势已决”之类的表述，经常用到政策的变换上，那么政策的变换真的会有如此功效吗？

很显然，这不外是一种噱头罢了。如果某个政策一出，就会有“大局已定”的功效，那么也就不需要前前后后上百次调控了，直接出一个“大局已定”的政策不就可以了。

比如比来，有这样一则消息：近日，国务院常务会议明确指出：因地制宜调整完善棚改货币化安设政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安设优惠政策……严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

于是，很多评论认为，三四线房价要到头了，涨不上去了。

这样说就显得不是很负责，如果有人就是买来自住，哦，听了媒体的分析，不雅观望起来，未来买不起了，谁担责？

并且，棚改货币化，按照规划，是到2020年，虽然说已经临近，但至少还有一年时间进行资产重配。

所以，昨日国务院政策例行吹风会上，住建部副部发声，并不赞同媒体和业内人士的解读，说棚改货币化要收紧或者削弱。

这等于是官方打脸……不外有一点口径是非常统一的：调整完善棚改货币化安设政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安设优惠政策。

尽管有很多人调控说，官方说怎样，你反着想就行了；官方说三四线房价不能再涨，那就是还能涨一波……

这又有什么关系呢？猜出房价涨跌，没有人给你们发奖；只有让房子转化为财富，对于房产持有者才是最要紧的事；选对能转化为财富的房子进行投资买入，才是想要投资房产的人最应该考虑的事。

如果仅仅是不雅观望，那么又有什么用处呢？有房子的人预见房价下跌，却不及时止损，甚至还想着要抄底；没有房子的人预见房价要上涨，却忽略了上涨之后的，市场的购买力没有同步增长这件事，导致有价无市，变现困难。这些，都是对市场不理性的分析。

其实，趋势性的东西，很难预测和把握。比如我现在就说：房价必然涨！但我没有说时间，也许十年，也许一百年，反正随着货币的增加，任何东西都会涨价……很显然，这就是一种无意义的预测。笔者早就论述过，不能追逐房价的涨跌，而是通过资产结构的调整，实现“房价下跌也赚钱”这样看似不成能的事情。尤其是当下政策干预市场过多，国际市场纷争不竭，预测趋势显得更加困难。

综上，要想决胜楼市，更重要的是资产的优化配置，在不确定的社会经济环境中，找到最确定的因素。就国内地产而言，最容易把握的就是人口，人口持续流入的地区，房价才可能持续上涨；至于人口流出大省、三四线城市、没有自身特色的、缺乏可持续发展的地区，无论当下楼市多么热门，都要谨慎入场；“接盘侠”就如达摩克利斯之剑，永恒的悬挂在三四线楼市的上方。无论如何，打开安居客全房源网，实时关注房价走势！

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: dannydeng 时间: 2018-11-21 13:30
你是在用鼻子看我的文章吧？

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-11-21 13:31
请问图中的楼房.是棚吗？真正棚户区，贫民区为何不拆。

作者: 毅心 时间: 2018-11-21 13:31
看起来高房价是拉动了经济其实是在毁灭着国家

作者: 926484520 时间: 2018-11-21 13:32
确实。不单富人移民其实中产也非常多移民。为了孩子将来为了资产保值为了养老。要移民真的抓紧了，国内卖掉房产趁早，以后会越来越难。

作者: 华锐品牌 时间: 2018-11-21 13:33
大学生一年减少一年，农民工逐渐反乡，房价必定要下降。

作者: 谜谜 时间: 2018-11-21 13:33
长兴小县城短短六年都涨了一倍，从均价5000摆布已涨到万元摆布。说紧俏吧又到处是空房，各售楼部整天连个人都看不到。房价真难懂。

作者: a940194 时间: 2018-11-21 13:34
刚起几年七八层的房子也要棚改，为何？

作者: 譊麗 时间: 2018-11-21 13:35
地皮、原材料价格决定房价！

作者: 方源建材 时间: 2018-11-21 13:36
一斤大米买一平方房子，很快就要开始了，

作者: 沙心 时间: 2018-11-21 13:36
谁买？保留成问题了，抓环保，企业关停，失业了，油价上涨物价上涨……

作者: 戴丹 时间: 2018-11-21 13:37
房价就和油价的套路一样

作者: 逗我开心吧 时间: 2018-11-21 13:38
最后几套抢到就是赚到；最后优惠几天，月底涨价300每平米；客户排队接单中，来晚了就没有了；恭喜销售员xx又出手一套88平米。这些售楼部的忽悠套路你见过吗？

作者: 明莹 时间: 2018-11-21 13:38
看起来高房价是拉动了经济其实是在毁灭着国家

作者: 小糖糖 时间: 2018-11-21 13:39
不占耕地，改造城区的老房子。好政策。

作者: xyy060925 时间: 2018-11-21 13:40
掠夺式的房价。

作者: 西元 时间: 2018-11-21 13:41
一户只能一套自住，再有钱那怕你买一千平的别墅也只能一套，不得购买二套房就行了这样才能遏制炒房让刚需买的起

作者: 爱的好累 时间: 2018-11-21 13:41
城中村大量违章铁皮屋不拆，都等着棚改，以后住铁皮屋还有户口

作者: fenaini 时间: 2018-11-21 13:42
泡沫即将到来，独生子女们需要那么多房干嘛？父母的房子，爷爷奶奶的房子，外公外婆的房子，大家都拥有那么多的房，到时的空置房那么多，难道还能吃房子吗？以后每家都有几套过剩房，卖给谁呀？所以随着老龄化的到来，泡沫也就随之而来，所以宁买金条也别买那么多房子，到时会一文不值。

作者: 小叮 时间: 2018-11-21 13:43
房子不就是用来住的吗成为投资工具确实有意思

作者: 独自一人一一 时间: 2018-11-21 13:43
房价凹凸不重要，最重要是庇护好耕地，粮是养人之根，所以暂停批地建房是唯一的选怿，房孑过剩还要批地建房，岂不是极大的予盾。房价高沒人卖，屯积炒房人买不出房就会迫使出租，卖买交易会自动会改变住房的不雅观念一租房。

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