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标题: 公积金贷款比商贷少还一半利息？小编给你算笔账 [打印本页]

作者: yuezhibin 时间: 2018-11-21 16:11
标题: 公积金贷款比商贷少还一半利息？小编给你算笔账
进入下半年，尤其是金九落空以来，烟台楼市把"稳"字展现地淋漓尽致。烟台国庆假期新房成交462套的成绩，很难让人满意。

烟台房价趋于不变。相信持续关注烟台楼市的网友，已经对此有所察觉。近期开盘的新项目，尤其是莱山区楼盘，打出的价格多在10000-13000元/平米摆布，比很多人预期的价格偏低一些。比如10月7日开盘的恒大御山华府，6-19层精装改善型住宅，均价11800-12300元/平米。

开发商支持公积金贷款。"金九银十"成色不足，在这种形势下，不少细心的网友也发现了烟台楼市的一些新变化：烟台不少楼盘开始打出"支持公积金贷款"的消息，如芝罘区万科西雅图。而对比上半年，烟台房地产乱象中异常突出的一点就是：开发商拒绝公积金贷款。即使不拒绝，也会以公积金贷款不能享受更打折扣为由，引导购房者使用商贷。

以上变化，编者的直不雅观感受是：烟台房地产市场趋于不变。烟台上半年楼市新房成交量大，市场逐渐饱和，库存紧张的莱山区、高新区持续有新房源推出，卖方市场的局面正在逆转。

烟台房地产市场趋于不变，没买房的前提下，房价短时间内快速上涨的紧张感得以缓解，购房者又可以"佛系"买房了。

公积金贷款利息几近减半

关注房贷利率的网友一般都有所了解，目前全国房贷利率遍及上涨15%-20%，基准利率4.9%，上涨20%；而公积金五年以上贷款利率3.25%,，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

我们可以来算一笔账，为了便利计算，以贷款45万、贷款20年为例进行计算。假设商贷贷款利率上浮20%，总利息为316287.49元；公积金贷款利率3.25%，总利息为162571.42元。公积金贷款总利息比商贷利息少153716.07元，相当于商贷利息的48.6%，几乎少了一半。

公积金贷款买房利息少、更省钱。因此，对刚需购房者来说，可以公积金贷款买房，无疑是一件好事。烟台公积金贷款额度多少？烟台公积金贷款流程具体是怎样的？关于这些问题，下面我们一起来了解一下。

烟台公积金贷款额度

公积金个人及家庭住房贷款最高额度为45万元，且不得超过所购建住房价值的必然比例。公积金个人住房贷款最长期限为30年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），二手房贷款还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。

烟台住房公积金贷款流程

1.借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金办理机构进行审查审批；

2.对于住房公积金办理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持 "委托受理个人住房公积金贷款通知书"到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；

3.委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押)；

4.抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金办理机构审查放款。

已经买房公积金提取

对已经买房的人来说，公积金还可以每年提取。购买新建商品住房的，需要提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；购买二手房的，需要提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证。

公积金提取，一般只要将资料递交给社保部门，社保代缴部门会帮手企业员工办理公积金提取相关手续。员工所需要做的就是准备好购房合同等相关资料，以及银行卡账户。
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作者: 纯情小伙子 时间: 2018-11-21 16:11
首先，要让用公积金

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