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标题: 楼市限价迎来剧终？房产大局已变，未来将迎来新格局 [打印本页]

作者: yuezhibin 时间: 2018-11-22 20:18
标题: 楼市限价迎来剧终？房产大局已变，未来将迎来新格局
房地产时代经历五限时代已经有一个很漫长得过程了，对开发商的压力也是巨大的。如果五限齐刷刷并用并且严格执行的话，对开发商来说特别是高价拿地的开发商而言，将会变的无比尴尬。既然高价拿地，那么未来就要卖得更高才能赚取利润，然而现实是骨感的，当限价约束你的时候，你卖得太高不被批准，卖低了可能少赚甚至亏本。很难连本带利的赚回来，这对于开发商来说是一种巨大得考验。

很多人都盼望着调控能放松，只有调控放松才能有机会缓解这个尴尬得现状。那么，调控如何才能放松？何时才能放松？很多人都想知道，但是如果一味被动的依赖于调控让本身翻身的话那么注定也不会轻易取得成功。

调控放松的压力是真实存在的，特别是过去用高价去拿地的开发商，国家在出让土地或者价格制定方面相信也会有所考虑，一些历史高价项目可能也会释放放松，但不能仅仅凭靠几个项目就判断所有项目都将无条件放松，更加不能理解为政策方面的松绑。

国家对房地产的态度已然非常明确，“要不变房地产市场，坚持政策连续性不变性，加快建立长效机制”，这一不雅观点提出后，各大城市明确表态“不摆荡、不放松”。开发商对国家态度的认识也是很清晰，面对客不雅观的调控你只能顺从，没有其他的办法，与其反抗不如早点顺其自然，做好本身该做的。

房地产大局目前为止，主要就是“房子是用来住的而不是用来炒的”，在这个强有力的定位下，房地产不成能再走高速发展的老路，必需从速度向质量迈进。

笔者建议大家不要对调控放松抱有太大期望，不然耽误本身的买房最佳时机。换句话来说，短期内调控是不会放松的，即使放松也不会在你的想象之中。国家已经下定决心用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端都被政策死死摁住，防止出现以外的情况。并且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

未来，我们将会迎来一个更多主体供给、多渠道保障、。租购并举的住房制度，进而成为长效机制的重要组成部分。未来，限价令可能会推出，到阿谁时候你买的你的豪宅，我住我的普通房，井水不犯河水，各自安好。

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-11-22 20:18
必需降，这是民生问题，现在过的是啥日子，全在房子上。

作者: 512 时间: 2018-11-22 20:19
地价多降点就解决了，装什么湖涂

作者: 采心 时间: 2018-11-22 20:20
大家不要对调控放松抱有太大期望，不然耽误本身的买房最佳时机。换句话来说，短期内调控是不会放松的，即使放松也不会在你的想象之中。国家已经下定决心用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端都被政策死死摁住，防止出现以外的情况。并且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

作者: 森香整木楼梯 时间: 2018-11-22 20:20
国家应该要对那些低收入人群想想，有钱人用房子炒，弄的低收入的买不起，提倡20年不许房产交易，你看看房价马上就会下来

作者: aaaaa 时间: 2018-11-22 20:21
88年的，小学时，我的梦想是当一名科学家或者解放军；初中时我的梦想依然是当一名科学家或者一名解放军；高中时，我的梦想是当一名出色的企业家；大学时，我的梦想是当一名出色的善良的企业家；毕业后，我的梦想是有一个小三房，付的起首付月供压力不太大，有个完整的家庭……现在，还在为毕业后的梦想奋斗者！！！唉……个人问题……正在创业的道路上，想过放弃却无法放弃！

作者: 优姿、 时间: 2018-11-22 20:22
建议房子二十年不准交易，房价立马回归理性价格

作者: xl623054 时间: 2018-11-22 20:22
为什么我们这些五线城市，房价从三四千一夜之间升到一万五？

作者: 574184166 时间: 2018-11-22 20:23
不要放松调控，放松调控房子必定会跌。只有调控力度加大，房子才能涨幅空间无限。

作者: 森香整木楼梯 时间: 2018-11-22 20:23
不调控还该多少钱

作者: 论坛波少 时间: 2018-11-22 20:24
现在银行房贷款利息很高，首付个人拿的也提高了，每个人买房子的都需要认真慎重去安排。本人认为房价不会涨了。它已经超过房价与工资的比例。年轻人需要养孩子需要提高生活质量，哪有钱买这么贵的房子！请不要再伸手向白叟要钱了，一个工人农民能有多少钱？

作者: jinxinfadichan 时间: 2018-11-22 20:24
调控放松发展商倒得更快。调控一放松，房价要暴涨。那就是站得高，摔得响。国家希望它软着陆。对于国家来讲不允许大涨，也不允许大跌慢慢的向下。这样的经济不会产生大的影响。

作者: 远航者 时间: 2018-11-22 20:25
房子来个20年不准卖，价格就降下来啦[抠鼻]

作者: 陳媛媛 时间: 2018-11-22 20:26
现在开发商和买房子的都是银行的钱，开发商找银行贷款一个亿，如果不控制价格，做出的房子就是天价，管他卖不卖拼命涨价，买了的钱本身花掉，剩下的房子每年涨价一个亿，银行要钱没有，拿房子给银行抵上10个亿，这就是当今房地产现状，亿万富翁就是这样成就出来的！

作者: HPWANGMING 时间: 2018-11-22 20:27
2016年提出只住不炒，2017年房价翻了一番！

作者: 风中的雨 时间: 2018-11-22 20:27
负时代的人们后面会很惨、借钱买房的被绑得死死的永远解不开了、越动越紧都别动安份点、乖乖的

作者: yangshouyuan 时间: 2018-11-22 20:28
按目前的房价，即使降一半，大多数80后也买不起房，带不起父母和子女。出外打工，子女留在老家让白叟把守已经是无法改变的现象，而到白叟不能自理的时候，子孙又远离老家，留下孤寡白叟苦难地挣扎到最后一刻。这种现象不知何时才能终止。

作者: cultyu 时间: 2018-11-22 20:28
建议推出房产税:首套1元/平米，按月征收，二套起，2元/平米，3套，3元/平米，10套，10元/平米以此类推，按日征收。同时放开限购限售，连续三个月不交房产税，重罚，年底不完税，收楼归国有。

作者: 554006271pp 时间: 2018-11-22 20:29
最多不上升。降是不成能的。降了全部银行支撑着房地产。地产倒了银行的钱问谁要。

作者: 苏珊大妈 时间: 2018-11-22 20:29
降价说给炒房者听，涨价说给住房者听

作者: 时来运转 时间: 2018-11-22 20:30
卖价减去买价的正利润征收百分之九十的利得税，立马房归本位！

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