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标题: 2019年房价持续下跌？当你了解这2点后，就不这么想了 [打印本页]

作者: 带刺的雨 时间: 2018-11-23 16:08
标题: 2019年房价持续下跌？当你了解这2点后，就不这么想了
前几天，受邀在某房产论坛上做了简短的房价趋势演讲，今天继续说说房价的事情，比来，楼市依然不太安好，随着一波接着一波房价下跌的消息传来，市场上本来打算买房的人纷纷停住了脚步，开始变得忧虑、踌躇，大多数人都开始保持不雅观望态度，楼市看淡、房价看跌这是现在的市场状态。当然了，买房子是件大事儿，不管你是投资买房还是刚需自住买房都需要慎重，在现有的房价水平下，随随便便买一套房子轻松上百万，所以谨慎一点总是没错的，特别是在房间看跌的行情下。

现在越来越多的人都认为房价会下跌，各大媒体也纷纷报道今天这里的房价打折了，明天那里的房价出现摆荡了，但是真的当你抱着试一试的态度走向售楼部和房产中介的时候，市场会毫不客气的告诉你一个事实：房价2018年上半年什么价格，现在依然是什么价格。为什么打折的房子都被别人买去了？难道那些媒体说的房价下跌是假的？楼市指闻提示，之所以出现信息的不合错误称，是因为你没了解这2点。

第一点：房价真的跌了吗，哪些城市房价跌了？当某个楼盘出现房价打折信息之后，就会被解读和夸张宣传，媒体是为了吸引眼球的，夸大一点不为过，中介是为了吸引人买房的，夸张一点实属常态。作为平时不经常与房价打交道的购房者，房价下跌的消息从何而来？基本上也就三条途径：1、从开发商和售楼部置业顾问嘴里得知房价下跌了，置业顾问夸张宣传不足为奇；2、从媒体报道中得知房价下跌了，但是媒体往往会用一片叶子代表森林，把某一个个性化楼盘打折说成是整个城市房价下跌；3、从房产中介最终得知房价跌了，这就更不靠谱了，房产中介与销售顾问异曲同工，夸大成分很多。

购房者由于得知了误导性的信息，所以误以为房价真的跌了，当实际去买房的时候，发现房价竟然如此坚挺。当然了在2018年这一波房价下跌中，确实不少楼盘出现了前后对比明显的情况，有不少楼盘在4月份时摇号都抢不到房子，现在再次开盘人迹寥寥，连看房子的人都没有，这确实是房价凉凉的迹象。

第二点：2019年房价持续下跌？当你了解这2点后，就不这么想了。现在很多人看跌房价，认为楼市会从此一蹶不振，房价从此进入下行轨道，但是真的会这样吗？楼市指闻认为并非如此，首先我们需要看明白房价调控的本质是什么、房价调控的最终目的在哪里，只要弄清楚这一点，你就明白为什么有人说从长远来看，房价不会跌了。房价之所以会被调控，是因为在前几年房价发展的过头了，什么叫做过头了呢？举个例子，上海现在房价5-10万元/平米，贵吗？很多人会摇头，其实不贵，因为城市发展水平很高，房价高很自然，连一顿饭都要50多元呢；但是告诉你某一个三线小县城的房价2万元/平米，人均收入2000元，贵吗？你必定说太贵了，因为城市发展跟不上房价了，房价过头。

这样说，相信就能明白为什么要调控了，就是要把过高的房价拉下来，拉到与本城市发展水平相当的位置。但是如果城市发展了，房价跟着上涨是不是调控范围内的呢？不是，因为只要二者相匹配，楼市不变、房价不变就可以了，调控的本质就是房价不变，逐渐让房价回归到理性状态，并非必然是打压房价的，同理，如果城市人均月收入都达到了2万元，房价才8000元/平米，那就是房价太低，调控也会把它拉回来。

从以上两点来看，我们很容易得出一个结论，未来房价涨跌是差异化的，不同的城市房价涨跌幅度也会不一样，不能一刀切，并不是说房价必然要暴跌，只是过高的城市下跌，但是城市发展了，房价也会水涨船高的，这个变化阻挡不住。房价会持续下跌？不，看完这2点你就明白了。更多买房知识，点击关注我吧！

作者: emmachang2010 时间: 2018-11-23 16:08
你懂个屁，还要大家关注你，你就是房产商的代言人，基本常识你都不懂，有涨必有跌这是自然规律违背了这个规律就会被拨乱反正。别再忽悠老百姓高位接盘了。下跌趋势己经开始。但跌幅的确不能太大。

作者: 梦醒·时 时间: 2018-11-23 16:09
反正不买

作者: 尕Pan 时间: 2018-11-23 16:10
跌是必然，涨已过去。商品经济，有涨有跌。电视手机，汽车电脑，都在贬价。唯存房价，有人硬撑。中国人多，骗不完人。涨了卅年，还有涨几年？卖房的人，必定说涨。买房的人，实在难买。中国一经，唯有房价！

作者: 你与我相似 时间: 2018-11-23 16:10
上海 5-10万一平不贵？哈哈，上海人均收入多少呢？全上海月薪过2万的，有几个百分比？上海本地人来说说

作者: lcbfsb 时间: 2018-11-23 16:11
房价必定要持续下滑时间会改变一切

作者: empmeng 时间: 2018-11-23 16:12
房价降了吗？没有啊！见头条房价降了。真实的房价，我们这里一分没降。

作者: 8000 时间: 2018-11-23 16:13
。房产商家的鼓吹手，必定是拿了房产商的钱。

作者: 闲乘月 时间: 2018-11-23 16:13
10万不贵，你要这么有钱还至于发帖挣这五毛

作者: 刘华平 时间: 2018-11-23 16:14
我不这样想。等我听到了大批房产商跳楼的消息后，我才这样想。

作者: 华锐品牌 时间: 2018-11-23 16:14
怎么说呢，房子成交量真的特别低现在！我都想卖房了，等跌下来再买

作者: 山鬼 时间: 2018-11-23 16:15
还是买不起

作者: xl623054 时间: 2018-11-23 16:15
房子的投资价值这么高，开发商为什么不本身留着？

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-11-23 16:16
直接是胡说八道，全国有多少家开发商在打折销售，有的到七折了，这混蛋还在出来忽悠老姓，

作者: lanesy 时间: 2018-11-23 16:16
胡说八道，上海大部分人月薪2万吗？

作者: 医者仁心—华仔 时间: 2018-11-23 16:17
狗屁不懂，还装逼

作者: 梦徙 时间: 2018-11-23 16:18
是不是看房价跌了，心里不爽。[大笑][大笑]

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-11-23 16:18
坦率地说，我对那些成天唱涨房地产的所谓专家，学者和教授深恶痛绝。

作者: 记录爱 时间: 2018-11-23 16:19
别信，托。

作者: Eudora 时间: 2018-11-23 16:20
安阳工资4000块。。房价8000多。。这是个啥水平

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-11-23 16:21
第一悲凉的是中国股民，因为羊群效应和股市把持
第二悲凉的是中国房奴，因为丈母娘效应和钢铁泡沫

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