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标题: 江苏5城十大塔尖豪宅曝光！南京镇江扬州徐州常州 [打印本页]

作者: 叶月金 时间: 2018-11-23 19:38
标题: 江苏5城十大塔尖豪宅曝光！南京镇江扬州徐州常州
今天，《2018塔尖豪宅论坛》，走进扬州万科第五园，来自南京扬州镇江徐州常州马鞍山等地的几十位资深媒体人，纵论江苏各大城市最令人津津乐道的豪宅名片。
南京是被无情碾压？还是秒杀其他城市？是大家最关心的问题。

看点

01

6个让人流口水的豪宅曝光！南京绿城玫瑰园亮了，1.28亿一套！

今天，在论坛上，来自6个城市的嘉宾，分享本身所在城市最具代表性豪宅，看了让人疯狂心动的那种。
说实话，真是太涨知识了，大家像是在一小时内游览了几十个江苏豪宅，特别尽兴，必需分享！
1、南京：顶豪绿城玫瑰园，总价1.28亿元/套的独栋别墅，据说没看过的人没有资格谈豪宅。顶顶顶级富豪的世界我们不懂，毕竟就算降价5000万也买不起。

2、扬州：就在瘦西湖旁的万科第五园，叠加别墅总价只要600多-700多万，看得大家流口水，正在谋划一起凑钱买一套。

3、镇江：中式合院宝华绿城桃李春风，悄无声息就被南京人抢光，总价300-750万。这个让人吃醋的城市，在宝华为南京同胞造福。

4、徐州：绿城紫薇公馆总价1300万—4000万/套，被疯抢，买到倍儿有面子，据说如果有钱人如果没买到紫薇公馆，都不好意思说本身是有钱人。

5、常州：龙湖双珑原著，在恐龙谷温泉酒店对面，550-2300万/套的市区豪宅，据说，这是常州高端楼盘中最值得珍藏的豪宅了。

6、马鞍山：这里豪宅起步价才150万，品质也相对一般，但是不哭，绿城东方濮塘桃李春风来了，总价200-990万，拯救一座城。

看点

02

就在刚刚，南京、扬州、镇江、徐州、常州等地10大塔尖豪宅曝光！

看了这么多豪宅，大家简直眼花缭乱，好像我们已经成了主人，可以随便挑选。相信很多扬州买房人都想知道，其他城市的塔尖豪宅都是啥样的，是秒杀扬州？还是被扬州碾压？
1、南京10大塔尖级豪宅：
现在南京千万级豪宅遍地开花，塔尖级豪宅门槛差不多高达1500万。大家看到南京顶壕绿城玫瑰园，总价高达1.28亿元/套，纷纷震惊了，这个总价简直吓死人，一般的有钱人，都高攀不起。
看到总价几百万就能在瘦西湖旁买到一套别墅，大家都不敢置信，要知道玄武湖周边，是很难再有豪宅出现的。

2、扬州10大塔尖级豪宅：
300万已经成为扬州豪宅的最低门槛，较多聚集于蜀冈瘦西湖板块。
主城内，有唐郡、瘦西湖西苑等总价高达3000万的老牌豪宅，以及万科第五园、瘦西湖院子、佳源西峰玖墅为代表的新豪宅。郊区别墅比力多，但是太远了，居住率不高，大家似乎都提不起兴趣。

3、镇江10大塔尖级豪宅：
提起镇江，很多人都觉得这里无豪宅。现场非常让人震惊的是，总价500万，就能买到一个类独栋，扬州人民都不敢相信。
不外，镇江宝华的绿城桃李春风、春风江南，倒是非常受欢迎，大多数买家都是南京人。镇江，就是少一个瘦西湖这样的招牌IP，在主城里镇场子。

4、徐州10大塔尖级豪宅：
据说，徐州不缺有钱人，但是缺豪宅。2014年绿城进驻徐州，徐州豪宅品质和价格都被重新定义，像绿城紫薇公馆几千万一套，都被抢疯了，甚至成为身份的标识表记标帜。
目前徐州顶尖豪宅主要分布在泉山区云龙湖、新城区大龙湖，就像扬州顶豪聚集在瘦西湖边上一样，受人追捧，买在这里，就是有面子！

5、常州10大塔尖级豪宅：
常州主城也有不少豪宅，价格高达1000多-3000多万每套，但是缺少品牌开发商建造的好房子。
常州很多新兴豪宅大多是占有绝佳自然资源、历史人文资源的新豪宅，价格多在300万以上，算是目前常州豪宅的初级门槛。

6、马鞍山10大塔尖级豪宅：
马鞍山的豪宅门槛，起步只有150万，以大平层为主，特别羡慕扬州这样诗意黯然的城市。
由于离南京河西很近，马鞍山近年吸引了不少大牌开发商，比如碧桂园、中南等，尤其是绿城东方的濮塘桃李春风，为这个城市注入不少洋气的血液，富豪们有点沸腾了。

看点

03

真正的顶级豪宅并不好卖，南京玫瑰园的1.28亿别墅到现在没卖掉

看完这么多豪宅，关于各个城市塔尖豪宅的标准，现场数十位资深媒体人就开始了热烈的交流和激辩，大家有感而发，碰撞出许多非常精彩的不雅观点，干货满满，还很有趣。
南京楼市主编李子墨：多数城市依旧缺好房，好房子是刚需。放眼国内，开发商们为富人群体量身打造的豪宅入门产品，总价已经升到了1000万摆布；最顶级的产品，总价要在1亿以上。
但其实，真正的顶级豪宅并不好卖，南京老山的绿城玫瑰园，有个1.28亿的楼王，卖了好几年，到现在依然卖不掉。反而是哪些地段、品质、品牌、配套、物业、资源都很好的别墅，最受欢迎。

我心目中豪宅有2种：有用的（城市别墅，主流地段有配套）、没用的（远郊别墅利用率不高），未来真正适合人们作为第一居所的城市别墅是最稀缺的，值得占有、值得居住、值得保藏。
像扬州万科第五园，就在瘦西湖蜀冈风景区内，再加上万科品牌及物业加持，难怪逆势突围，卖得这么好。说实话，这个楼盘放在南京，必然更火。

看点

04

远郊别墅不行偻指算，但主城别墅才是身份的象征，作为第一居所

南京楼市主编李子墨：我一直觉得，买一套适百口庭居住的好房子，可以全面提升全家人幸福感。
现在，各个城市的远郊别墅很多，选择不行偻指算，但是，真正适合人们作为第一居所的主城别墅，是非常稀缺的，值得占有、值得居住、值得保藏，是身份的象征。

这样的别墅，在楼市下行阶段，还算比力容易买到，要是在牛市，有再多钱也买不到。
在我们南京，这样的别墅是夫子庙附近的泰禾南京院子，是紫金山的钟山国际高尔夫，是河西的仁恒江湾城、海玥名都。
在扬州，居住在什么样的小区，是身份的象征？我觉得就是万科第五园这样的别墅，兼具自然和人文，兼具绝版地段和完善配套，是为数不多的身份的象征……

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05

富人更有眼光，买下第五园，一举定乾坤，甚至决定了社会阶层

南京楼市主编李子墨：我提出买房的稀缺定律：人们都有这样的心理，一样东西，有卖的时候，不爱护保重。比及快没有的时候，才抢着买。
富人呢，往往就有眼光和胆识，提前占据优质的稀缺资源。而普通人往往是后知后觉：曾经有一套好房子在我面前，我没有爱护保重，直到我有钱也买不到、只能买二手房，才后悔莫及。

扬州有400多万人，能买得起800万房子的有钱人很多，有文化、有品味、追求美好生活的人很多，而万科第五园这样的别墅，却只有几十套就卖完了，稀缺性不言而喻。
扬州周边的高邮宝应江都等区县的有钱人，都想到扬州来买一套好房子，买万科第五园这样适合一家人自住的好房子，可以说是一举定乾坤，决定一个人的社会阶层。

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06

万科第五园是扬州的塔尖级豪宅，很多人买来保藏或自住

南京市房地产学会副会长吴翔华：市面的豪宅越来越多，分很多种：
第一类泛豪宅化：由于高价地，所以必需做溢价回收成本，市场压迫必需做高端产品；
第二类顶级豪宅：以大平层别墅为主，产品力突出，设计风格有特点，像金茂新城龙湖某些系列全国有名；
第三类塔尖豪宅：①这类豪宅非常低调，买的人低调，开盘也低调；②二手房交易很少，毕竟买的人都是作为终极置业，保藏或自住用。

如果要把万科第五园对号入座，我觉得它在扬州属于塔尖豪宅，地理位置、文化特征、产品设计、品牌都具备，确实值得保藏，适合作为第一居所自住。

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07

调控期正是买入豪宅的好时机，豪宅资源越来越少，不成再生

乐居财经华东区域总经理沙文蓉：我觉得不动产未来这5点最具价值：城市、区域（学区加分）、配套、产品（科技智能）、社群。
看看万科第五园，5个因素中，虽然在城市价值方面弱一点，但是在区域环境、配套、产品里、社群营销方面等方面表示力极好，真正适合一个城市、口碑好、认可度高的才是真正的豪宅。

被问及，接连调控，市场变冷，现在是购买高端好时机吗？沙老师回答说：
现在是个抄底投资的好机会，高端豪宅具有抗跌性，微不雅观来讲，政府做限价是机会，房子越来越回归到居住属性。
调控期正是买入豪宅的好时机。一则政府严格限价，买房人得以以更低的价格买入好房子；二则在这种时期，开发商反而会用心造好房，品质有保障；最重要的是，市场疯狂的时候，好房子你可能根本抢不到。
并且，豪宅资源越来越少，不成再生，高端产品值得爱护保重。

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08

扬州人是幸运的，几百万就能买到瘦西湖旁别墅

徐州楼市主编张楠：现在别墅面积段越来越小，也是房地产发展趋势，从实际居住属性出发，不是房子越大越好。
别墅距离也有改变，由远及近，回归到城市中心地段。如南京的雅居乐、泰禾、万科等城市别墅，徐州的绿城紫薇公馆更抢手。
我就是高邮人，我知道的，在扬州，瘦西湖、个园、何园，儒商文化都是代言词，扬州豪宅骨子里，有园林情节在，而万科第五园的园林设计，就将这种韵味发挥到极致。
扬州人是幸运的，城市中心塔尖豪宅，价格不是特别贵，性价比很高。用不是特别高的价格买到万科第五园这样的产品。并且还有万科的物业，更是接近完美。

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09

世界上只有一个瘦西湖，也只有一个扬州第五园

直击扬州楼市副主编吴玉清：我经常和大家说，我以后是要买万科第五园的人。
从去年7月第五园在个园举行发布会开始，我就一直关注着，被豪华大气有逼格的售楼处圈粉，被凌子达设计的通透的下叠样板间圈粉，被70㎡大的阔绰上叠样板间圈粉，被浓郁新中式风格园林示范区圈粉……

我也一直觉得，这是扬州目前最值得富豪购买的主城别墅，没有之一。在扬州，大家可能不知道绿城，不知道蓝城，但必然都知道万科。
世界上只有一个瘦西湖，也只有一个扬州第五园。未来，在瘦西湖景区范围内，几乎不成能再批复这样的住宅用地了。

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10

建好房子很重要，为圈层提供哪些软性办事更加重要

扬州万科北部片区营销负责人周玉：我对于豪宅的理解，应该叫雅园和雅居。不仅是指山水资源的雅，也包含了人文方面居住者的雅致。
第五园作为扬州万科最高端的项目，把房子做的大、景不雅观做的美，配套满足生活，承载了业主对于精神层面的追求，事业有成者的精神首选。房子是容器，但是在之外，我们希望还可以带给业主柔软的触人心弦的居住体验。
我们为业主打造符合身份地位的圈层，唱歌、艺术、评书、文化艺术展、书法油画展、名人对话活动等等，都是我们正在做的事情。

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11

本年是宁镇扬叠墅的供应大年，第五园却在弱市下逆市热销

除了以上内容，还有很多不雅观点值得分享：
1、南京楼市情报主编杨星月：真正的塔尖豪宅，正在回归到房子是来住的属性，豪宅要具备舒适性，环境、物业、圈层都很重要，物理层面，要盖好房子，精神层面，要有最极致的享受。
过去的豪宅强调私人领域，未来豪宅要占据顶尖公共资源，第五园就占据不成复制的地段和资源，豪宅像美酒，历久弥新。

2、江北潮生活主编张婷：我大学时在扬州大学瘦西湖校区，离第五园很近，没想到扬州这样的绝版地段，还有这样高配置豪宅。
我刚刚在高德地图差了一下，第五园拥有优渥的环境资源，距离扬州历史文化古迹，没有一个超过3公里，与南京豪宅（距离新街口绿城玫瑰园21公里，钟山国际高尔夫14公里）比拟，第五园距离南京市中心文昌阁5公里，具备第一居所强劲要素，可以入住的珍藏品。

3、宁镇扬楼市主编周晶：本年是宁镇扬叠墅的供应大年，上演“叠战大戏”，而第五园两次开盘火了两次，非常难得，在弱市下逆市热销，可以说是万科第五园现象，很厉害。
扬州顶豪市场，品牌房企不多，还是要选万科这样的品牌房企，交付后产品有保证。

4、南京楼市主编李子墨：豪宅正在升级换代，新豪宅层出不穷。什么样的风格大家最喜欢？现在，中式合院产品最抢手，也象征着中式文化回归。
随着文化自信，国人在居住理念和设计风格上的回归东方，这既是时代步伐，也是每一位国人的心理需求。未来像万科第五园一样的新中式产品，将更受欢迎。

第五园面积270-355㎡，总价约600多-700多万，本周就开盘！

据了解，第五园近期会有新的房源推出，但是数量不多，目测又是买房靠抢的节奏。其中，上叠面积约270㎡，下叠面积约355㎡，总价约600多-700多万。

下叠面积约355㎡

上叠面积约270㎡

作者: xfyygz 时间: 2018-11-23 19:39
卖个房子整那么多花里胡哨。

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-11-23 19:40
南京钟山高尔夫才是王道

作者: 难以入眠 时间: 2018-11-23 19:41
跟苏州的桃花源比差远了

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