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标题: 房企都在降价促销，炒房者也该抛售房产了 [打印本页]

作者: CAOZF 时间: 2018-11-24 13:35
标题: 房企都在降价促销，炒房者也该抛售房产了

在经过了两年多的房价上涨以及持续调控之后，当下的楼市已经开始降温，一方面是整体的销量开始下滑，说明当下的购房需求已经开始减少，无论是价格原因也好，真实的居住需求也罢，降温的楼市或许能让更多的购房者买得起房。另一方面是房企开始降价促销，在受到市场和资金的压力之后，负债持续走高的房企为了活下去也只能忍痛割爱。而对于部分炒房者来讲，现在的情况似乎并不是很有利，降价抛售也迫在眉睫。
但是我们却发现，市场上并没有大量的炒房者在抛售房产，即使是二手房中介也只是个别房源在降价促销，全面降价的情况并没有发生。而出现这种情况无非是以下几点原因。首先最重要的莫过于没有交易的资格，也就是限售的影响。目前大部分城市的房产都受到限售的影响，五年已经是最少的时间，部分长期限售的基本上没有再次交易的可能。而对于一些郊区项目并不在统计范围之内，并且这些项目即使是降价也会无人关注，没有市场的关注自然不会引起抛售。
其次，现在的价格虽然下降了，但是比拟买房之前还是要超出许多。就拿三四线城市来讲，目前的房价过万已经是标配，两年前的价格又是多少？或许仅仅是四五千。而翻倍的价格和目前降温的市场比力的话，炒房者仍然是盈利的，没有亏损的情况下，炒房者也不肯意降价抛售。第三点就是虽然目前市场降温了，但是从长期持有来看，还是稳赚不赔，有专家也曾经表态持有六年以上的房产大部分都会盈利，毕竟楼市一般都是三年一个周期，并且从涨幅上来看，降价也仅仅是部分，但涨价却是能够翻倍。当然最重要的一点就是现在并没有接盘的购房者，即使是降价抛售也难以变现，所以对于炒房者来讲，并没有出现大规模抛售的情况。
接下来的市场还将持续降温，无论是从房企的角度还是购房需求上来看，楼市下滑周期已经进入，而接下来的两年内或许大部分人过的并不会特别舒服，尤其是对于那些炒房者来讲，不仅房子不能抛售变现，还要看着日益下跌的房价和市场。这个市场从来都是公平的，房价不会无缘无故的暴涨，也会用市场的自我调节来惩罚那些炒房者。

作者: 老桑 时间: 2018-11-24 13:36
等涨价了才放盘，这才是聪明人！

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-11-24 13:37
抱房人感觉不到危险，估计就不会降价

作者: 异蓝 时间: 2018-11-24 13:38
抛给穷人接盘？穷人接得起涨了数十倍的房子？

作者: 寻找以往 时间: 2018-11-24 13:38
2万亿！央行行长释放信号：如遇非常时期，可继续降准降息

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-11-24 13:39
实际上炒房者只是极少数，绝大多数都是福利房

作者: xyy060925 时间: 2018-11-24 13:40
李嘉诚先生已经在3-4年前就抛售完了，你比及现在抛恐怕来不急了，本身住吧，多套房子每天轮流住。

作者: a940194 时间: 2018-11-24 13:40
炒房者的钱将灰飞烟灭。

作者: 8000 时间: 2018-11-24 13:41
增值税按20%，房产税开征后再看炒房的，跳楼心都有了吧。

作者: 2030hy 时间: 2018-11-24 13:42
央行又降准1%

作者: 8346172555 时间: 2018-11-24 13:43
促销的房子都不好的，也就是楼盘中最差的，好的房子早就被人拿走了。

作者: lailaihy 时间: 2018-11-24 13:43
炒房客已经在抛了，有好多二手房挂了一年多无人问津。二手房挂牌比一手房还多什么现象？

作者: 忧伤美人 时间: 2018-11-24 13:44
房价必需降下来，这是天理所在

作者: jiansen 时间: 2018-11-24 13:45
你可以留到不卖

作者: 小精灵 时间: 2018-11-24 13:46
想想A股，再想想目前房地产，细思极恐

作者: 麦前金服 时间: 2018-11-24 13:46
江门的房继续涨，表面降价应付检查，实在加收其他费用，或实用面积缩水！

作者: aikaren 时间: 2018-11-24 13:47
明白人都是卖房移民

作者: kytt 时间: 2018-11-24 13:47
中介追求的佣金的多少，降价的趋势不大，因为房子是他人的，不急。

作者: 宇达传说 时间: 2018-11-24 13:48
河北邯郸三线城市，一直涨。。。

作者: jinguang138 时间: 2018-11-24 13:49
本来房地产发展是尽量用合理价位让更多的人买房，拉动内需，循序渐进拉动建材钢筋水泥家具，建造技术，环保材料等高端化。结果被一些人搞成有市无价的堰塞湖！可悲。

作者: zhongcan826 时间: 2018-11-24 13:49
与我看到的不一样，许多小县城还在涨。

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