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标题: 房价不敢降，房子卖不掉，未来的楼市会“风云突变”吗？ [打印本页]

作者: xingdong000 时间: 2018-11-24 13:32
标题: 房价不敢降，房子卖不掉，未来的楼市会“风云突变”吗？
【原创】房价不敢降，房子卖不掉，未来的楼市会“风云突变”吗?
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

本年的一系列针对楼市的调控办法出台后，一直击打着众人的心，有的人想要买房，但是感觉价格并不明朗。从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，并停止货币化棚改，加速房产税的推进，这些都悄然释放出很多的信号，而众多专家也认为，房产的黄金时代即将过去，至于以后的走势，谁也说不定，但是涨价的空间已经非常有限了。房价不敢降，房子卖不掉，未来的楼市，会面临“风云突变”吗?

眼下的楼市，正处于胶着状态，或者说是利益博弈的关键时刻。

从调控与房价的关系来看，毫无疑问，调控的指向是要房价的不变和理性，最好能够出现必然幅度下降，以应对民意，应对民众对房价的期待。但是，就房价的实际情况来看，又似乎很难满足调控的要求和民众的期待，仍在与调控做着顽强的抵抗，从而使两者出现胶着状态——房价没降，调控没松，消费者不雅观望，开发商等待，到底谁先做出姿态，值得关注。

从开发商与购房者的关系来看，同样是非常胶着的，开发商仍在银行的暗中支持下，死扛房价，不肯降价销售。购房者则带着降价的心态，开始采取理性购房的策略，倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗，给开发商以资金支持，这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果，开发商仍在死扛房价，只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略。少数城市，也已经出现房价下跌现象，如厦门市。

从政策与共识来看，在决策层面，对房子是用来住的，已经达成共识，对楼市调控的目标，也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求，只会越来越严格，而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下，也逐步形成共识，频繁出台的调控政策，就是最好的例证。但是，在某些方面，并没有完全形成共识，而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为，特别是资金供应，成为最大问题。对开发商的某些违规行为，相关本能机能部门和执法机关，也没有完全履职到位。

从炒房与购房的关系来看，房住不炒的要求，已经在各个层面形成共识，已经没有了炒房者安身的空间。限购限贷限售限价等，没有一个不是直指炒房者。不仅个人，一些地方对企业购买商品房都采取了限制办法。所以，炒房已经逐步成为过街老鼠，很难再有大的说法。但是，由于货币超发，大量资金需要寻找投资渠道。所以，一旦调控放松，炒房仍有可能出现。所以，必需时刻关注、时刻把握好炒房者的动态，决不留给炒房者空间。

所以，就楼市来看，仍然处于胶着状态，但是，可以关注到的是，开发商也好，炒房客也罢，都已经显露疲态，缺乏对抗能力了。所以，未来、尤其是明年的楼市，将是比力符合民众期待的时刻，即便不会出现全方位房价下跌现象，整体房价也会平稳有序，跌多涨少。
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tanhaojun1962

作者: 青年才俊 时间: 2018-11-24 13:33
房子降价或者涨价已经不重要了，房子卖不掉才是不争的事实。房子卖不掉，价格变得毫无意义。

作者: 潇洒的我 时间: 2018-11-24 13:33
不是敢不敢的问题，是必需要这么做的问题，房子都在炒房客和富人手里，钢需已经买不起了，现在不降，将来更扛不住，该来的迟早会来，与其迟，不如早。任何商品都一张，价格有涨有落，一直涨，20多年一直涨，这个才奇怪。泡沫太大，繁荣就是假象。

作者: 564685282 时间: 2018-11-24 13:34
坐等崩盘的那一天

作者: 554006271pp 时间: 2018-11-24 13:34
中国目前多少80后都为了房子活的不如狗。

作者: 小叮 时间: 2018-11-24 13:35
信心满满地等待房价决堤

作者: Coolf 时间: 2018-11-24 13:36
只有战争才能让房价降[机智]

作者: HPWANGMING 时间: 2018-11-24 13:36
卖不掉也不降价，空房放着也不低价卖！就算爆破拆掉，也不降价卖，

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-11-24 13:37
其实现在国家是在冰封楼市。把钱都锁在房子里。

作者: 刚下火车 时间: 2018-11-24 13:37
说到『降房价』敢不敢降的问题，说白了：就是房地产商亏本与赚钱的问题。做生意有亏有赢，这符合市场规律。如果房子你赚钱才买，亏本就不买，那么房地产商的成本资金就会慢慢耗掉他的流动资金。你想：老板要还银行贷款利息，售楼部工人工资，土地闲置地产税等等，这些都是房地产商每月必需要给出去的。再说了，这家不降那家降。聪明的房地产商会想到：以国家政策为向导，以多开发数量为根本，尽快将房地产成本变活，以薄利多开发为目的。活下去。你才是房地产的不倒商

作者: 绿林人 时间: 2018-11-24 13:38
地价跌，房价必定会跌

作者: 千千洁 时间: 2018-11-24 13:38
当一个国家的公民都在讨论房价时候，我想问题了

作者: 海跟天空失踪了 时间: 2018-11-24 13:39
比来突然雨后春笋般的出现了很多专家学者，评论房子的问题，但仔细研读以后发现基本都是同样的话翻新的说，纯属浪费时间。对于当下房子，大跌是不成能，刚需或者改善型的该买就出手，投资的可以理性对待。最简单的，通胀下，各种物价，房子会吗。

作者: 梦女孩 时间: 2018-11-24 13:40
坐等崩盘的那一天

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-11-24 13:41
炒房吧！反正你们有权有钱！

作者: nh7xqg60qg 时间: 2018-11-24 13:41
有本事继续涨价，再翻一番

作者: caiting 时间: 2018-11-24 13:42
这是一道坎，必需有个过度时期，只有炒房大军倒下了，重新健康的发展楼市，多发展实业，才是正道！

作者: a940194 时间: 2018-11-24 13:43
继续涨吧，把气球吹的越大越好。

作者: liangxiaojing 时间: 2018-11-24 13:44
继续猛盖！我就等你卖不出去！

作者: “黑名单” 时间: 2018-11-24 13:44
不要干预房价，那是供需规律。

作者: love_cheng 时间: 2018-11-24 13:44
开放商放放吧，放一年房价又翻倍，赚大了。

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