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标题: 或许是高新南区本年最后一批清水房源？双地铁新川板块纯新盘…… [打印本页]

作者: 钟馗 时间: 2018-11-25 10:09
标题: 或许是高新南区本年最后一批清水房源？双地铁新川板块纯新盘……
在八、九月，高新区入市了一批性价比和关注度双高的楼盘，比如人居盛和林语、北大资源·颐和翡翠府、成都大魔方等。这些楼盘一方面掀起了登记的热潮，另一方面摇中概率相对较低，如人居盛和林语，摇中概率仅为2.80%，不少高新区购房者至今仍未“上车”。
而在比来，高新南区又有一楼盘即将入市，即之前许多读者询问的中建天府公馆。其特别之处在于高新区本年推出的纯新盘，主推清水房源，两梯四户的板式设计。在未得到其他楼盘拿预售的确切消息前，它有可能是本年高新南区推出的最后一批纯新清水房源！232套房源或将推出，位于人口相对密集的新川板块。
是不是有点心动？高新区的楼盘，虽然资格限制各种严格，但有兴趣的伴侣可以接着往下看看。

新川板块优势导致定位高端
中建天府公馆，位于新川版块，毗邻红星路南延线，目前，不少品牌开发商已经入驻该板块。项目周边有中德英伦联邦、新怡花园、华润时光里等大型楼盘产品，定位较高端。该板块绿化配置与交通完善，“新川之心”中央公园面积高达865亩，大概是成都东湖公园的2倍大；且具备四横四纵的路网体系。新川板块不仅拥有新川创新科技园带来的人口福利，且可以承接大量的金融城、大源板块人口外溢。

从二手房来看，中和-新川板块升值潜力较大。对比大源，二手房在从去年起均价一直不变在2万摆布，涨幅较小。而新川板块二手房随着大板块新房而水涨船高，从去年6月的约1.4万/㎡摆布涨至本年的约1.7万元/㎡摆布。

（高新南区最新二手房价数据来自链家）
高新区本年新房价格可参考下表，值得说明的是普得先锋名筑虽主打清水刚需，但一方面位于中和老城区，配置设施都相对较老；另一方面，该楼盘为燃气研究院内部员工自选房，供摇号选房的房源几乎都有户型缺陷。

（部分高新区楼盘价格及摇中率）
中建天府公馆地块开发时间晚于周边楼盘，地价随时间变化水涨船高，且项目主打高端改善型住宅，楼盘单价虽未标出，但据置业顾问透露，参考比来入市清水楼盘价格，和区域价格，中建天府公馆预估价格在1.3万/平米摆布。

（置业顾问原话：价格的话，我们现在还没确定哈，但是我们本批次的话有一栋是清水。您可以参考一下这个预估价格，是在一万三摆布；同时的话，我们也有精装二室精装，价格现在还不确定，因为每个楼盘这个规格和标准不一样，我们这边这个标准也没有下来。）

清水纯新盘板式结构
据了解，中建天府公馆将推出五个批次的房源，本批次将包含项目中的6栋。该楼栋为清水，而此后加推的其他批次，预计将改为装修房源。也就是说，本批次或为项目中唯一的清水房源。在目前成都各种装修“维权”下，清水房源不仅省下一笔开支，也可谓安心之选。

（装修样板间正在修建）
楼盘间距较大（南北最大距离160米），采用两梯四户的板式结构，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，室内空气流通性也强。

部分户型图如下，版型方正，南北通透，且动静分区，拥有较大的不雅观景阳台。

从沙盘上看，本批次房源有部分临街（社区道路），或许会有噪音困扰。此外，该项目车位比为1：2，相较于周边楼盘遍及反映的车位紧张问题，该项目或许会有所缓解。

配置全面交通便当双地铁盘
中建天府公馆位于红星路南延线与不雅观东二街交会处，驾车通达便当，距梓州大道应龙路口公交站500米摆布，可乘坐504,507,510路等公交。

项目距离已建成的地铁一号线华府大道站约两公里摆布。但是，项目距离在建六号线不雅观东站约600米摆布，预计在交房前可建成。

项目周边设备设施较全面，附近有中德英伦联邦的小区底商与对面的永辉超市，地块北侧还规划修建一条长达700米的商业步行街，但项目距离大型商圈约两公里摆布。除此之外，项目还紧邻九年一贯制公办学校新华学校，金苹果幼儿园，会龙农贸市场，以及大型公园新川之心与新怡公园，周边各项综合配套已相当成熟。

中建打造品质物业都有保障
中建天府公馆项目总占地342 亩，于2017年拿地，开发者为中建三局。项目为中建三局进军成都住宅市场第一站。据悉，该地块从谈判到签约仅历时两个月，创三局最快拿地速度，由此可以看出中建三局开发成都市场的决心。项目自带物管，具备国家物业办理行业一级资质。

项目总结
优势：
1，板块优势，为政府重点打造区域，潜力较大
2，交通便当，具备四横四纵的路网体系，周边地铁有一号线以及在建的六号线，双地铁盘
3，板式结构，户型方正，动静分区且具备不雅观景大阳台
4，清水房源
5，周边配套设施较完善
6，中建三局进驻成都住宅市场的第一站，且物业较有经验
不足：
1，部分房源临社区道路，可能会受噪音干扰
2，距大型商圈有必然距离

综上所述，中建天府公馆为标准的改善型楼盘，板块升值潜力较大，周边配套设施完善，交通便当，且本批次或成为该楼盘唯一推的清水批次。

作者: 山鬼 时间: 2018-11-25 10:10
新川那边，买来干啥子？我靠

作者: 刚下火车 时间: 2018-11-25 10:10
在过两年8千元看你要不要

作者: 思如 时间: 2018-11-25 10:11
虚高，开盘下降3000元有人要不?

作者: 黄贵云 时间: 2018-11-25 10:12
明明就是假板式，小心被告虚假宣传。

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-11-25 10:13
我每天上班从这路过我觉得这地方还是挺不错的开车几个下隧道就到三环了

作者: 小精灵 时间: 2018-11-25 10:14
呵呵(^_^)

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-11-25 10:14
管我啥事

作者: 灰机 时间: 2018-11-25 10:15
周边无任何配套……新川科技园和这个楼盘有什么关系……并且是不确定的……学校也没有。

作者: gz633cn 时间: 2018-11-25 10:15
这或许是我放的最后一个屁了

作者: 欧阳可强 时间: 2018-11-25 10:16
转发了

作者: 大宇 时间: 2018-11-25 10:16
12000还是可以入手

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