邳州信息网

标题: 六成人认为房价应该下跌，房价要顺应民意吗？ [打印本页]

作者: 弈雪悠然 时间: 2018-11-28 11:13
标题: 六成人认为房价应该下跌，房价要顺应民意吗？

房价到底高不高，还有没有上涨的空间？除了听专家说，看数据趋势，还有一个重要的因素必需考虑，那就是市场参与者的预期。

央行最新城镇储户调查显示，近六成居民认为房价涨不动了。并且，从既往的新闻报道和从业人员走向看，无论是昨天我们案例中的单女士最终转行做了股票，还是曾经热闹的燕郊房产一条街门可罗雀，抑或是上海中原地产全员减薪，都说明大家已经不再看好楼市，不然，各位从业者为什么要匆匆转行呢？

降价！降价！降价！

这次房价上涨，是从一线城市开始的，而房价疲软甚至下跌，也是从一线城市的代表——北京楼市最先改变的。

一度火爆的燕郊，房价最热的时候4万一平，并且五分钟一个价；目前的均价则是2万，很多业主为了出手住房，不得不降价揽客，但仍然要等个把月才能等来买家。

广州房价虽然没有出现大落，但近一个月已经出现微跌；如今房企也纷纷降价打折，以价换量成为了多套房持有者和中小开发商的常态经营。

二三线城市更不能幸免，厦门，这座网红城市就不多说了，近期开放岛内落户政策已经说明问题了——需要人口流入，托住房价。还有杭州，老带新、赠车位、增佣金这些手段都不是事，直降x十万则是很多楼盘的策略。一度上了房价涨幅前十位的京南石家庄，雄安新区附近的保定，房价都出现了下行趋势。

没买房的依旧买不起，炒房的炒成负资产，钱呢？

没买房的，总是说降价没诚意，涨一万降五千，好意思说腰斩？

但把房价放到宏不雅观经济中看，CPI、PPI很长时间低迷，用什么盘活资金？不是历史选择了房地产，而是人们自发的集中到房地产；不是房价明降暗涨，而是通胀要求你手中的钱就不值钱了。上世纪八十年代有十万人民币那是真“土豪”，这钱留到今天，买不来一个茅房。

没买房的，用“按图索骥”的视角审视经济，他们永远不会明白本身为啥一直穷。

他们会愤恨，本身的劳动收入，就被炒房客们倒腾没了。

问题是，很多炒房的也很愤恨，在他们看来，房价毫无征兆（其实信号已经很明显了，只不外他们也选择了视而不见）的下跌，让本身的财富也生生变成负资产。比如说，首付100万，买了300万的房子。如今房价下降三成，变成200万，刚刚抵扣了贷款的本金。按照当下的货币计算，不单亏了首付，还贴进去利息。这就是炒房的爆仓。

唯一比股市安全的是，只要能坚持月供，房子总归不会凭空消失。但那些高杠杆入市的人，最后要么选择断供，要么选择低价出手房子，能贴补多少贴补多少吧。炒房的赔了，买房的穷了，钱都去了哪里？

历史太复杂，我们太简单

房价在这个进程中，是顺应民意下跌，还是自绝于人民越长越高？

很多人都会做出看多或看空的判断，只可惜在国内市场缺乏统一和透明的数据下，判断有时候会跑偏。

经常看我专栏的伴侣可能会发现，比来我不再“70大中城市房价变化”的月度数据了。为什么，因为机构统计和统计局统计口径偏差略大，或者说，被调控太多的房价，其变化已经不能作为一种现象去分析经济本质了。

对于那些降了价还买不起房的人来说，笔者现在的建议是：反思本身的能力，如果是背井离乡想要安身城市，那就看看有没有这个能力，适合不适合这个城市，趁早找出路；如果有能力，那就看准时机下手吧，现在买房市场，还可以多挑一挑。

对于炒房客，或者热衷于房产投资的人呢，则应该重配资产，强势物业可以留下（比如北京二环内的房子），三四线的老破小，能出就出了吧。经济形势好的时候，集中力量办大事，经济形势趋稳或者“L”型时候，那就要分散风险、放开眼界开发新的投资市场——而这个市场，必需不同于以往，必需有透明公开的数据，有详尽的历史记录，有不变的发展。哪怕涨势缓慢，也比暴涨暴跌来得更安全。（房价走势图来自安居客房产网，实时关注）

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: wodeluntan123 时间: 2018-11-28 11:14
九成人希望房子下跌

作者: 可恨 时间: 2018-11-28 11:14
不止6成，应该是8成人认为房价该降，工资就那么点，涨的离谱，弄得物价也涨，后悔被生出来

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-11-28 11:15
不管阿谁行业与民为敌必死无疑！

作者: 长相厮守 时间: 2018-11-28 11:16
两年内必然暴跌80%

作者: 飘铃 时间: 2018-11-28 11:16
房价不跌，天理难容

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2018-11-28 11:17
目前均价2万是什么概念，也就是说，广大工薪阶层一年的收入只能买得起2平方的房产，买套100平米的房屋要奋斗50年，期间还不能吃饭，不能添衣，不能就医。现在国家放开二胎了，但无法迎来生育高峰，为什么，房价压力山大，现在买便利面的人越来越多了，为什么，不省着吃，三十年的房贷能还清吗？房价不跌，天理难容。

作者: ChenB1n。 时间: 2018-11-28 11:18
房价下降，你工资一样腰斩，一样买不起，想什么呢

作者: 你与我相似 时间: 2018-11-28 11:18
应该是九成以上的人希望房价上涨！

作者: bao贝 时间: 2018-11-28 11:19
该买的买了，估计没买的没几户了。关健是房贷怎还。请砖家指条明路，因为我是打工仔为了孩子上学没办法。欠下5o万房贷，就是一座压在头上的一座大山。还靠上帝保我全家健康，不然真的是死路一条。

作者: 591628341 时间: 2018-11-28 11:19
我有房子，但我希望下跌。。。

作者: xingdong000 时间: 2018-11-28 11:19
看需求，到00后，基本不缺房子！家庭条件都还可以，人口也少了！房子放在了那里谁买

作者: yeying520 时间: 2018-11-28 11:20
除了没买房的还有多少人希望房子跌的

作者: luo6962354 时间: 2018-11-28 11:21
房价不崩盘天理不容啊

作者: 谣瑶 时间: 2018-11-28 11:21
房地产市场降温归降温，房价要想回到二十多年前这是不成能的。只能说，房价将会跌到本地民众收入挂钩的水平，也就是说，一二线城市房价从目前的基础上跌去七至八成，而三四线城市房价有可能跌四到五成。

作者: ey5173 时间: 2018-11-28 11:22
六成人希望房价下跌就代表想买房的人居多房价下降几率很小比及没人希望房价下跌了就证明房子真的不值钱了

作者: Annie 时间: 2018-11-28 11:23
即使跌一半，该买不起的还是买不起！

作者: gz633cn 时间: 2018-11-28 11:23
房价脱离均衡发展的实际，貌似繁荣，无形打压了其它大部分行业的发展，变象降低了大部人的消费与幸福指数

作者: ，想你， 时间: 2018-11-28 11:24
房价高跟鸦片一样！残害人民身心健康！

作者: 带刺的雨 时间: 2018-11-28 11:24
应该福利分房

作者: beiyue136 时间: 2018-11-28 11:25
贵买贵卖，便宜买便宜卖。不是炒房者没什么感觉。炒房者会很痛苦。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)