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标题: 暴踩新塘！首付60万，单合同，这两个盘要怎么选？！ [打印本页]

作者: 杀死拖鞋 时间: 2018-11-28 17:16
标题: 暴踩新塘！首付60万，单合同，这两个盘要怎么选？！
买房，首先考虑因素就是价格。
比来，房产君走访了增城新塘两个地铁盘，别离是地铁13号线白江站的金泽惠百氏2期、16号线新塘客运站(规划中)的中海联睿品。
这2个项目总价约200万，首付约60万，月供不外万可以入手。
令人惊讶的是，它们的均价与周边二手住宅持平，究竟是噱头还是真的笋呢。
接下来，我们将从地理位置、生活便当度、产品设计、价格等方面一一浅析，为大家置业作些许参考。

地理位置
金泽惠百氏1期：★★★★
中海联睿品：★★★
地段，地段，还是地段！
虽然金泽惠百氏2期、中海联睿品同属于新塘板块，但位置上还有一些不同。

金泽惠百氏2期位于新塘板块白江地铁站（约350米）附近，距离新塘TOD约1公里，享受TOD新城辐射红利，交通较为便当。

l 金泽惠百氏2期位置图
周边有假日花园、广园东东方名都、金泽惠百氏1期等多个二手项目，居住氛围较为浓厚。

中海联睿品则位于民营大道东，交通配套逊于惠百氏二期，距离地铁13号线官湖站约1.8公里（步行距离），靠步行到达不太现实。
别的，项目距离新塘TOD约4公里。
销售称，项目交楼后，中海联将开设电瓶车接驳业主往返项目到官湖地铁站。

不外，值得一提的是，中海联睿品直线距离300米处的新塘客运站，未来地铁16号线会设站于此。
但是，该条地铁线路还在规划傍边，开通时间不成预料。目前，该盘周边的公交站点匮乏，出行主要靠自驾。
居住环境方面，中海联睿品周边厂区林立，新塘牛仔服装生产基地就在附近，周边环境不太友好，短期内难以改变现状。

两者相对比下来，金泽惠百氏2期的位置要优一些。

配套成熟度

金泽惠百氏1期：★★★★
中海联睿品：★★
除了地理位置之外，商业、学校、病院等生活配套，对于自住买家来说也是十分重要。
先来看下金泽惠百氏2期，项目一路之隔就有金泽惠百氏1期的底层商铺，有小超市、菜市场、餐饮等多种业态，可基本满足住户需求。
未来，项目也将规划两层底层商铺。

若想要更齐全的配套，可到700米处的汇太广场、金海岸城市广场等，步行10分钟可达。

l 金海岸城市广场实景图
反不雅观，中海联睿品，配套还在规划傍边。
目前，项目周边并无商业配套，依靠新塘客运站餐饮配套（约550米）、奥园康威广场（约1公里）、新塘万达广场（约2.5公里）。
其周边学校也是以村小为主，如塘美小学、塘美幼儿园。新塘第二中学距离项目的直线距离约1.1公里。

由于中海联睿品周边配套比力薄弱，因此项目在商业规划方面就花了不少功夫。
按照规划，项目未来将建造4000㎡一线临街商业、2000㎡配套生鲜超市。
不外，中海联睿品的周边商业规模仍无法与惠百氏项目比拟，且惠百氏配套已是现成的，在这一点上，金泽惠百氏再次胜出。

户型&价格

金泽惠百氏1期：★★★
中海联睿品：★★★★

当然，外部因素固然重要，而项目内部能更直接影响购房者的生活品质。
金泽惠百氏2期，由6栋住宅组成，其中1-2层为商业，3层为空中花园（内含2个羽毛球场），4-32层为住宅。目前，项目正在内部装修中，预计2019年年底交楼。
值得留意的是，项目曾经补过一次地价，拿地时间从2009年算起，如今产权已缩水9年。

l 金泽惠百氏2期

而中海联睿品同样也不大，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.4万平方米，由8栋洋房组成，预计2020年9月交楼。
整个项目被三条马路分隔，因此每栋住宅均靠近路边，园林面积较小，配备的夜光跑道、双泳池、半个篮球场、两个羽毛球场、儿童游乐园、爱宠天地在3-6栋地块内。

再来看下产品。
金泽惠百氏2期目前在售6栋及5栋的北向产品，建面约73平北向两房、75平南向两房、107平南向三房、124平南向四房、125平南向四房，2梯6户。

据销售介绍，目前两房户型卖得最好，只剩下几套可选，而三至四房户型货量较多。
来划重点了！75平的两房总价193万！105平三房总价约255万！
先来看看75平两房，双阳台设计，布局方正，动静分区。不外，次卧面积较小，采光相对较弱。

而北向的73平两房，与75平户型设计一致，面积有所缩减。
傍边，两房户型最大的区别就是景不雅观。5栋北向73平两房面向马路，靠近铁路，景不雅观较差；6栋北向73平两房望空中花园；6栋南向75平两房正对假日花园。

l 5栋北向73平两房景不雅观

l 6栋北向73平两房望花园
项目采取橄榄型定价，中间楼层贵，凹凸楼层相对便宜。而层差约1-2万，不算多。
以6栋31楼01户型为例，建筑面积为75.18平，折后总价约192.6万，单价2.56万/平。在名下无房无贷的情况下，首付约58.6万。

户型建面原价折后6栋310175.18平2068560元1926343元单价贷款首付月供2.56万/平134万586243元7516元

5栋北向73平两房，折后总价约180万元可以交易。

若要想要更大的空间，可看下107平三房，客饭厅的设计与75平户型一样，只是开间有所增大。

别的，该户型赠送不小，其中一个次卧是由阳台改造而成，面积比小户型的次卧大。需要提醒一点是，107平户型需额外交2万元房间改装费。

以6栋31楼02户型为例，建筑面积为104.6平，折后总价约255.5万，单价2.44万/平。在名下无房无贷的情况下，首付约77.5万。

户型建面原价折后6栋3102104.6平2743475元2554724元单价贷款首付首付月供2.44万/平178万774724元9984元

别的，项目还有两个大户型（124平南向四房、125平南向四房）在售。

房产君在现场发现，金泽惠百氏2期的整体户型，餐客厅、房间面积比例还是不错的，但户型房设计比力中规中矩，不外胜在赠送面积较多。
而中海联睿品，目前在售3栋单位，户型涵盖85平三房、96平三房、107平四房。

户型方面，亮点多多。85平三房户型，朝南，带主套，与同面积产品比拟，颇为出色。

无独有偶，与上一个项目相同，中海联睿品也采用单合同。
29楼85平单位，总价204.7万摆布，名下无房无贷的情况下，首付约61.7万，贷款额度143万摆布，月供8020元。

96平三房户型，可做南北对流，厅大房大，且交楼标准更高端，如林内品牌的厨具3件套、电视背景板等，在产品设计上花了不少心思。

而21楼96平单位，总价约227万，名下无房无贷的情况下，首付约69万，贷款约158万摆布，月供8862元。
小结
总的来说，两个项目各有千秋，均价与新塘二手房持平，性价比不错。

二手项目均价惠百氏一期2.5-2.6万/平豪进广场2.5万/平假日花园2.4-2.5万/平东方名都2.8-2.9万/平

在地理位置、生活便当度方面，金泽惠百氏2期更胜一筹。在产品设计、价格上，中海联睿品略有优势。
若你打算自驾出行，想花不多的钱买到三至四房户型，可以选择中海联睿品。如你选择地铁出行，希望拥有较为成熟的配套，建议选择金泽惠百氏2期。
好了，本期的踩盘到这里结束了。若是2选1，大家会选择哪个盘呢？别的，各位还想看什么盘，欢迎到下方留言！

作者: 夏坚2010 时间: 2018-11-28 17:17
大家千万不买这期惠百氏，房子2016就建好了那时候一万一直不肯卖，捂盘惜售。最大问题大家晚上亲自去体验一下，那里是铁路旁边，直线距离一百米摆布，晚上火车经过两分钟一趟声音巨大。根本没法睡觉有小孩和白叟家更加不成思议。巨大噪音污染严重。本人多晚实测，不值得，六十万一套房子差不多，还六十万首付，真正不知今夕是何年

作者: liangxiaojing 时间: 2018-11-28 17:17
新塘有三缺，一缺公园，二缺病院，三缺学校，四缺人才。

作者: 灰机 时间: 2018-11-28 17:18
我在新塘摩托车市场租房两房一厅八十方 450/月

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-11-28 17:18
真有钱以前三十万首期现在六十万

作者: 591628341 时间: 2018-11-28 17:19
买不起的永远最多怨言

作者: 黄贵云 时间: 2018-11-28 17:20
i点赞保藏了

作者: aishangni3628 时间: 2018-11-28 17:21
n顶一个~~

作者: ey5173 时间: 2018-11-28 17:21
新塘几百元大把屋租，买的傻瓜。

作者: 欧阳可强 时间: 2018-11-28 17:22
惠百氏很差的，小区都算不上，就建在马路边上。隔壁的东方名都和对面的豪进必定比它好多了

作者: 栋梁 时间: 2018-11-28 17:22
广州周边楼盘性价比高些

作者: o零o 时间: 2018-11-28 17:23
没钱，啥都是免谈

作者: 蜗牛 时间: 2018-11-28 17:24
买白菜就不消顾虑太多[捂脸]

作者: pingbuguniao 时间: 2018-11-28 17:24
主要还是价格吧

作者: kenuy 时间: 2018-11-28 17:25
怎么涨，都有买得起的人，怎么便宜，都还是有人买不起。

作者: 紫恋秋 时间: 2018-11-28 17:26
金融危机了，还买

作者: 天谊影视 时间: 2018-11-28 17:26
幸好我没钱接盘

作者: HPWANGMING 时间: 2018-11-28 17:27
有钱可以

作者: 麦前金服 时间: 2018-11-28 17:27
走过

作者: 谢三哥 时间: 2018-11-28 17:28
广州周边楼盘性价比高些

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-11-28 17:29
惠百式那楼盘质量和户型都不行，虽然降了一点但不值，中海阿谁就得问它谁给的底气卖这个价！

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