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标题: 城里人可安心投资农村房产了，能办3种证书，但有一种仍不合法 [打印本页]

作者: 欧阳发达 时间: 2018-11-28 18:08
标题: 城里人可安心投资农村房产了，能办3种证书，但有一种仍不合法
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我国实行是土地公有制，包罗宅基地在内的农村土地为集体所有，农户只拥有使用权，农村宅基地和房产买卖是一直被严令禁止的，就连本村村民之间的转让，也有着这样或那样的条件。

农民宅基地和房产不能自由买卖的政策初衷是好的，这是为了防止外人挤压本村村民的居住空间，用村里有限的土地保障好农民的居住需求；防止出现个别农户大量囤地、有些农户无地可住情况的出现。

但这项政策也导致了不少问题，比如说由于农民进城以及继承、赠与等原因，农村出现大量“一户多宅”无人居住问题，导致“空心房”“空心村”的出现；房产和宅基地无法买卖，也使得农民财产性收放无法提高，看着房子无法挣钱。

针对这种情况，本年年初国家提出了农村宅基地“三权分置”政策，更多地保障农民宅基地的使用权和资格权，允许外部本钱投资与农村集体或农户合作开发农村宅基地和闲置房，允许城里人到农村置业安家。

但有一个问题始终让到农村置业、投资的人不大安心，那就是投资流转的农村房产和宅基地，没有产权也没有证书，如果进行大量投资，遇有反悔能不能受到有效的权益庇护？如何才能在不违反政策的前提下，给予投资者一个“定心丸”。

为保障农村房产和宅基地投资者的合法权益，也为了促进资金、技术和人才下乡，提高农民宅基地和闲置房产的利用价值，提高农民的财产性收入，各地都在积极探索，有些地方为农村流转房办证模式得到了广泛认可。当前，流转购置农村房产能办3种证书，2类合法了，这一类仍不受庇护。

（1）“三书模式”。这是一些地方已经在实行、并得到广泛认可的一种模式，他们在有农资所参与、公证处公证、律师见证的情况下，为投资者发放律师审查意见书、公证书、交易鉴定书，同时规定使用年限以及权利义务，这就为城里人投资农村宅基地和闲置房提供了法律保障，也促进了农村房产的有序流转。

（2）颁布《不动产登记证书》。这也是一些地方大胆探索的成果，为外来户流转的农村房产同样确权并颁布《不动产登记证书》，这是让很多购房外来户始料未及的，只不外这个《不动产登记证书》注明房产和宅基地的所有权人是村集体、资格权人是本村农户、使用权人是现在的居住使用人，三方各持一份，拿到这个证书心里就踏实了。

（3）小产权房合同。这是大家在城中村、城效购买小产权的一种常见的合同方式，一般是与村委会签订，没有使用年限限定，约定双方的权利义务。要注意，这种购买小产权房的合同和行为是不受法律庇护的，一旦遇到拆迁等情况，本身的权益很难保障。

作者: 方源建材 时间: 2018-11-28 18:09
城市的卖完了。

作者: 晓睿 时间: 2018-11-28 18:10
农村人可以买城里房，城里人也可以买农村房，这样好，想住哪，就住哪。

作者: 小提琴 时间: 2018-11-28 18:11
农民不能在本身的土地上建房，城里报答什么能到农村投资建房?

作者: 〃萿淂佷蔂ぐ 时间: 2018-11-28 18:11
支持农村宅基地自由流转！要让有需要的人安心投资！才能引导资金到农村！发展农村，振兴农村！实现农民资产增值！应该要改革宅基地政策法律法规！能让投资者有证可办！有法律保障！才能引入资金到农村来！

作者: 黄惠明 时间: 2018-11-28 18:12
按照现在国家提出的振兴农村，我认为必需有城市人下乡建房，才能更快的发展！

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-11-28 18:13
关注一户多宅的有，怎么没有关注有户口没宅基地的呢？

作者: 桃梅 时间: 2018-11-28 18:14
投资农村的房产干嘛？只能住又不能增值。

作者: 欲念扰乱思想 时间: 2018-11-28 18:14
这样有钱的人可以大量去农村建房卖，小产权房又要开始了

作者: yanxin99 时间: 2018-11-28 18:15
这个好[鼓掌][鼓掌][鼓掌]现在退休了的白叟就想回农村养养鸡种种菜养点花草，毕竟祖靠们大多农村出来。好怀旧

作者: 桃梅 时间: 2018-11-28 18:16
小产权是城市边上建筑几层楼卖给进城打工的人关键是原老农民回老家在老宅基地建房应该有一个人性化的政策因为没有乱占土地还有的确是本身修来住和大量修小产权不一样政府应该关注只要不是闲置房应该有好的政策的吧同时也把家乡建设斑斓了怎么也不成以呢

作者: 山鬼 时间: 2018-11-28 18:17
城市套路深，我要回农村

作者: 123789 时间: 2018-11-28 18:18
农村耕地有限，基本上是生产农田，在农村推行房产开发，乡村绿色生态环境造成不成逆转的破坏

作者: 追忆 时间: 2018-11-28 18:19
本来就应该让去农村买房子，不然农村都没人了，有投资才能兴旺。

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-11-28 18:19
在一些县城，一家三四口人，三四套房。每人一套，闲置的空房多，一户多套。在市级城里也有房。比农村的闲置房多又多

作者: 会笑的猪 时间: 2018-11-28 18:20
干脆中国所以土地都种房子好了

作者: o零o 时间: 2018-11-28 18:21
就应该自由买卖怎么地，土地也是集体。放开不受限制。这才能把经济活动起来。

作者: 谣瑶 时间: 2018-11-28 18:22
一会儿说不能自由买卖，一会儿说允许城里人到农村置业安家。不能买卖城里人又怎么能置业安家

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-11-28 18:22
不让村里人本身建设，反而鼓励城市人去投资

作者: 99的 时间: 2018-11-28 18:23
不动产登记证书就是租房子住呗！换一种说法，城里人生活便当有病院有超市谁又愿意到农村租房？

作者: 长相厮守 时间: 2018-11-28 18:24
小产权为啥就不庇护？

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