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标题: ON NUT—冉冉升起的房产投资新星 [打印本页]

作者: 小怪兽 时间: 2018-11-29 08:11
标题: ON NUT—冉冉升起的房产投资新星

On Nut 站位于曼谷BTS 天铁的东段的第9站，距离素万那普国际机场约25公里，算上未来即将开通的BTS 延长线，On Nut 的位置正好处于天铁的中段位置。
5年之前这里还是BTS 天铁的最后一站，随着素坤逸区域的外延、莲花超市和CENTURY 电影城的开业，这里慢慢成为在市中心的上班的白领居住首选区域。On Nut已经由所谓的“城乡结合处”向“市中心”转型了，并已成为最受欢迎的住宅区域之一。

据Plus+ 物业办理公司统计这个区域上半年租金上涨近10％，5-7％的租金收益率超过了Thong Lo-Ekkamai地区。转售方面On Nut 区域5年之内的二手房房价增长可以到40% ！虽然On Nut的房产单价比ThongLo -Ekkamai的房价要低处很多，但是转售时的利润要比前者高出9%，到底什么原因鞭策了Onnut 区域住宅市场的成功？

1、经济实惠优质公寓售价以及租赁价格

同Phrom Phong, Thonglo 和Ekkamai 昂扬的房价和租金价格不同。On Nut,因其齐全的周边配套设施和实惠的价格成为越来越多的都市白领首选居住地。

在ThongLo 和Ekkamai 在巷子的里面随随便便的一套一居室就要到出租到25000株摆布，更不要说距离地铁近且在巷子口的项目了的租金价格了。而在2站之外的On Nut 一居室的租赁价格仅需ThongLo 和Ekkamai 价格的60%，大大降低了租客的生活成本。

2、超完善的生活配套

一说起On Nut 不得不说她太适合于居住了，除了地铁站口的莲花超市和Century 商场，周边还有Big C超市，Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多个。

在这里吃饭也超级便利并且很多餐厅都十分具有泰国本地的特色，撇开CENTURY 和莲花超市里的餐厅不说，在On Nut 附近还有2个可以容纳千人的网红露天烧烤店一个叫Best Beef，一个叫BBQ里面的大头虾、澳洲肥牛随便吃，价格仅需要300多株。

如果您想这边换点汇率,位于Onnut 站台里的Superrich 是整个曼谷汇率非常高的换汇地铁同牌价汇率相差无几。

3、便当的交通环境

交通的便捷性在选择房产的投资和租赁之中也是必不成少的因素，On Nut站位于BTS中段，往上15分钟内即可到达ASOKE换乘站，往下座4站就能到曼谷南部的中心Bang Na，除了BTS天轨之外,在素坤逸的50巷的两条高速路S1 通往素万那普机场，Changlo高速路可以直通曼谷腹地，非常便利快捷。别的灰色的电动列车路线也在这个区域同BTS 线交汇；

4、众多大名鼎鼎的国际学校

因为有大量国际人士居住的关系，国际学校的起步在亚洲国家是较早的，最早的国际学校是1951年建立的。1990年以后，泰国政府改变了针对国际学校的政策，允许泰国学生在国际学校就读，因此泰国国际学校迅速增加，迄今为止，泰国教育部已经认证了100多所国际学校。

泰国国际学校的质量是很高的，被欧美大学认可的三大国际教育体系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰国找到相对应的高水准的国际学校。例如：

Wells International School 威尔斯国际学校

Bangkok Prep 曼谷国际学校

Bangkok Universtiy 曼谷大学

以上的这些因素使得On Nut 这个区域越来越受租客的青睐，租金在过去3年内上涨了10％。重要的时在这么完善的配套下，通勤便当的情况下，房地产价格尚未变得非常昂贵。预计在未来的5年之内率将上升50%，公寓楼盘的价格将会持续增长，总体投资呈可不雅观趋势。

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