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标题: 投资干货！希腊房产买哪里好？ [打印本页]

作者: aa斐然 时间: 2018-11-29 09:47
标题: 投资干货！希腊房产买哪里好？

作为欧洲性价比最高的买房移民项目，希腊买房移民项目近期十分火爆，来YMG咨询的客户源源不竭。有为了获得身份而购买希腊房产的，也有为了自住的... 针对不同客户的办理需求，我们将希腊的房源按区域性质进行了分类，希望能为各种需求的客户购买希腊房产带来帮手。

简单来说希腊房产可分为4类，别离是移民类、投资回报类、海景自住类、学区自住类。下面YMG就带大家来详细了解下这4类房源。

一、移民类房源（占市场10%）

√ 雅典中北部，人口密集，便利出租

均价：2500—3000/平米

长租价格：500—600/月短租价格：300—500/晚

√ 老城区，建筑老旧

√ 返租型，17—19万欧，返7年租金8万欧

有客户会问：你们的房产本来就值17—19万，返8万只是噱头吧，通过房价区域表大家可以看到，本地房价的市场价格就在3000/平米摆布。

房源特点：

1、房产都经过翻新、有的装修成酒店式公寓

2、房产区域人口多，每年3000万游客量，民宿合法化，实际短租（民宿）回报率达到6%-8%，刨除办理成本和办理方的收益，给到客户的回报率在4.5%摆布，所以项目方式靠这种方式盈利。

二、投资回报类房源（占市场50%）

√ 雅典东北部（四个圈）

1,卫城圈

2,国立博物馆圈

3,使馆圈

4,500强企业圈

均价：3000-4000/平米

长租价格：800摆布/月短租价格：400—600/晚

√ 包租型

（1）3+3+3

（2）5+5+5

（3）立返1年租金

（4）立返3年租金

（5）回报率≥4%

（6）回购型（5年后）

三、景不雅观自住度假房（占市场20%）

√ 雅典南部（地中海）

均价：4000—5000/平米

长租价格：1000—1500/月短租价格：600/晚

√ 海景房、富人区、商业发达、适宜出海旅游

√ 自住/度假

特点：（1）单价较高—移民性价比低

（2）租金高—空置率高

（3）需客户自行管

四，学区自住房（占市场20%）

√ 雅典北部（三个区）

1,基菲夏（雅典国际学校）

2,阿马鲁西奥（圣凯瑟琳英国学校）

3,哈兰德里（美国社区学校）

均价：3500—4500/平米

长租价格：800-1200/月短租价格：250—400/晚

√ 容积率低（类似上海的华山路），人口较少

√ 自住/读书

特点：（1）单价较高—移民性价比低

（2）需客户自行管

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