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标题: 塞岛生活：购买塞浦路斯房产后，后续房产持有需要缴纳多少税？ [打印本页]

作者: 中裕一汽丰田 时间: 2018-11-29 10:35
标题: 塞岛生活：购买塞浦路斯房产后，后续房产持有需要缴纳多少税？
昨天塞浦路斯的伴侣给我发了一份文件【购买塞浦路斯房产后，后续持有成本】，文件内容主要讲了在塞浦路斯购买房产后，后期还需要缴纳哪些税费，想到之前有伴侣问过我，现在分享出来给大家。有需要的伴侣们可以保留一下，顺便求个关注~ 期待以后在塞浦路斯和你们相遇！

税收配图

必需缴纳税费

每年必需花费大约 300 欧元起

l 市政税：50~100 欧元每年，因城市区域不同，费用会有所浮动。

l 垃圾处理费：170~250 欧元每年，因城市区域不同，费用会有所浮动。

l 污水处理费：50~100 欧元每年，因城市区域不同，费用会有所浮动。

l 物业费：每月 20 欧元起，按照物业配套设施标准收取，按季度收取。

非必要缴纳费用

l 房产保险500 欧元/年起（非必要，建议购买）

租金收益税

如果把本身房产在塞浦路斯出租，出租年收入超过 2 万欧元才开始缴纳 19%，别的，还有额外的优惠和政府补助，如果报税的话，减去政府补助和优惠（差不多减免所需缴纳税款的 25%），是交不到 19%的，塞浦路斯税务低廉同时还可以享受政府的补助。

塞浦路斯无房产税（不动产税）

塞浦路斯 2017 年 1 月 1 日起全面免除不动产税，目前客户购房后永久产权，无需每年向政府缴纳不动产税。

塞浦路斯本钱利得税

2017 年 1 月 1 日以后购房的房主出售房产所得全部房款的增值部分需向政府纳税，是增值部分的 20%，增值税（VAT）/过户税、印花税等房产交易产生的费用均由买方承担。

塞浦路斯房产持有费用和支付方式

1. 水费

收房的时候，需要去本地水局把水费过户到本身名下，同时可以把银行账户信息给水局进行注册关联，以后水费会自动从客户的银行账户上扣除。

水费每三月结算一次。没有进行银行关联的客户可以在收到水费单之后去银行或者水局支付（适合本地长住客户）。

2. 电费
收房的时候，需要去本地的电局把电费过户到本身名下，同时可以把银行账户信息给电局进行注册关联，以后的电费会自动从客户的银行账户上扣除。电费每两月结算一次。
没有进行银行关联的客户可以在收到电费单之后去银行或者电局支付（适合本地长住客户）。

3. 垃圾处理费和市政税
收房之后，每年的年末客户需要支付一次房产的垃圾处理费和市政税。每年年末的时候市政会将缴费清单邮寄到你的家里。
同样也是可以在收房的时候去市政厅办理银行关联，以后每年在银行账户上自动扣除。

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4. 污水排污费
目前只有在拉纳卡需要单独支付这个费用，其它城市污水费跟水费绑在一起，也就是水费里就包含了这个费用。
拉纳卡的污水费每年支付一次，年底的时候污水局会将缴费清单邮寄到家里，每两年登陆的时候可以去污水局缴纳一次。
这个费用目前不能办银行关联。一般一个 30 万欧元的房子每年支付 50 欧元摆布的污水费，如果没有按期支付，滞纳金会产生一点，不是很多（比如一年十几欧元）。

5. 物业办理费

从收房时起，需要按期向开发商或者开发商旗下的物业办理公司支付物业办理费，一般每半年支付一次。可以按照开发商的缴费清单向开发商的银行账户汇款进行支付。（我是免了三年物业办理费，包租三年，省心不少。）

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