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标题: 广州放开限价，手握双合同的你怎么办？ [打印本页]

作者: 欧阳发达 时间: 2018-12-1 08:48
标题: 广州放开限价，手握双合同的你怎么办？

就在昨天广州部分区将放开限价！增城、南沙、花都都按真实价格备案，这意味着限价将被取消，双合同将消失。正式实施是在10月22日，还需要等个几天。

不外有放开，也还有限制，例如要求开发商需承诺半年内房价不涨不跌，并且一有超高价的房源要尽快疏理，申请降价。

此外，申报备案价，只能一次性申报，不能反复调整；如没按实际申报系统自动停签约、停销，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签；同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。

就在昨晚，闹的沸沸扬扬的放开限价的事件，官宣也终于出来了：

原文如下：

关于我市进一步规范房地产市场办理的说明

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格不变运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和不变性，继续坚决执行现行各项调控办法不摆荡，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策安排，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

说明明确提出保持调控力度不放松，在保持成交价格不变运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

那么对于这突如起来的消息，当然买家卖家态度那是各不一样：

对于楼盘来说就要开心了，取消限价，购房门槛大大降低，压抑不久的楼盘集体狂欢，欢呼说是要涨价，而一边的之前购房者的双合同业主那是有点慌啊～毕竟退房也不是最好的选择，因为你退了现在也不必然能买的回来啊。

那么如果有买家坚持退房，能去维权么？

退房就是解除合同，解除合同也要符合法定情形，如果不符合法定情形退房是不能获得支持。并且不管有没有网签只要签订了合同就会有法律的效益，当然买家需要退房，这是单方面的违约，定金必定是没有了，退不回来的。

当然目前只是增城、花都、南沙，其他地区应该暂时应该是不会跟进，并且目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，这三个区房价大概都在全市均价水平，当前不会大幅上涨，可以放开。资深地产专家黎文江老师觉得若放开后，房价明显上涨，还会再次收紧。分区施策，既保持房价不变，又要遏止市场乱象，更要满足市民购房需求，第四季度是市场各个主体完成本年任务的关键。
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往期回顾

作者: 思如 时间: 2018-12-1 08:49
优化房地产业的经济环境市场，现阶段放开房子的限制限价是势不成挡！

作者: 明莹 时间: 2018-12-1 08:50
其实就是不让开发商搞双合同

作者: 永兴建材 时间: 2018-12-1 08:51
写个利好给了开发商立马涨价的机会，你去问问好多楼盘已经涨价了

作者: 大宇 时间: 2018-12-1 08:51
以前双合同的装修合同是没有备案的吧？

作者: aaaaa 时间: 2018-12-1 08:51
几天都是再说房价的问题。

作者: 毅心 时间: 2018-12-1 08:52
势不成挡阿

作者: 阿科 时间: 2018-12-1 08:53
议论纷纷

作者: Coolf 时间: 2018-12-1 08:54
y赞~

作者: doforbaby 时间: 2018-12-1 08:55
u转

作者: 欧阳可强 时间: 2018-12-1 08:55
b保藏

作者: 大东 时间: 2018-12-1 08:56
吹

作者: 论坛波少 时间: 2018-12-1 08:57
就是把中心的人望郊区分散

作者: 935119523 时间: 2018-12-1 08:58
以前有限价的时候都明目张胆做双合同，你觉得阿谁惩罚办法有用吗？

作者: 天热打肋赤 时间: 2018-12-1 08:59
早就辟谣了，还吹

作者: Ｌee 时间: 2018-12-1 08:59
什么逻辑要求开发商半年内不涨不跌？

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