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标题: 中国房价会暴跌吗？什么样的房产最安全 [打印本页]

作者: 宝之琼 时间: 2018-12-3 15:30
标题: 中国房价会暴跌吗？什么样的房产最安全
作者：美房网康老师
昨天，我颁发了文章指出房产投资的核心就是捕捉房地产政策的转折点。
文章颁发后，很多人问如果政策转向了，房价还会反弹吗？或者说，中国房价会不会就是政策救市也避免不了崩盘。
这个问题的本质就是中国房价会不会崩盘的话题，会不会像日本当年一样房价暴跌再也拉不起来。

首先，日本当年房价的崩盘是在城镇化率达到80%的时间点发生的，而中国现在的城镇化率只有55%摆布，还远远没有达到饱和的地步，这就是我所说的按照每年1%的城镇化速度中国房地产市场还有二十多年的黄金时期。
其次，日本当年的房地产泡沫破裂，就是出租回报率太低的原因，这个问题在中国目前也存在，所以才有六次提出按捺房地产泡沫的提法。而这个泡沫就是目前绝大多数房产的年租金回报率只有1%点多，甚至远远低于银行按期存款利率的2%的水平，更远远低于银行理财产品的4%水平。所以，如果崩盘也是这些租金回报率很低甚至租不出去的房产才会出现崩盘，而中国目前很多房产的年租金回报率达到4%以上，所以，这部分房产不仅没有泡沫，甚至可以说是被低估，更谈不上崩盘。

第三，中国楼市是标准的政策市，楼市的走向受政策的影响与制约。这也就破除了很多人认为的中国房价会崩盘的幻想，因为政策绝对不能允许房价崩盘。别的全世界所有的房价崩盘从来没有在严厉的限购限贷限售的高压调控下发生过，崩盘只可能在所有政策都释放或者说所有限购限贷限售都解除的环境下才可能发生，而当前是历史上最严购房政策下勉强出现的房价回调，这个时候不仅没有崩盘的可能，甚至是存在暴涨的可能。比如美国的次贷危机就是在零首付的前提下爆发的，这种低首付容易引发杠杆危机促成爆仓。而中国的首套首付比例最低达到三成，二套达到六成。而三套更是严格禁止贷款的。更重要的是，目前很多房子都是全款购买，这根本引发不了爆仓风险。

综合以上不雅观点，其实就得出了最不成能崩盘的房产就是大城市核心区的，租金回报率高的，没有贷款风险的房产。

作者: 江国达 时间: 2018-12-3 15:31
不要对标日本去对标阿根廷

作者: 黄惠明 时间: 2018-12-3 15:31
有必然道理。

作者: samd669 时间: 2018-12-3 15:32
当然会暴跌下来呀，毫无疑问。

作者: 123789 时间: 2018-12-3 15:33
房价问题马首富业已破解，几年后只须拿葱找他换房即可，各位稍安勿虑。[我想静静]

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-12-3 15:34
马上白菜价再考虑

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-12-3 15:34
大涨特涨疯涨，这样我有理由不卖房了，租房吧，

作者: doforbaby 时间: 2018-12-3 15:35
崩也好!涨也吧!开心过好每一天!

作者: 自导自演 时间: 2018-12-3 15:36
有道理。

作者: 麦前金服 时间: 2018-12-3 15:36
真逗

作者: lovejia3020 时间: 2018-12-3 15:37
本身住的房产最安全！

作者: Coolf 时间: 2018-12-3 15:37
一线城市的地铁盘啊！

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