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标题: 官宣：房产调控是认真的，不要再痴心妄想的要炒房！ [打印本页]

作者: 佐艾 时间: 2018-12-8 15:56
标题: 官宣：房产调控是认真的，不要再痴心妄想的要炒房！
10月29日，新华社官宣表示：中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，让所有人认清形势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。轰动整个房产界，这次真的不是只说说罢了了。

目前在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政办法为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。近期发现某些城市陆续出现了有关楼市调控放松的谣言，这和国家的调控背道而驰！

该消息一出，许多中介和置业顾问都纷纷在伴侣圈宣传“XX限签政策放松”、“房价下调终结”等消息。然而，事实真的如此吗？业内专家表示，某区县的单日网签量上涨并不料味着限签政策的放松，更没有调控政策松动一说！大家不要被刻意释放出的假消息给带偏！多地出现楼市谣言！购房者需谨慎分辨！

我们要认清目前整个行业的现状，并没有回暖！！！国家一直都保持着在调控状态！不要被忽悠了！不要指望调控放松，不要心浮气躁，天天想着炒房，靠房子赚快钱，要脚踏实地沉下心来干有利于国家经济长远发展实事，大家要维护来之不易的调控效果。

调控暂时不成能放松！一二线热点城市未来两三年都不成能放松，至少在长效机制建立起来之前，短期的行政调控手段，比如限购限贷限售是不太可能放松的，但限价放开有可能，因为随着楼市的下行，限不限价已经没有多大必要，对市场不构成多大影响，但其他三限绝对不能放开。

很多人因为我们过去十年走过的路子，调控时紧时松，经济扛不住了就会放松的路径依赖，尤其是很多地方政府依然高度依赖土地财政，地方债需要靠土地偿还，棚改资金也要依赖土地还，所以形成了惯性思维，认为政府离了房地产就活不了，最后GDP跟不上又要重回房地产市场。因为日本和香港都有教训在先，我们不能让房产成为泡沫，这样对整个经济建设的危害性更大。

2010年时的泡沫其实不算太大，一二线城市的房价还算合理，比如深圳均价不到2万，消化几年，5年时间还维持在2万多，所以算是很健康的，因为跟隔壁香港的均价差了五六倍。但涨到现在，深圳均价5万多，跟香港只差了1倍多。

那几年至少大家的收入增长还是比力快的，而月供压力也不大，但这两年买房的人，遍及是月供压力大，而收入增长慢，所以才有消费力不足，乃至降级的问题，都省吃俭用还房贷去了，哪还有钱消费呢，这一波上涨已经把该买的都榨干了，房价不降一降，谁还买的起？

所以我们2015还可以再松一波，但当下，已经到了山顶，再也没有退路了，只能让房价先从时空上深度回调一下，再继续前行。但有一点，房贷利率下调是完全可能的，不是指基准利率，是指上浮部分下调，，但主要是针对首套房贷和改善型购房者，因为这是政策支持的范围，明年的房贷我估计应该会比本年宽松一点，政策当然不是要打死楼市，而是要不变房价，需要的是成交量。

目前的成交量下滑比力厉害，银行的贷款额度应该没有以前那么紧张了，并且在调控让市场慢慢不变下来之后，政策也不会再次打压楼市，也就是说政策的底部差不多到了，后面不会再出来更严厉的政策了。

但如果你已经买房了，就跟你无关了，之前那些以上浮20%、30%签了贷款合同的业主，银行是不会跟你改合同的，除非有的银行缺钱，需要你提前还款，比如你提高首付款，就给你降低上浮的比率。

当然，新华社的文章也说了，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头，就不会让房地产崩盘，调控的目的就是让市场不崩盘，只有不调控才会崩盘，如果继续放松才有崩盘的风险。

当然稳不代表不让房价降，每个城市比拟这一轮最高位只是降多降少的问题，降幅必定不同。

作者: 忠信镇人 时间: 2018-12-8 15:57
吹的时间长了

作者: 我家癫丫头 时间: 2018-12-8 15:57
任不倒，必需炒！任是中国房地产的标的目的。

作者: 罗平 时间: 2018-12-8 15:58
哈哈

作者: ，想你， 时间: 2018-12-8 15:58
挂了也比没有房子的有钱哈

作者: 永兴建材 时间: 2018-12-8 15:59
深圳南山这边七八万一安然安祥十几万一平大把的

作者: o零o 时间: 2018-12-8 16:00
炒房客全部要挂了

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