邳州信息网

标题: 房价下跌会有很多人抛售房产吗？看看邻国的案例 [打印本页]

作者: 望月思真 时间: 2018-12-8 20:24
标题: 房价下跌会有很多人抛售房产吗？看看邻国的案例
房价下跌具体要看下跌的幅度，如果房价在短时间内(比如一个月)下跌20%以上，必定会有很多人抛售房产。这一点是有实际案例可寻的：

80年代末，日本的房地产也是一片欣欣向荣，大家都不相信房价会下降，依据有几个：

第一个，日本人多地少，且大部分面积以山地为主，实际可居住面积少非常少，所以土地在日本非常宝贵，那房价自然也不会便宜。

第二个，房地产牵扯的行业太多，大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产傍边，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，所以政府不成能放弃房地产。

第三个，日本经济已经高速发展20年，所以未来经济还会增长，既然经济还在增长，就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。

所以在这种论断支撑之下，银行大量把贷款投向房地产，再加上当时日元对美元不竭是升值，大量的国际热钱涌入日本，结果日本房价不竭飙升。

这时候，大家都坐不住了，生怕房价不竭涨上去，所以不管有钱没钱，赶紧借亲戚，忙着向银行贷款买房子。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

1989年，日本政府突然意识到了高房价的不合错误劲，非理性的楼市正在摆荡日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。

于是从1989年开始，日本银行开始收紧信贷政策，日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。

在信贷突然收紧之后，首当其总的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以来最暗中的一天，当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股市暴跌之后，包罗企业、银行、证券公司在内出现了巨额亏损，大家纷纷抛售房产。股市导致的损失开始传导到更大的范围。

第一个传导是企业为了求保留，企业开始大量裁员，同时抛售各种房产;

第二传导是这大量人员出现失业，没有收入来源，被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供;

第三个传导是银行出现大量坏账，开始拍卖房产。

小小金融表示，最后在各种因素的综合影响之下，1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。

作者: 方源建材 时间: 2018-12-8 20:25
压死房地产的最后一根稻草就是房产税，包罗空置谁，可以关注一下各城市的铺面房，好地段的铺面及高档小区都被谁拿去了，[呲牙][呲牙]

作者: 河源城市猎人 时间: 2018-12-8 20:25
环京北三县已经跌一半了，现在大家都着急出售。买房的人确百里挑一，老百姓真的是买涨不买跌，也许用不了年底。就得达到跌幅超过百分之六十，到时候再说吧，还有多少人买

作者: dannydeng 时间: 2018-12-8 20:26
真正原因是苏联解体东欧巨变，日本战后复兴的外部条件~暗斗红利没了。大家都学日本搞出口加工，市场经济，承接欧美产业转移，日本的优势不明显了！

作者: fenaini 时间: 2018-12-8 20:27
现在的形势，与日本当年何其相似！

作者: 董生 时间: 2018-12-8 20:27
20％——30％？我以为至少50％……60％

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-12-8 20:28
日本房价确实跌过，甚至腰折，不外，现在又涨上来了，东京房价已超过当年的峰值[酷拽]

作者: yeying520 时间: 2018-12-8 20:29
日本加息五次。房产才破。我们再降息

作者: 独自一人一一 时间: 2018-12-8 20:29
房产税，空置税尽快开征。自住房没问题。泡沬裂开，房价下跌，回归理性与大众收入成正比就行。

作者: Selina52 时间: 2018-12-8 20:30
房价降了钱会不会贬值？

作者: 儿是爸！别打 时间: 2018-12-8 20:30
跌一半国家经济也不会出现问题，说有危险的都是房子太多的人，这种人往往是全款购房，哪个傻瓜为了炒房贷款，国家有房贷政策，银行根本不会贷款给他们，他们怕亏大了，所以制造舆论，混淆视听。

作者: 離別的一刻 时间: 2018-12-8 20:31
热烈欢迎房价暴跌

作者: ，想你， 时间: 2018-12-8 20:32
本身住的卖了住那去！又不是炒房，本身唯一住房一百万还是二百万四百万都一样住，只是心态不一样[捂脸]，卖了住那去？

作者: 忧伤美人 时间: 2018-12-8 20:32
早着呢等80后当爷爷那天房子才会降

作者: 源之旅旅行社 时间: 2018-12-8 20:33
奇怪的楼市，离奇的国家。

作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-12-8 20:34
1.取消学区，考试入学，反正是应试教育，不在乎多一次统考了，还能带动培训产业；2.刚需购买10年不能交易，既然是刚需买了就是住的，当然会损伤置换的一些人，但房价降低了刚需们还是开心的多

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-12-8 20:35
越快上车越好，房价永远是昨天的最便宜嘻嘻

作者: 谣瑶 时间: 2018-12-8 20:35
抛售谁接。

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-12-8 20:36
打到土豪分田地

作者: nanaxiyan 时间: 2018-12-8 20:37
抛给谁呢？

作者: doforbaby 时间: 2018-12-8 20:37
就是跌到零，风险也是总体可控，积极向好的！

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)