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标题: 徐州的房价究竟何去何从？ [打印本页]

作者: CAOZF 时间: 2018-12-9 09:06
标题: 徐州的房价究竟何去何从？
两年前当我还是一个新媒体人的时候，与新城区某楼盘策划有过这么一个讨论：

你觉得未来的徐州究竟是什么能影响着房地产的价格走势？

关于买房，大家都这么说：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

简单来说就是：政策好的时候可以随时买房，城市土地的储备与价格，投资的关注度以及人口的吸附力。

其实以个人的见解，我们不能仅笔据方面的数据去判断这个城市是否值得购买，三者之间存在着彼此作用。就目前徐州的市场来说，最根本的就是政策！

房地产政策

房地产市场政策

房地产政策

在国内，城市的土地释放是由政府把控，综合各种原因，也导致了一些开发商开始转型。地产投资、销售、新开工增速不才降。虽然城镇化进程仍未结束，未来十年地产行业平稳发展仍可期待，但快速成长的主升浪已过。白银十年，寻求新的发展标的目的是大势所趋。

截止近日，徐州市区土拍共计释放88宗地块，10宗土地终止，9宗土地现处于挂牌阶段，成交69宗地，其中住宅用地23块。较之17年的57宗地（以成交时间为准）同比增长了45%。

徐州土拍数据

从土拍的数据来看，徐州正处于中心城区大幅扩张的阶段，像一些距离市中心较近的热门地块，自然受人争抢，也导致了竞争多、楼面价偏高等现象。在中心城区边缘的地块，楼面价低，底价成交则属于正常现象。

泉山区房价

云龙区房价

鼓楼区房价

新城区房价

宝穴区房价

金山桥开发区房价

以上图数据来说，徐州市区新房房价基本上都在万元摆布，其中泉山区最高14109元/㎡，其次是新城区13740元/㎡。徐州此轮房价是从2016年1月份开始上涨的，新房至今已经连续上涨30多月了，但实际上，新房因为限价没让涨了。而二手房因为市场自身的调节，已经涨不动了。

比来楼市的确有所降温，售罄不再是常态，近期开盘的多家热盘均没有当天卖完，都或多或少存在剩余少量房源在售。徐州虽然单盘去化速度在减弱，但是整体市场销量却在上涨，这主要由于徐州新政要求每次推盘原则上不得低于4万平米。推盘量大了，即使没有售罄，但是销量也比之前的多。

徐州2015年常住人口866.9万，2016年871万，增长了4.1万，2017年常住人口876.35万，和2016年比增长了5.35万人口，说明徐州的吸引力在增加。其中市内五区人口319万。

2017年徐州的GDP总量达到6600亿，在江苏省排第五，但它的人均可支配收入在江苏省的13个城市中排名第11。

江苏各城市人均收入排名

从居民收入来看，苏南富裕，苏北的购买力明显要低好几个档次，徐州在苏北，而周边城市也都富不到哪里去，所以对房价的支撑，也就是中低端的水平。

尽管很多人不肯意承认，但必需接受一个残酷的现实：一个城市的房价，从来不受买不起房的人影响。

作者: 明莹 时间: 2018-12-9 09:07
一线城市的房价，三四线城市的收入，徐州市民怎么啦？

作者: weijw2000 时间: 2018-12-9 09:08
徐江苏省内宿迁人口流出率第一，徐州排第二。。。

作者: sheng2007 时间: 2018-12-9 09:09
出生率下降了，房价，，，，，

作者: 陳媛媛 时间: 2018-12-9 09:10
该买的都买了，0买不起的降价也买不起

作者: ，想你， 时间: 2018-12-9 09:10
不信你试试看，小编，

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-12-9 09:11
全篇废话，只有最后一句是重点。

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