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标题: 官媒再发声！楼市沸腾！徐州房价接下来要这么走…… [打印本页]

作者: 我最爱的你 时间: 2018-12-11 09:20
标题: 官媒再发声！楼市沸腾！徐州房价接下来要这么走……
房价，一直是人们热议的话题。目前各地楼市降温，很多购房者开始疑惑：调控会不会放松？楼市拐点真的到了？什么时候是买房最好时机？

明年房价的走势是什么？是涨是跌？

每到年末，这个问题都会成为关注焦点，任何风吹草动，都牵动着买房人的神经。

“风向标”来了！12月4日，《经济日报》再论楼市,表白了对调控的态度——楼市调控成果来之不易、必需避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙。

这无疑有力回击了“调控松绑论”。

几个重点：

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1、尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。

解读：

巩固这个词非常微妙。

可以理解为，接下来调控很有可能不会继续加码。也就是说，政策的底部已经出现。

事实上，过去的一个月，房地产政策基本平稳，楼市政策明显减少，只有苏州一地针对限购政策有所升级，大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表示，部分城市房价开始明显调整。

楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础也就不存在了。

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2、即使短期内会在必然程度上影响经济增速，但必需避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙。

解读：

调控不会加码，但也不会放开。

“炒房客”习惯了房地产市场持续上涨的预期，一旦市场出现平稳，就开始期待政策宽松。

但经济日报的表态，结合种种政策表白，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。并且，整体来看，现阶段房地产市场远远未到全面下行的地步。

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3、应该通过房价长期保持平稳，使房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。

解读：

避免房价暴跌式调整，楼市过冷的城市可能会适当加热，稳住舆情，稳住预期，稳住房价。

例如，部分调控热点城市利率有所回调，就是为了庇护市场需求，庇护房价。

综上所述，从政策趋势看，明年的调控依然会“稳”字当头，所以，房价不会大起大落，不会重回2014年的清冷，也不会再演2016年的火爆。

而在这之前，同样是经济日报，多次对房地产市场颁发重要社论——

11月6日，《经济日报》颁发文章《房地产进入“寒冬”了吗》。

提到：”我们既不肯看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。。。房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天"。

12月3日，经济日报颁发文章《楼市降温，期待真正软着陆》。

指出：“应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

总之，房地产调控并不会随着楼市降温而退出，近期内调控不会放松。房价将维持“高位平整”态势，并且在相当长的时间内要保持不变。

可能有些看官还不是很了解经济日报的来历背景，觉得什么媒体啊口气这么大。小编去百度了一下给大家科普：

《经济日报》是由国务院主办的中央直属党报，是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸，是传播发布党和国家关于经济方面政策信息的重要渠道，是国表里了解中国经济发展动向的重要窗口，是政府和企业沟通的重要桥梁。1984年，邓小平同志为经济日报题写了报名。

所以这是绝对的官媒啦！

接下来徐州楼市怎么走？

今天，胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》。

本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10％，第50名涨幅5.9％。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有27个回报率超过10％，第50名回报率6.2％。其中，2018年上半年徐州房价涨幅为10%，跻身全球第16名。

徐州上半年房价涨得比力猛大家都有目共睹，尤其是二手房，价格几天一个价，卖主毁约比力常见。新房二手房价格倒挂，导致本就供应少的新房，一房难求，许多楼盘全款都买不到。不外进入下半年，徐州供应上来后，市场已经明显降温，新房与二手房价格也趋于不变，涨也是微涨，跌也是微跌。热盘依旧一房难求，但许多楼盘真得卖不动了，之前卖不完是新闻，现在卖完才是新闻。

据克尔瑞研究中心统计，2018年11月份，徐州的商品房成交面积66万平方米，环比下跌33%，同比增长79%，较2018年平均下跌35%，预计12月份的商品房成交量会持续走低。

仔细看表发现：成交量上涨明显的城市有北京、深圳、合肥、成都、青岛、沈阳、杭州、南京，都是一线、新一线城市。其中青岛涨229%、合肥涨169%、南京涨59%排名前3。北京也涨了31%！

而成交量大跌的城市，跌幅前列的是：无锡（-77%）、长沙（-64%）、福州（-56%）、宁波（-42%），徐州（-33%）排在第五。

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