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标题: 夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？ [打印本页]

作者: 宝之琼 时间: 2018-12-11 09:42
标题: 夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？

夫妻间嘛，总少不了房子的那点事儿~
共筑温馨的小窝，有时候也需要了解一些必要的税收知识！
今天我们不撒狗粮，说点正经事
夫妻之间房产更名需要交纳契税吗？
免征优惠在什么情况下可以享受？
不消焦虑
小编带来一篇实用帖

自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”和变换共有份额的，均享受免征契税优惠。这是财政部、国家税务总局发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变换有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)中作出的规定。

通知中规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变换为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变换为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。上述规定自2013年12月31日起施行，《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变换为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）同时废止。

什么？
还是没太看懂？
不妨，
给你们举2个小例子
你们就懂啦~

问 1：小王婚前自购房屋一栋，而后与小张结婚。两人结婚后，小张要求小王将婚前自购的房屋加上本身的名字。请问此番加名，小张是否需要缴纳契税？

按照《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变换有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变换为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变换为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。

因此，小王婚前自购房屋，婚后加小张名，免征契税。

问 2：小张和小李结婚后，小张独自付款购买一套房屋。他缴纳契税并办理了不动产权证，产权证上只登记小张一个人名字。小李知道后，要求小张将购买的这套房屋要加上本身的名字。请问此番加名，小李是否需要缴纳契税？

按照财税〔2014〕4号规定，在夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能不动产权证权益归属报答夫妻一方，但本色上述不动产权证权益归属报答夫妻二人。

因此，通过变换为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。
这回知道了吧
一点不损耗夫妻俩的小金库
是不是敲开心
来源：徐州税务

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