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标题: 徐州最新“捡漏”攻略！还有这些房子可以低价入手…… [打印本页]

作者: 拉客的车 时间: 2018-12-11 12:41
标题: 徐州最新“捡漏”攻略！还有这些房子可以低价入手……
一到年底的时候，可能是因为身在房产圈的原因，经常能看到有楼盘在年底这段时间出现打折情况，这段时间也就成为一些有经验的买房者的重要捡漏时期。

买房捡漏其实只要找对了方法，会发现还是有不少楼盘可以有不测收获的。买房捡漏其实主要有以下几种情况，房价倒挂、尾盘房源、二手房。

一、房价倒挂

这种情况一般指的是低于周边二手房的价格或者低于片区房价10%以上的房子。

一般来说，一个片区的房价都是互相绑缚的水涨船高，既是竞争对手也是合作伙伴，但总有一些房源受到地价、品牌、资金等方面的原因价格始终比力低。比如，

鼓楼区：

美的乐城，上一批加推的房价是8990-9400元/㎡，还有精装修，但是周边的二手房房价已经是万元以上，比如美好汇邻湾在二手房网站上的均价是12258元/平方米。那，这时候去买美的乐城就等于是在捡漏了。当然，这个盘很难买。

港利上城国际，虽然不是属于鼓楼区，但是和鼓楼北区相连，鼓楼北区目前的新盘比力多，尤其是在北三环沿线，比如改善型的鼓楼紫云府，泽信公馆，价格都不会低。鼓楼北区老盘苏宁悦城下一批要卖精装修房源，预计价格1万/㎡，但是港利上城国际下一批房源还是8字头，就可以关注关注了。

万科弘阳结庐和中海九樾，这两个盘都是政府限价盘，毛坯限价9500元/㎡，现在都已经卖出第三批次房源了，均价11500元/㎡，周边二手房和新房书香华府的价格已经是1.2-1.3万之间了，这也就是一个值得捡漏的楼盘。

泉山区：

中梁香缇公馆和美的公园天下，这两个楼盘的位置和价格差不多，就放在一起说了，周边的楼盘融创玉兰公馆价格1.1万摆布，融创淮海壹号大概1.4万，华宇九州府1.25万，万科淮海天地八街区1.2万，中梁香缇公馆和美的公园天下还在的1万元以下，这个价格是区域的凹地，值得关注。

宝穴区：

隐山不雅观湖，均价9000元/㎡以上，宝穴区的楼盘价格遍及比力低，在娇山湖风景区南侧有一些改善楼盘，楼盘的体量都比力大，但是均价也不高，均价在1万元/㎡以上。相对娇山府、湖悦天境的价格，隐山不雅观湖差不多低1000多一平，这也是个值得捡漏的房源。

金山桥经济开发区：

城置国际花园城，虽然说是很便宜，可是也真的很难买到。周边的万达翡翠之光价格已经是1.5万/㎡，金色年华的预计均价也已经11000元/㎡，城置花园城下一批预计的价格9400元/㎡，真的是很低了。

二、尾盘房源

任何一家开发商的营销都是需要成本的，人力、物力、广告等都是需要钱的，在楼盘进入销售末期的时候，为了节约成本，一般都会直接将尾盘房源降价销售。

为了多一些销售额，就会多多释放一些优惠，幅度一般还都比力大。

比如，

海尔滟澜公馆就是进入销售末期的房源，只剩下一栋住宅，旁边的万科翡翠天御收官时的价格14417元/㎡-20017元/㎡，还有一个新地块玖玺即将面世，价格可能也会奔着2万去了。而海尔滟澜公馆上一批加推的均价也就1.3万/㎡。

万科淮海天地八街区，也将迎来收官，刚刚开盘的房源10444-13981元/㎡，这个价格在西区不算是最贵的，但也不算是最便宜的，加上他的区位，最后收官的房源，还是值得看看的。

南郊中茵城，还有一栋住宅没有推出，值得捡漏的原因就是因为位置实在太好，可惜有没有机会捡到漏就很难说了。多数能在销售末期捡到漏的购房者都是消息比力灵通或者经常关注房产信息的人，或者有必然的人脉资源能了解到信息，先来下载365淘房多多关注房源信息。

徐州宝穴万达广场，宝穴区位置最好的地方当属宝穴万达广场，可惜附近没有房源在售，想要投资的话可以看看宝穴万达广场的公寓，精装修的公寓，在人流量比力多的地段，投资回报率是比力高的。宝穴万达广场的公寓已经进入了销售末期，目前只剩下十几套公寓在售了。

三、二手房房源

目前二手房市场最明显的特征，带看量明显下降，还有不少中介因此转行。这是二手房市场不景气的信号，很多较新的二手房这时候即使挂出高价也很难卖出，一些有资金需求的卖家就有可能会接受砍价，所以，这时候需要在买房的时候死命的砍价。

二手房市场价格不透明，信息易被垄断，也是市场波动情况下楼市的最后的底线。目前徐州二手房还有很多的涨跌空间，想买到价格低的房子就得花时间用心的买房和淘房。

二手房虽然是“捡漏”重点区域，但是也必然注意避免被坑！

四、年底优惠

不仅如此，临到年底了，还要多多关注一些在年底会有降价销售的楼盘，比如这种的。

并且每年的12月更是营销优惠释放最多的阶段，因为在这一个月房企都在的追最后的回款，要进行年终总结了，所以在地产会计关闭的年终回款之前，大量的优惠力度会推出，跟商场打折是一个道理。

所以，多多关注房产信息，这时候的优惠力度也许会更大。

2018年即将翻篇，在这一年，还没有买到房子的，在2019年也许会更加艰辛，大量的新房源即将上市，会让徐州的房价更上一层楼。

12月6日，胡润研究院发布2018年上半年全球房价指数，涨幅居前的50个城市中有11个中国城市，徐州徐州就位列第16位！

2019是可以预见的“刚需艰辛年”，在房价还没超乎想象之前，尽早的下手。

作者: a3338518 时间: 2018-12-11 12:42
现在劝人买房的都是……

作者: 尕毅仔 时间: 2018-12-11 12:43
有价无市，周边价是炒到最高时的价格，現在这价还比力有用吗？自多多情。

作者: lcbfsb 时间: 2018-12-11 12:43
塌陷地的房子还有人敢买，这个世界太疯狂，猫给耗子找口粮！！

作者: 团子宝贝777 时间: 2018-12-11 12:44
靠，又是房产中介发的啊

作者: Coolf 时间: 2018-12-11 12:44
大徐州房子永远不会降价的！

作者: 笔无影色有光 时间: 2018-12-11 12:45
因账都不外年，基本上年前都要清账，确实有年底因资金周转卖房变现的，价格相对实惠，但要用心慢慢淘。

作者: 拉shou团购网 时间: 2018-12-11 12:46
大徐州在全球都排上名了[泪奔]再接再厉

作者: ww2011 时间: 2018-12-11 12:47
谁还会成为接盘侠？

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