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标题: 婚姻法规定婚前房产需要公证吗？建议保藏！ [打印本页]

作者: CAOZF 时间: 2018-12-13 20:00
标题: 婚姻法规定婚前房产需要公证吗？建议保藏！
文|为民说法365天，全文1204字，阅读全文约2分钟40秒。

邓其与华蕾爱情3年了，在小区看好了房子，准备购房结婚，华蕾也认为已经到结婚过日子的时候，毫不犹豫地把本身多年的积蓄6万元交给了邓其买楼，根本没向坏处考虑，更没有找什么证明。

于是2人共花了14万元买下了楼房。2016年初，新房装修好了，房产证书办妥了，对于房产证上产权人一项仅有“邓其”二字，华蕾根本不介意，总感到一家人写谁的名字不行啊!当年的5月1日，二人终于携手走进婚姻的殿堂。

但此后不久，邓其就与一个有夫之妇的人有染，有时还彻夜不归，华蕾无法原谅他，所以诉到法院要求离婚，并要求邓其返还其支付的购房款6万元。

邓其则辩称，那套房子是他的婚前财产，买房子的钱全是他支付的，房子的产权人也是他。

法官说法：

最后，法院判决邓其与华蕾离婚，同时以证据不足为由驳回了华蕾的诉讼请求。

按照我国婚姻法第18条规定，“有下列情形之一的，为夫妻的一方财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”我国法律明确规定，当事人对本身的主张有义务提供证据证明。

因此，华蕾要想让邓其返还购房房款6万元，就必需举证证明她有6万元的婚前财产用作了购房。但是她无法证明这一点，故败诉是必然的。

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第9条规定，已为有效证文书所证明的事实，当事人无需举证证明。如果邓、华2人当初就各自的婚前财产白纸黑字地写清楚，并经双方签名认可，再到本地公证机关进行公证，华某就不会因为举证不能而败诉。

华某没有财产公证意识，没有预防婚姻破裂的办法，是导致他的诉讼失败的最终原因.

婚前房产不需要公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到必然年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为本身父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，不然有失公平。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以本身的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包罗房屋的升值部分。

婚前房产需要公证的情况：

1.婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前双方（包罗双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以按照出资比例确定。

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作者: 小祝 时间: 2018-12-13 20:00
对双方一样公平!

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