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标题: 2018年房产新规：购房者千万要看清这6点 [打印本页]

作者: liangxiaojing 时间: 2018-12-16 13:53
标题: 2018年房产新规：购房者千万要看清这6点
新年刚过不久，很多伴侣又听到说哪里的房价又下降了，有好多人都趁着房价稍微下降，就想把房子给买了，但是大部分人在买房多时候，都是按揭的，按揭得先付首付，那么现在买房在付首付的时候，需要注意哪些呢？在什么时候交首付比力合适？今天，小编就来给大伙普及一下：

买房付首付什么时候合适？

一般情况下，如果是选择按揭买房的话，在商品房合同以后，就可以向开发商支付首付了，付完之后，开发商会开具首付的收据，购房者可以凭借购房合同跟首付的收据等资料再向银行申请房屋按揭贷款，简而言之就是：先签合同，再交首付。

①、必然要先查看一下开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，有了许可证，就标识表记标帜着开发商具有土地的使用证，规划许可证，还有建设工程许可等，这是买房能够办证的关键，所以购买的时候需要特别注意本身所买的楼房是否在预售范围内。

②、跟开发商签订合同的时候，必然要用房产办理部门统一印的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列的条款一次填写，必然不能马虎。

③、要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的，有些开发商的合同文本事先已经填好了，甚至补充的条款也是由本身填好的，这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不服等的情况，一旦发生这种情况的话，买房的人必然要提出意见，不能马虎处理。

④、面积确认和面积差异的处理，如果选择按套内建筑面积来做为依据的话，应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。

⑤、房屋买卖的付款方式是不是规范，在合同中对付款的期限、数额、还有违约需要付的责任等作出详细解释，有的开发商不是先签合同，而是想让业主先交纳定金，并且只给业主一个简单的收据，后期一旦发生纠纷，在追究责任的时候举证困难，所以必然要注意。

⑥、要确认交房日期，资金不足而导致延期交房也是时有发生，开发商在预售的合同上面会大做文章，有的只标明竣工日子，没标注交付的使用日子，所以在签订合同的时候，必然要将交房的日子准确到某年某月某日，并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。

在买房前后，需要办理的手续还有很多，这涉及到很多条款，有很多黑心的开发商就会利用购房者对这方面知识的薄弱，从而欺骗消费者，所以，再买房之前，大伙最好是先做足功课，以免上当。

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作者: 你与我相似 时间: 2018-12-16 13:54
预售制度要取消，卖现房

作者: A。 时间: 2018-12-16 13:55
合同的确不合错误等，不外你提出来也白提，人家说合同就是这，不能改。

作者: xvg2389 时间: 2018-12-16 13:56
都是先交首付在签约的好吗？你签了合同说没钱，你让房开商怎么办？去撤销备案会影响房开的，你想什么，麻烦写这个的时候有点基础知识好吗？不要就靠纸上谈兵。

作者: 老桑 时间: 2018-12-16 13:57
都是先交首付，过个把月再签合同！有的举手。[流泪]售楼部说附近都这样，意思就是你只能先交首付

作者: cultyu 时间: 2018-12-16 13:57
做人要忠厚，前不容易挣，买房更不宜，伤天害理的事更不要做，骗买房的钱，不得好病死。

作者: 海蓝城 时间: 2018-12-16 13:58
天合同

作者: 王风玲 时间: 2018-12-16 13:58
在我们老家开发商圈了一块地围起来，搞个平面图再搞套样板房，春节前碧桂园在我们那里搞了一块地就这样开始卖房了，我家两个妹妹就在那买了房，真不知道开发商是怎么串通本地有关部门，可以这样批准它大张旗鼓卖房的。

作者: 选泽 时间: 2018-12-16 13:59
卖房的小姐都说了，购房合同的条款必定都是对开发商有利的，明显的不服等，那又能如何？不买算了！

作者: 刘华平 时间: 2018-12-16 13:59
卖房的商家套路太多了，你不要别人要。还没建好你就要提前付清款，太黑了但又没办法。

作者: 绿林人 时间: 2018-12-16 14:00
国家统一制定模板，擅自改动的视为无效并从重处罚，可以有效净化规范房产市场。

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-12-16 14:01
洋洋洒洒的一大篇，一句话，买房时最好请律师

作者: 千千洁 时间: 2018-12-16 14:02
能不能把西宁的房子限购每户只能买两套合实

作者: JERRY仔 时间: 2018-12-16 14:03
现在有的房开商，房子修好后不卖，说是要坐等房子涨价，这种行为国家是不是应该管一管？是不是应该规定商品房在完工后必需在哪个时间段出售，不然，房开商修了商品房都囤着不卖，这国有土地不是都浪费了吗？

作者: 刘华平 时间: 2018-12-16 14:03
住房关乎一个家庭的总收入，不是天大的事，也是人最大的事，国家不该在说，什么何理的价位，或适当情况等！圆圆话来放任房价泡沫了！如当机不竭，动房价，国家经济会痛，不动房价时间长了，会更痛！。

作者: 天谊影视 时间: 2018-12-16 14:04
第一，第一条建议完全是意淫，你不交首付，想签合同门都没有。第二，喊着房产只能出售现房的，也只能买高价房！并且到时候规模小些的房产公司会被大公司兼并，然后垄断，或者垄断联盟，最后房价会更高。——醒醒吧。

作者: yanxin99 时间: 2018-12-16 14:05
合同应强制规定，买房后三年内开发商必需办理产权证，不然无论购买人是否装修居住，都有权申请退房和补偿！

作者: 安之幸福 时间: 2018-12-16 14:05
妈的，买了房产证五年都下不来，投诉无门……

作者: 小龙哥 时间: 2018-12-16 14:06
我想问问如果买二手房呢，需要注意啥

作者: 浩文 时间: 2018-12-16 14:07
2017年12月底买的房，当时合同我以签，但是到现在合同还没有到我手里，如果要退房，请问可以？

作者: xl623054 时间: 2018-12-16 14:08
我都想笑了，小编你去房管局看看你附上的合同是不是现在开发商签的合同[抠鼻]，早变了[捂脸]

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