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标题: 我做房产中介的日子（提成） [打印本页]

作者: 520jm 时间: 2018-12-16 15:52
标题: 我做房产中介的日子（提成）
上回说到兴许是我运气好，在进入房产中介行业的第一个月就卖了一套房子，有了一个很好的开端。我也因此度过了试用期，正式入职公司成为了正式的房产经纪人。做过房产中介的伴侣都知道，每一个中介公司都会对新人有一个入职考核，在通过考核之前都算是试用期。这个考核标准就是做必然数额的业绩，这个业绩包罗房屋的租赁和新房二手房买卖。我了解的考核标准不同的公司不同的城市是不一样的，从5000到2万都有。

在接下来的日子里，我更加的投入精力去维护好网络端口的房源更新、房产知识的学习、客户的开发，有时还拿着人字板去人流量大的地方去做地推（人字板大家应该见过，有时候会看见路边贴着各种出租或者出售的房源，旁边站着佩戴工牌的中介，可能您在路边都见过我~笑）。就这样忙忙碌碌的过了一个月，第二个月我没有卖出房子，不外出了4个租单，起码没有说业绩为零。每个租赁会收取一个月租金作为佣金，因为我当时所在的区域交通还比力便当，所以房屋租赁还是挺多的。

我对我的“师傅”还是挺好的，经常请他出去撸串，2个月过去我们成了很好的伴侣。这天我们下班在路边摊撸串几瓶冰镇啤酒下肚，一天的劳累舒缓了很多。“师傅”拍着我的肩膀跟我说：你小子不错，有干劲，就是一根筋。我不解的望着他。他继续说：天天盯着出单是对的，可是咱们也有其它的提成不要看不上眼。我立马给他满上啤酒虚心求教。“师傅”喝了一口继续说：开始就给你说过，你找到新的出售的房源录入系统，最好是拿到钥匙，按期维护一下信息，同公司的人卖了你录入维护的房子会给你25%的佣金分成（录入分10%，维护分15%），你想想，不费多大力气就有钱拿多好的。我才记起来，开始的时候“师傅”给我说过这些，可能是因为第一个月就卖了一套房子吃到了甜头，所以就把目光一直盯着出单出单再出单，把房源开发放在了一边。

撸个串

那晚过后我就开始分一些精力去开发新房源，过来几天我在店面接待了一个客户，要出售本身的房子。我就记录了房源相关的信息（八大要素：地址、面积、楼层、建筑年代、房屋结构、朝向、建筑类型、房屋价格），接下来我给这位业主讲了我们公司的优势，说服业主独家委托给我们公司（独家委托就是说业主的房源只经过我们公司出售，业主不能再去别的中介机构出售），这样的话我这个房源录入者就又多了10%的分成。录好房源信息我陪业主去他要出售的房子用数码相机拍下房屋照片，我们称为实勘。好了，各位数学是真的数学老师教的同学们算一下，我录入一个新房源，按期跟业主沟通房源带看情况和房屋信息的更新维护，并且房屋的实勘是我本身去做的，那么这套房子出售以后我可以分得佣金的40%，我的乖乖，提成不少啊。

过了2个礼拜这套房子就被公司其它店面的经纪人卖掉了，售价248万，当时佣金给客户优惠，以总房价的2.7%收取，佣金收入66960元，我因为录入、维护、独家委托和实勘，所以得到了40%的分成26784元，然后扣除公司的佣金比例，虽然这给个月我没有卖出房子，可是收入因为分成而依然可不雅观。这一行有2个最重要的元素：一个是房源，一个是客户，二者只要占其一就有收入。

好了今天就先写到这了，这一篇是想让大家了解房产中介收入的另一面，而不单单是大家眼里的售卖。希望让大家了解这个行业，尊重这个行业，不要歧视这个行业，谢谢大家。

作者: 采心 时间: 2018-12-16 15:52
搜索比来去看的房子。中介带我去看一栋楼。五家是中介的房源，平均价格都是12000-13000。然后刚下电梯，碰到一个搬场的。一聊天他房子要卖。价格一万。应该还有商量的余地。并且它的朝向和装修都比那五家要好，你说中介黑不黑？

作者: Coolf 时间: 2018-12-16 15:53
之前买二手的房，找中介9600一平米，之后通过房管所伴侣找到了房主。结果人家只要8200.我找的是律师签了。是的，找中介多花几十万……

作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-12-16 15:53
之前买二手的房，找中介9600一平米，之后通过房管所伴侣找到了房主。结果人家只要8200.我找的是律师签了。是的，找中介多花几十万……

作者: 咪麽鬼 时间: 2018-12-16 15:54
佣金2.7%这么高，不是1%吗？

作者: luo6962354 时间: 2018-12-16 15:55
刚开始入行，不太了解应该去做什么？这两天一直在熟悉附近小区，了解一下楼栋号。在网上找电话打过去，寻找房源。还应该做什么？怎么一步步来呢？

作者: 源之旅旅行社 时间: 2018-12-16 15:55
248万的房子，佣金6万6，中介都做什么办事了？值这个价吗？

作者: cdbill 时间: 2018-12-16 15:56
我是刚刚入房产行业的新人，现在遇到一个问题想请教一下，业主征信不好，房袋未还清。能做交易吗？

作者: lovejia3020 时间: 2018-12-16 15:57
如果中介带看新房的话，我买了，中介可以拿多少钱提成？

作者: persistheihei 时间: 2018-12-16 15:57
为什么我在网上发布的了出售房屋信息跟我联系的都是中介，难道有需要买房的人看不到吗？必然有猫腻！
谁知道本相

作者: 小祝 时间: 2018-12-16 15:58
中介就不该该存在，我觉得

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2018-12-16 15:58
那如果卖掉2千万的房子，不是得佣金60万，销售业绩60万，收入得有30万吧

作者: zmlczs520 时间: 2018-12-16 15:59
没有中介，哪儿找房源，私自交易怕上当，中介有中介的好处

作者: hersueye 时间: 2018-12-16 16:00
坐标广州，花的0.5的中介费买的房子[呲牙]现在最少1个点，付3个点的有点冤大头[大笑]

作者: 科少V 时间: 2018-12-16 16:00
搞私单，做贷款，包装这些你还没学到

作者: caiting 时间: 2018-12-16 16:01
中介试用期多长时间？

作者: A。 时间: 2018-12-16 16:01
买过两个房子还真没用中介 58同城逛逛本身去目标小区溜溜

作者: chenfs999 时间: 2018-12-16 16:02
直接找房东买房可以不消中介吗？和租房子一样，直接找真正房东就省了中介费

作者: 苏珊大妈 时间: 2018-12-16 16:02
很多知道房子在哪个位置或大概知道后会绕过中介的，特别是小城镇更容易找到业主，问楼上楼下

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-12-16 16:03
第一个月就买了一套房子？

作者: 554006271pp 时间: 2018-12-16 16:04
26784是业绩吧，提成必定没这么多，提成是提成，业绩是业绩

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