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标题: 父母如何将房产过户给子女？哪种方式最划算？ [打印本页]

作者: 科尔沁祥瑞 时间: 2018-12-16 19:27
标题: 父母如何将房产过户给子女？哪种方式最划算？
父母几乎一生都是在为本身的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将本身所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。

一、房产赠与子女

1、房产赠与子女的两种情况：

（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变换《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必需办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳必然的个人所得税、契税等费用。

2、房产赠与子女，该如何办理？

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变换登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）办理公证。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。

（5）由受赠人到房地产办理部门申请变换登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

注意事项：

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与报答了逃避其应履行的法定义务而将本身的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

1、房产继承过户手续如下：

（1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

2、房产继承需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

四、房产怎样过户给子女更省钱？

综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比力少。

并且房产继承必需是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必需申明放弃遗产才行。

进一步说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产办理部门，选择适合本身的方式将房屋过户给子女。

作者: xingdong000 时间: 2018-12-16 19:27
最好的办法是老两口离婚，房子留在公公名下，小两口再离婚，公公和儿媳妇结婚，房产证加上儿媳妇的名字，然后公公和儿媳妇离婚，房子留在儿媳妇名下，再然后各自复婚！

作者: tianxia112 时间: 2018-12-16 19:28
交易收1.5-3%的契税，赠与收20%个人所得税，继承收20%遗产税，小编搞清楚再写文章，不要误人子弟。家里就有亲戚继承白叟房子的时候，为了省几万块的契税选择公正赠予，结果现在想卖房子了，交易中心要求补上20%的税才能交易。

作者: bao贝 时间: 2018-12-16 19:29
我父八十多不在了，母亲说要把父的房子过给我，到公证处一问说还得把我父的父亲母亲，姐妹兄弟找来叫他们说放弃继承才行，天阿我到那里去找他们去，去阴间问问吧，如果我父活着时欠下几仟万，死后我非到阴间找他们去帮着还。多么流氓的公证。

作者: 会笑的猪 时间: 2018-12-16 19:30
无论是赠予，继承还是买卖，独生子女应该给予免税。

作者: love_cheng 时间: 2018-12-16 19:31
白叟给孩子的东西，凭什么要收费？

作者: 儿是爸！别打 时间: 2018-12-16 19:31
父母赠与子女的房产任何费用不该该收取

作者: 枉费心机 时间: 2018-12-16 19:32
公证处是拦路抢劫的！

作者: 8346172555 时间: 2018-12-16 19:33
公证费需要2%，公证机关你公证吗？

作者: HPWANGMING 时间: 2018-12-16 19:34
子女继承父母遗产天经地意

作者: huangzuxiaohuo 时间: 2018-12-16 19:35
最划算是纯继承，赠与，买卖都要给钱，继承免费，只需要缴一些契税，如果是婚后财产，就算房产证上只有一个名字（一般写老爸），如果不想掏赠与费，那就要等老妈百年后再去弄继承，为了避免继承纠纷，立遗嘱可以解决，例如兄弟姐妹多的，最好是有遗嘱，不然就算他们放弃继承，也要本人到公证处签名确认，很烦！

作者: tianxia112 时间: 2018-12-16 19:36
独生子女父母没有享受到任何国家的福利甚至福利其微博。独生子女父母用一生的积蓄，为孩子留下了一套房产，还需要交纳遗产税，这样太不公平，买时交税，成了本身的东西，给孩子还要交税，我觉得实在是不公平。

作者: 灰狼君 时间: 2018-12-16 19:36
有产权房要卖多少钱甲乙方达成协议×x万元但必需经过评估，原评估是房产局基本都底于甲，乙双协议价格，但现在由税务部门评估房价，而税务部门评估房价都比达成协议价高多了七万元。当质向我们按达成成价又多七万元怎么办？税务员答：上级规定。这是否就是让卖房者多交税吧？！房产评估是房产局办理业务却由税务评估，房屋卖不了那么多饯，确要按税务泙估价卖？无奈售房协议失败。

作者: 会笑的猪 时间: 2018-12-16 19:36
我想问一下，当初买的期房，因为各种原因，用老公哥哥的名义买的房子，但是首付和每月的房贷都是我在还，本年想把这个房子卖了，因为房子不在本身的名下，总感觉不安全，公婆也比力向着老公哥哥一家，请问我这个要怎么卖？找什么地方卖？有懂行的告诉我一下好吗？谢谢了

作者: 天神的守 时间: 2018-12-16 19:37
有个知名教授说的方法（他的学生都是这种方法完成父母房给小孩的）：父母借小孩钱，规定一个月后还不了以房子抵借款。一个月后小孩到法院告父母，法院判决房子归小孩。这种方法快速、费用最少、安全、合法。[大笑]

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-12-16 19:38
18年开始子女继承免一切费用了，你们不知道吗？

作者: 安之幸福 时间: 2018-12-16 19:38
刚办完，采用二手房交易最合适，只需交1.5%契税即可。小编不要瞎说。

作者: 毅心 时间: 2018-12-16 19:39
我刚过户了父母的一套房子，买卖形式过户的！

作者: ww2011 时间: 2018-12-16 19:39
求高人指点一下，岳父己去世二年，生前在郑州买了一套经济适用房。钱是我们夫妻俩人出的，房子给钥匙一年后去世。不动产证千字也没有千。非得本人千字。象这种情况怎么办理房产证和过户等事情。求高人解答

作者: 风中的雨 时间: 2018-12-16 19:40
公证收费就是抢劫！

作者: asd137300764 时间: 2018-12-16 19:40
父母给独生子女房子干嘛国家还要百分之二

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