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标题: 新城区一房东巨亏40万抛售房产，徐州楼市的寒潮才刚开始！ [打印本页]

作者: 青翠 时间: 2018-12-18 10:18
标题: 新城区一房东巨亏40万抛售房产，徐州楼市的寒潮才刚开始！
比来几天，徐州的天气难得回暖，对于久坐办公室的人来说，似乎已经忘却了什么叫刺骨、刺脸、刺手、刺脖子的冷，感受不到寒冷，并不代表寒冷不存在，因为冬天已经到来！正如徐州的天气一样，徐州房价在连续34个月出现上涨的背后，其实也难掩房地产市场的寒潮将至。

01

房价34连涨的背后，徐州一房东降价40万抛售房产

12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据，其中一线城市一手房价格环比微涨，二三线城市房价基本保持不变，徐州房价新房、二手房均上涨，刚刚，全国70城房价变换情况出炉，徐州房价竟然......，从整体上看，徐州房价还比力平稳，但是比来的成交量并不乐不雅观，不仅是新房开盘售罄现象变少了，二手房更是陷入有价无市的尴尬局面，房产圈中低价抛售的售房消息也是屡见不鲜。

美的翰城作为新城区的网红盘，靠近地铁和商业街区，并且也是名校的学区房，在楼市火热的前几个月，在三级市场中曾一度卖到1.7万/平，如今房东选择单价不到1.3万抛售，与之前比拟总价直降达40万之多，多少让人有些大跌眼镜，但即使如此，依然有人认为1.3万的价格还是偏高，能不能顺利出手更是不得而知。
无独有偶，除了新城区，云龙湖及东区两个热门板块也有不少房东选择低价抛售房源，甚至喊出低于市场价30万的销售标语。

二手房的报价遍及下调，砍价空间很大，现在就连宇宙东区的房价也能谈！

遥想，2018年上半年徐州房地产市场，那叫一个火热，又是千人半夜排队购房、又是加价、又是摇号，哪怕六七月份的时候，还依然有人坚信，现在不在徐州买房以后就买不到了。
然后尼？
很快凉了，即便是往年的“金九银十”也凉了，两三个月前还层出不穷的排队买房、摇号，超低的中签率，到现在上半年你给房产销售打电话他爱搭不理，如今他又开始一句一个“姐啊、哥啊”的给你介绍房子了。

徐州房地产市场由疯狂转为理性，大概是从“731会议”之后开始的，这次会议给未来房价定了调子。

7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，安排下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》对于目前的楼市，政治局会议要求：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

当国家要“坚决遏制房价上涨”，不客气的讲在“内忧外患”大环境下，全国房价未来1年都已经失去了上涨的动力，在徐州经历2年非理性暴涨之后，如果房价能够“稳住”不跌，可能将是地方政府、开产商彼此之间最大的交集。

02

高房价之下：居民财富被房地产掏空

长久以来，房地产的投机属性一直在被无限放大，出现了很多“买房就是投资”、“买房就能赚钱”、“买房就是最好的理财产品”。
这一现象直接导致的结果就是居民财富被房地产掏空，也导致投资房地产带来的利润要远高于投资科技、实业等产业，很多企业放弃研发创新而选择房地产。相信房价始终向上的预期，房子不仅是生活载体，更被赋予了投资属性，六个钱包，三代人一扫而空，而房价不止按捺消费，更在按捺生育。

但城市发展必然是需要源头活水来，而不是依靠房地产就能飞起来，当老百姓的钱全部投在房地产，家庭的总体债务直线上升，导致的结果就是坐拥百万房产，实则财富基本被房地产掏空，特别是普通来百姓和收入中下的人，都被套死在房子上。
以徐州遍及四五千摆布工资家庭为例，实际上是把相对薄弱的家庭储蓄存款，和中下阶级对未来的规划资金，全部绑死在一套房子上，家庭如果是双职工还好说，不然的话可想而知丈夫的压力有多大。

徐州如今的房价已经极大的削弱了普通家庭抗风险能力，又反过来导致了80.90后的消费行为比力尴尬，既是社会和家庭的主力，但房价让其又成为最接近赤贫的阶级。
不成否认，房地产在城市发展中“一股独大”，能够带动钢铁、水泥、建材、装修、等相关产业增长，但和房地产无关的行业则会收到挤压，最明显的就是看起来gdp飞起来了，可就业没有增加、平均工资没有涨幅，那些做实业、制造业的企业货更加卖不动。
原因就是因为居民财富已经被房地产掏空，家庭居民存款下降，消费降级，债务过重，抗风险压力越来越小！

03

寒潮将至：放眼全国房地产市场既尴尬又无奈

比来中美贸易战很火，很多靠房地产吃饭的媒体，都在说国家为了刺激经历，会向08年一样，为了提振经济退出“X万亿”的就是计划，如果经济不太好，各地政府必定会维护楼市不变，防止价格下跌。
只能说你真的想多了。
上一次的“4万亿”为了避免经济出现断崖式下滑，直接导致大部分热钱都砸到了房地产行业，这一次在外围环境恶劣的情况下，譬如华为、中兴等等企业被挤压、围殴，而现在国内的房地产泡沫这么大，去杠杆，控风险才是中国央行的主要目标，这也是为什么“731”对房地产下定调的原因，如果还放任房地产盲目扩张，中国经济和金融将被推向更加难以预测的一边。
在经济增速已明显放缓，人口红利正在快速消失，高企的房价不竭侵蚀着实业的利润，让普通家庭背上沉重的包袱的时候，中央也意识到高房价带来的不利影响，政策基调已经不是之前的“控制房价过快上涨“，而是”坚决遏制房价上涨“。

比来徐州楼市确实降温了，但是在新房市场一直没有开降价的口子，在很多人看来，降价只会更加挫败市场的信心，带来更多不成预知的后果，比如维权现象等，而这些都是开发商和政府的不成承受之痛，别的，从拿地成本上来讲，降价的阻力也很大。
当然，世界上没有只涨不跌的商品，今天和10年前比拟，楼市的供需和民众的购买力已经有了巨大的变化，以前是家家户户有必然大额储蓄在银行，现在是都有大额的贷款在银行，这个变化是不支持房价持续上涨的，在巨大的债务压力面前，房地产的泡沫还能吹上天？
短期内，价格降不下来，居民又消费不起，成交只会锐减下去，从这一方面来说，楼市寒潮只会加剧，可能2019年会更寒冷，至少明年3月之前，只会越来越冷！
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作者: bbb441624 时间: 2018-12-18 10:19
徐州二手房真的是有价无市，我的亲戚从去年挂出绿地世纪城的房子，110平方，要价150万，有人一听这个价钱，连看都不看了

作者: 星曾雨夜 时间: 2018-12-18 10:19
现在跑的都是头脑清醒的，再过一年，腰斩也不算完，好呆我手中的两套上月抛了

作者: emmachang2010 时间: 2018-12-18 10:20
这两天我就在徐州，表面上看来，徐州建设的还是不错的

作者: 毅心 时间: 2018-12-18 10:21
这才刚开始。不要急

作者: 佰般娇媚 时间: 2018-12-18 10:21
云龙区（首选新城区）三室，刚需。怎么联系

作者: 采心 时间: 2018-12-18 10:22
四千多没人要，一万多抢着买[泪奔]

作者: 河源城市猎人 时间: 2018-12-18 10:23
降价风暴刚刚开始

作者: 你与我相似 时间: 2018-12-18 10:23
涨也好，降也罢，我根本不关心

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-12-18 10:24
拆迁力度加大点。搞定。

作者: 大宇 时间: 2018-12-18 10:25
不是歪就是漏房子是买来住的不是跟风炒得了，便宜点还是贵点住的舒心就行，等等合适的理性买房

作者: bbb441624 时间: 2018-12-18 10:26
徐州的房价，只能在三千到四千每平米，多了都是泡沫！

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-12-18 10:27
有价无市罢了，这个价格都不必然能成交，新楼盘才几个钱？

作者: 村长 时间: 2018-12-18 10:27
不合错误，阿谁楼盘买的时候多少钱？你说的是现在涨过价的价格，所谓的亏40万是个伪命题!!

作者: 自导自演 时间: 2018-12-18 10:28
还依稀记得房价刚开始涨的时候，评论区也和现在一样

作者: 科尔沁祥瑞 时间: 2018-12-18 10:29
美的翰城从一万七降到一万三，你怎么不说从开盘的价格涨到一万三的过程，一万三涨一倍。

作者: 天谊影视 时间: 2018-12-18 10:30
在徐州多少年可以挣150万？？50年够吗？？

作者: hersueye 时间: 2018-12-18 10:30
美的瀚城，隔壁就是村了

作者: 564685282 时间: 2018-12-18 10:31
全国人民团结起来，二年都不买房了看看还能在涨吗

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-12-18 10:31
徐州超过六千就是坑

作者: HPWANGMING 时间: 2018-12-18 10:32
美的一直1.3小编从哪得知卖过1.7中介吗

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