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标题: 咄咄怪事！徐州一套房4700元/㎡跳楼价甩卖，竟无人买！ [打印本页]

作者: mxs3320361 时间: 2018-12-18 11:31
标题: 咄咄怪事！徐州一套房4700元/㎡跳楼价甩卖，竟无人买！
怪事年年有，本年特别多！

今天，我在阿里巴巴法拍网上看到，目前徐州有3套房正在降价拍卖，其中包罗泉山区滨湖板块的一套豪宅、宝穴区一套刚需房和云龙区青年路板块的房子。

最值得关注的是，目前有一套房起拍房价只有4700元/㎡，但是截止拍卖前20个小时，都没有人报名！具体房源情况如下：

1、引人关注的是一套位于云龙湖畔湖滨板块龙泉花园的豪宅，总面积达200㎡，起拍总价216㎡，起拍房价10800元/㎡，目前该小区的二手房报价已经达到了1.7万/㎡；

2、宝穴区馨乐园一套房起拍价4700元/㎡，比二手房均价几乎低了一半，但目前仍未有人报名竞拍；

3、还有一套云龙区青年路板块民和小区的房子，起拍房价9252元/㎡，目前该小区二手房报价1.1万/㎡，围不雅观网友超6000人，无人报名；

看点

01

超2500人围不雅观！云龙湖边滨湖板块豪宅降价6733元/㎡甩卖！

目前正在报名竞拍的第一套房的是泉山区的龙泉花园，距离报名截止还有21个小时，已有2756人围不雅观，111人设置关注，比力尴尬的是，只有1个人报名。

值得关注的是，这套房位于泉山区云龙湖边滨湖板块，目前该板块的新房有绿城紫薇公馆，洋房放风价格已经高达2.5万/㎡了。

马上竞拍的房源位于龙泉花园12#1楼，且面积高达200.09㎡，起拍总价216万，起拍单价10800元/㎡，要知道，现在该小区的挂牌均价已经达到了17533元/㎡，起拍价比小区二手房均价足足便宜了6733元/㎡。

并且，徐州云龙湖滨湖板块的房子抗跌性较好，该小区房价环比上月上涨了4.66%。

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拍卖房源信息：

1、该房产建筑结构主体为混合结构，该建筑物建成于2003年，总层数为5层，拍卖房产位于第2层及-1层（12-1-04车库实际为地面车库，201室实际为第三层）；

2、拍卖房产所在建筑物外墙涂料，单元防盗门，塑钢窗，维护状态一般，成新度一般。该房产为入户防盗门，室内水泥地面，水泥墙体，整体装修为毛坯。

3、供水、供电、供气、电话等管线入户，排水管道通畅，设施设备能满足基本生活需要。

4、该房产所在小区往西1公里即到云龙湖小南湖，往南1公里即到泉山森林公园，往南500米即到菜市场，距三胞广场2.8公里；

周围有80、609、游2等多条公交线路，距三环南路800米，交通位置优越，生活便当。

看点

02

宝穴区一套房单价4900元/㎡抛售！竟然没有报名！

宝穴区也有房源正在拍卖！

这是一套馨乐园的二手房，阿里巴巴拍卖网上显示，目前已经有3284个人围不雅观，142人设置关注，但是，并没有人报名竞拍。

作为房源较多的宝穴区的老小区，馨乐园的房子并没有太多的优势，房龄大，小区环境非常一般。

网站显示，该房源起拍总价是473928元，拍卖面积是96.72㎡，起拍单价4700元/㎡，我在安居客查找发现，目前该小区二手房均价是7437元/㎡，起拍价比均价低了2737元/㎡。

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拍卖房源信息：

1、该房源登记时间2010年10月13日，房屋性质为私产，总层数6层，建筑面积96.72㎡，其他为混合，产权共有为夫妻共有。

2、房源实景图

↓↓客厅

↓↓洗手间

↓↓房源空间布局

看点

03

云龙区青年路板块一套房9252元/㎡起拍，引6000余网友围不雅观

云龙区也有一套位于青年路的民和小区的房子即将拍卖，目前已经有6128人围不雅观，71人设置关注，暂无人报名。

拍卖房源总面积为81.06㎡，起拍总价749967.2元，起拍单价为9252元/㎡，而目前该小区均价为11032元/㎡，比拟便宜了1780元/㎡。

据我了解，该小区位于云龙区青年路板块，板块均价在1.2万/㎡摆布，因为建筑年限比力早，该小区的社区配套都比力老旧，所以房价算是板块凹地。

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拍卖房源信息：

1、民和小区 16-1-402 号房产，建筑面积 81.06 ㎡，房屋为混和结构，总层数为7层，所在层为4层，建于1990 年。

2、位于徐州市民和路以北，民主南路以东，靠近宣武市场，周边有徐州二院、徐州医学院附属病院等医疗资源；

3、房源实景图

↓↓洗手间

↓↓主卧

↓↓阳台

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比力麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在必然风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、必然必然要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或本来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说本身解决住的问题，不要碰！

法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用 2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介办事费。

别的相对不确定的费用包罗：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
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作者: linqiulan881001 时间: 2018-12-18 11:32
不是不买是不敢买这种房子有问题很麻烦

作者: thatthat 时间: 2018-12-18 11:32
房子以后太多了，根本卖不掉了，都不需要了，大家可以想一下，人口增长了多少，房子建了多少，密密麻麻全是房子。

作者: 时来运转 时间: 2018-12-18 11:33
我们徐州房子越贵越抢着买，越便宜越没人帮衬。

作者: 午夜心 时间: 2018-12-18 11:33
新闻上盱眙法拍是走个程序，都内定了。

作者: wodeluntan123 时间: 2018-12-18 11:34
翠湖御景才拍到一万七八，二手房炒太高了

作者: 董生 时间: 2018-12-18 11:35
有利可图的，内部人都定了，像这种挂网上的，都是有原因的或者麻烦。如果法院有人可以打听清楚再下手，不然问题很多。

作者: Eudora 时间: 2018-12-18 11:36
这种房子买来干啥?明显风水不好，要不然怎么会被拍卖

作者: apaul 时间: 2018-12-18 11:36
这么多年还是毛坯，都没人住，会不会将来几十年后，中国有不少房子建好从来就没人住就拆了？

作者: ，想你， 时间: 2018-12-18 11:37
没人买，必定有原因，不会有啥事吧[灵光一闪]

作者: 没的孩子会努力 时间: 2018-12-18 11:38
幸好小编把法拍房解释了一下，不然又要害别人上当了，这种法拍房普通老百姓还是不要买。

作者: 华丽转身 时间: 2018-12-18 11:38
炒房？？？？

作者: Ericchen 时间: 2018-12-18 11:39
真是好房子早就被有关系的或者中介吃掉了,哪轮到老百姓去

作者: 小精灵 时间: 2018-12-18 11:39
对不起，走错地方了

作者: lxm612cn 时间: 2018-12-18 11:40
法院只管拍，不管能否入住！

作者: 笔无影色有光 时间: 2018-12-18 11:40
好房子都被关系户没定了，不好的没人拍，就像法院拍的好车一样，好车你只有看的份。

作者: 〃萿淂佷蔂ぐ 时间: 2018-12-18 11:41
只看不买。断奶就是遭罪呀

作者: 2030hy 时间: 2018-12-18 11:42
房子位置不好

作者: 苏迪ω 时间: 2018-12-18 11:43
一是未知因素太多，二是到手后起码3年才能转手

作者: 栋梁 时间: 2018-12-18 11:43
流拍不成怕，可怕的是断供

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-12-18 11:44
你不能光看便宜，要了解清楚是不是什么宅。

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