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标题: 楼市稳了，想买房的人更要稳：这三个问题想清楚了吗？ [打印本页]

作者: Sophia_ 时间: 2018-12-19 17:03
标题: 楼市稳了，想买房的人更要稳：这三个问题想清楚了吗？

楼市企稳，不等于楼市就透明；开发商日子不好过，市场交易中猫腻就会增加。所以，现在要买房，必需考虑三个问题，审慎配置资产——反正一天一个价的时期过去了，买房人可以静下来慢慢考虑了。

1.本身的资金问题。

别人买房，我也买。这种思路是不合错误的。世间商品多了去了，如果别人买你就买，恐怕就是马云都做不到这一点。所以，资金问题是首要考虑的，尤其是对于买房自住的人来说。

如果手中的现金远不够首付，那么就认了吧，攒够钱再买。有人会说，2008年就有人对我说这个，我到现在，攒钱的速度也赶不上房价上涨的速度。当然，这么说有些残酷，但在抱怨房价上涨太快的同时，是否也要反思收入增长太慢呢？这种情况，可以考虑申请保障性住房，或者换个房价可以承受的城市生活。

如果手中的现金不足以支付抱负中的住房，那最好忍痛割爱，退而求其次。切记，月供不要超过家庭收入的40%！不然在豪宅中过乞丐式的生活，能说幸福吗？别的，经济形势转型期，除了考虑月供比例，还要考虑本身工作的可持续性。毕竟我们买房是为了生活舒适，不能让房子绑架了生活。

2、开发商的资金问题。

这个问题，主要针对期房——这也是中国最遍及的新房购买方式。众所周知，2015年之前，楼市很低迷，一大批开发商，尤其是中小开发商，拿地之后销售不畅，回款断流，致使项目停工，继而房子更卖不出去了……有些开发商跑路了，有些半死不活的耗着。这可苦了交了首付、甚至开始还月供的。支付了几十万，至今别说住进去，房子都见不到影。

当购房者遇到这样的楼盘时，务必要留个心眼：打折、低价，是否最后能买到可以住进去的房子，还是空拿着一纸合同？

要想知道楼盘靠谱也不难，一来可以选择大的开发商，最好是全国性的开发商做的项目；目前多地爆出地方房企大鳄也出现资金短缺问题，所以还是谨慎为好。二来，就要看这个项目的“身份信息”，啥时候拿的地，批准的建筑周期是多长时间，之前是否有过开盘（很多开发商为了造势，会开好几次盘）；如果拿地周期超过3年，之前多次开盘等异常现象，那要谨慎了。

3、现在是价格凹地，还是高山盆地？

这个问题，主要针对想买一套保值增值用的人群。现在理财不保本了，回报率也不高了，折腾下来还抵不外通胀；所以尽管三令五申“房住不炒”，但很多人觉得，我就多买一套，我也不加杠杆，算不上炒房。

但这属于投资行为，就需要考虑投资回报率的问题。

有人会说，价格已经很低了，现在几乎算是抄底了，大不了就是平盘。

问题是，谁能保证今天价格低，明天不会更低呢？多个地方一些楼盘房价已经击穿地板价了，多地围攻售楼处，这不就是抱着抄底的心态入场，最后被抄了老底吗？

并且，目前银行贷款利率仍处于遍及上浮时，这种贷款成本也必需要考虑进去。这就决定了，别说平盘，未来涨幅低了，可能连利率成本都回不来，更不要说对抗通胀了。

总结一下吧，比来坊间流传一个故事，说是近期举办的一个高端论坛，包罗美国前国务卿在内的一些商业精英，他们被问到如果现在手上有1亿美元，他们会怎么在中国配置资产，结果没有一个人配置房产的。钱少搞集中，钱多做对冲，如今中国房地产被踢出财富配置的圈子，不得不说这是一个信号——买房即赚的时代已经过去了。对于普通投资者来说，这就要求对市场更加谨慎的研判，对于项目更加细致的考察，对于自身资金更为保守的配置，谨慎加杠杆，才能保证投入到房地产的钱能成为真金白银。无论如何，上安居客全房源网，安心挑好房。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: 安之幸福 时间: 2018-12-19 17:03
买到就是赚到，说白了就是本钱或者热钱对劳动者财富的公开劫掠！是不是有点不成思议。

作者: 8346172555 时间: 2018-12-19 17:04
请问一下，想在徐州市区买房自住，是不是要再等等。

作者: yanxin99 时间: 2018-12-19 17:05
房子是商品。商品是物以稀为贵，少了就@贵多了，就便宜，同时房子具有三分之二的金属性，因此，要是房价降到合理的区间，国家要采取办法，打击三分之二，征收房产税，空置税，，，！

作者: lionlee2007 时间: 2018-12-19 17:06
这两天一直在看房，纠结中

作者: 佰般娇媚 时间: 2018-12-19 17:06
老规矩，买涨不买跌，跌到1000一平方，就不消国家钱了，

作者: zhongcan826 时间: 2018-12-19 17:07
有钱人随时都可以买，资金有限的还是不雅观望为主

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-12-19 17:07
想清楚了

作者: caiting 时间: 2018-12-19 17:08
房价一掉就没人买了，这是一直以来的规律，房价越长越抢，越掉越没人买

作者: gz633cn 时间: 2018-12-19 17:09
以后10年谁要劝你买房那绝对是想害你，必然要远离。

作者: 爱的好累 时间: 2018-12-19 17:09
是不是底谁也说不好，但再来个一年估计死的不止炒房的

作者: 罗平 时间: 2018-12-19 17:10
稳个毛

作者: 大金牛 时间: 2018-12-19 17:11
房地产经济就是本钱通过银行对民间财富的公开收割，最终把风险转嫁给银行和接盘侠，说起来可悲呀

作者: liangxiaojing 时间: 2018-12-19 17:12
越长越没人买，得有人民币，现在钱都不好挣，都成房奴了，一辈子还贷款，应该使劲跌，给股票呀，有涨必需得有跌

作者: 尜巧、 时间: 2018-12-19 17:12
房地产是个私生子，私生子是会被它的亲生父母优待的！是谁的私生子呢？我不说，大家也能猜的到！阿谁拿私生子当宝物的必定是他妈的奸夫！

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