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标题: 比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫” [打印本页]

作者: 藍旂飛 时间: 2018-12-21 15:29
标题: 比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”
楼市向来变化莫测，有涨就有跌，比如当今中国楼市房价这么高，购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌，如今房价真的跌了，但是真的如购房者所期望的那样，房价跌了，本身就能大赚一把，非也，这几类房产持有者会“一夜返贫”!

①大部分地区的商铺

现在电商横行，很多商圈机会都没有发展起来，商铺关门歇业，也没有什么人租，如果房价下跌期间，商铺买的人更少，首先，商铺不具有任何附加功能，比如户口，学区等等，其次，大家知道商铺的交易税费是多少吗？

1，一是契税，3%；

2，评估费0.5%

3，个人所得税20%

4，增值税5.5%，土地增值税30%；

6，其他如印花税测量费等杂费。大概占总房价的10-30%间，算是相当高的，最后，商铺的物业等持有成本维护较高。所以，大部分地区的商铺将很难转手。

②旅游景区房产

房价下跌必然带来失业潮以及消费低迷，人们缩紧消费，降低旅游的频次也在所不免，那么大部分旅游地产将很难脱手，也几乎没人买，并且游客降低，景点的客流量，周边的酒店，餐饮，旅游商业都会有不少的下滑，所有，旅游地产更是无人问津。

③工业区附近房产

由于国内大肆发展新区建设，一些产业新区，工业园区的楼盘卖的特别好，因为对于很多工业园区上班的人来说，离的近，上下班比力便利，但是当房价下跌时，这类房价基本也卖不掉，因为房价下跌，大量工业也不竭滞不前，很多公司倒闭，大量裁员发生，自然工业区房产由于配套，位置等关系，也就无人想买。

④商住公寓

商住公寓同样和商铺一样不附加任何功能，并且很多公寓不通气，楼下是商圈，但是由于房价下跌期间，商场关闭成为常态，公寓由于交易成本高，达到15?右，再加上持有成本也不低，自然没人愿意买。

⑤高档别墅

房价下跌，高收入群体收入降低，财富缩水，自然会放弃别墅这类奢侈品的消费，那么由于别墅总价高，维护成本高，再加上基本远离闹市，周边配套也可能比不上市中区的房产，买的人自然就少。

当然，还有一些凶宅，郊区房产，三四线城市房产等等，这些房子在日本楼市崩盘时期，想卖掉也是难上加难，毫不夸张的说，基本上是价格降到"低谷"也是无人问津。特别是房价发生下跌期间，很多人反而想卖掉本身的房产，租房住。

作者: lailaihy 时间: 2018-12-21 15:30
房子拖垮两代人！

作者: 離別的一刻 时间: 2018-12-21 15:30
是经济要大萧条了嘛，不说房子，先说工业区要是都倒闭了，得多少人失业啊，失业了当然没钱买房子，大家都失业了的时候，都没钱买东西，连活着都费劲了。

作者: 8000 时间: 2018-12-21 15:31
在目前的市场状况各项指数国内居民遍及已经没有钱了！不具备消费能力了，所以该买房的都已经买了，剩下的买不起依然是买不起，结果造成的就是房价下跌，税收政策的实施，首先死掉的是炒房的，然后就是几代人的心血，买房的。

作者: jinguang138 时间: 2018-12-21 15:31
大量实体企业倒闭了，农民工回农村了就知道了。

作者: 海是天空的泪 时间: 2018-12-21 15:32
乱说一通，房价下跌对工商业经营是好事，因为租金相对便宜些，也促使本来做实业转去抄房的资金回归到做实业中来。

作者: 564685282 时间: 2018-12-21 15:33
不买房穷半代，现买房穷三代

作者: wei450391168 时间: 2018-12-21 15:34
没有别的投资机会，还是买房踏实

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-12-21 15:35
卖掉房产去租房，那是不成能的，只能说想卖掉多余房产，倒是真的

作者: 大东 时间: 2018-12-21 15:35
按照你的说法，房子上涨，什么都好，下跌什么都不好是吗？

作者: ChenB1n。 时间: 2018-12-21 15:36
经济不变比泡沫崩盘经济那一个损失惨重？

作者: liangxiaojing 时间: 2018-12-21 15:36
我想要几套别墅，也想要几千平或上万平商铺，我不怕就怕我没的！

作者: 沙心 时间: 2018-12-21 15:37
把本身的房子卖了，租房住？[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 564685282 时间: 2018-12-21 15:37
房产是中国主要经济主体，说明了问题了！！！

作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-12-21 15:38
不全对。有潮起，就有潮落，后面又有潮起。可以做中长期打算

作者: Ericchen 时间: 2018-12-21 15:39
住宅卖不出去，全是这样的托文

作者: apaul 时间: 2018-12-21 15:39
照你的理论，房价下跌会产生降低消费潮，房价上涨就会促进消费？奇谈怪论！

作者: 忧伤美人 时间: 2018-12-21 15:40
明年一月一日，公布实施的会有助于实体经济的回暖。

作者: 选泽 时间: 2018-12-21 15:41
期待着商铺白菜价，买它几十套。

作者: a3338518 时间: 2018-12-21 15:41
按你这么说，每年都翻一倍的涨，我们国家不就更发达?我看你就是那帮炒房群主，害怕房价掉价，跑出来起哄。现在越来越难找钱。第一，是贪官不敢明目张胆了，连请吃饭都不敢去，贪得的钱不敢消费。第二，搞环保，大多数小企业没那种条件，分分倒闭，很多在城市周边的，都被搬到更远的地方，技术工人不肯跟着走，厂房要重新起，一切都要从头开始，奋斗几十年付诸东流……懒得写了，我赶块去搬砖了，免得被另人抢了，寻吃干难。

作者: lee529342765 时间: 2018-12-21 15:41
操那心干吗买商铺都是有钱人穷人买得起吗？

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