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标题: 杭州楼市要起风了？不要急，关注这些数据！ [打印本页]

作者: 五另 时间: 2018-12-22 17:47
标题: 杭州楼市要起风了？不要急，关注这些数据！

2018年的最后半个月，楼市似乎有些不安静。菏泽、珠海、广州等地，有一丝丝放松调控的声音。更是有媒体报道杭州限购松绑，虽然最终被辟谣了，但是口子被缓慢打开的预期，在逐步发酵。明年楼市适当放松已经是业界的共识，只是时间早晚的问题罢了。

作为强二级、准一线城市，杭州的确不该该是第一批松绑限购的城市。

部分专家认为，杭州楼市的周期要比同类城市滞后半年，认为杭州可能还没来得及充分调整，市场就又进入新的上涨周期中。现在回头看，杭州和南京合肥等城市的楼市周期，实际上又同步了。南京合肥的确先于杭州上行，但是经历了比杭州更长的横盘时间，直到本年下半年，这群家伙才前赴后继开始调整。

所以，它们又重新回到了同一起跑线。这个时候，城市之间基本面、供求的差异，会使得价格走势出现较大分化。从近半年的走势来看，成都和武汉明显弱于杭州和南京。

既然杭州限购松绑被证明是一出闹剧，那么春节前应该不会有变数了，3月份之前，杭州楼市会延续当前的弱势，继续缓慢下行。

杭州楼市的行情非常透明

很多先行指标可以关注

楼市是一个典型的群体行为，交易数据可以帮手我们判断短期走向。

年底，杭州二手房成交量有小幅的翘尾，但是仍处于偏冷区间（低于1000套)。二手房价格的走势，和成交量的相关性非常明显。

从过去的经验来看，若周成交套数连续在1500套以上（月成交超6千），房价会有温和的上涨；如果月成交突破1万，涨幅会非常明显。本年9、10月份，二手房成交量非常低迷，周成交套数不到合理值的一半，房价出现肉眼可见的回调。

杭州的摇号信息，是另一个很有价值的指标

中签率超过20%的楼盘，如果不能在半年内交付，现阶段是没有投资价值的。对刚需自住来说，中签率超过50%的楼盘，也没必要着急下手。

城东是主城区最不需要摇号的区域。

截止12.20城东楼盘签约情况

11月，城东新城出现了开盘潮，1个月以后，不雅观察各个项目的网签情况，的确不乐不雅观。价格较低，靠近市区的金色时光，签约仍未过4成（中签率82%）。另一个刺眼的项目，200多套房子，一个月只卖出10套！（网签存在滞后性，并不反应案场真实去化情况，仅供参考）

明年上半年，城东房价回到4万以内是大概率事件。近期，笕桥4.08万的璟宸府高层，流摇了，虽然位置不怎么样，但是附近的金色黎明的二手房真不便宜。

城东可能是不雅观察杭州摇号的最佳窗口，未来可能是主城区最早打折促销的区域。

如果说，还有什么指标也很简单有效，那就是土拍了。土地价格是房价的先行指标，开发商的投资团队自然不是吃素的。

1月2日，笕桥的一宗宅地将最先入市，想要入手城东的同志，可以看完这场“土拍揭幕战”，再做决定。

（本文为个人不雅观点，非投资建议）

作者: huangzuxiaohuo 时间: 2018-12-22 17:48
杭州卖了这么多的地，已吃完了至少5年房价上涨的预期。5年后再视人口土地考虑买不买杭州的房子。

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