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标题: 买到就赚十几万！徐州价差区域排行榜出炉，最高的竟然不是东区？ [打印本页]

作者: 大隻佬 时间: 2018-12-25 14:30
标题: 买到就赚十几万！徐州价差区域排行榜出炉，最高的竟然不是东区？
前段时间的万科人才公寓房在徐州火了一把，原因就是均价只要7200元/平米，而周边同档次的二手房均价早就上万了，倒挂了4-5000元/平米，买到手就相当于赚了四五十万。

而“倒挂”也成了大家衡量房产潜力的重要指标，一般情况下，大家是这么算的，倒挂的价差乘以面积等于买到了这套房子到手赚了多少钱。

我们来看看徐州的倒挂排行：

云龙区

倒挂指数：★★★☆

点评

情报君认为一个区域适不适合居住，从以下几个角度出发，交通，教育，医疗，商业配套等，这样看的话，云龙区似乎已经全部满足。

大家可能会以为云龙区的价差最严重，但是2018年以来，随着云龙区陆续有几家单价比力高的楼盘上市，整体拉高了新房的均价。如果看楼盘的新房和真实的二手房成交价比力，就能够看到，价差大的楼盘已经没有以前这么多了。

云龙区倒挂最厉害的新盘应该就是国信上城学府了，上次开盘均价只有1W/平米出头，而周边的新城区二手房大多都在1.4-1.5W/平米了。

云龙区部分新房二手房一览

泉山区

倒挂指数：★★★

点评

泉山区是徐州新盘最多的区域之一，由于新房可选择太多，销售情况也慢慢变差。特别是西三环以外的区域，由于配套较少，有的楼盘都开始搞打折促销活动了。

泉山区的倒挂情况并不严重，如果真的要挑出一家楼盘的话，情报君会选择雲珑府，首先雲珑府周边的二手房大多在1.3W/平米摆布，而周边的新盘万科翡翠湖山的价格超过1.3W/平米，相对于雲珑府被限制的1.15W/平米的均价，还是要贵不少。

泉山区部分新房二手房一览

鼓楼区

倒挂指数：★★★★

点评

伴随着北区大面积的拆迁改造，鼓楼区开始出现很多拆迁客户，大量购房的需求应运而生；本来北区的新盘，二手房都不多，在上半年一度出现了新房全款优先，二手房一房难求的场面。一来二去，鼓楼区的房子显得格外抢手。

不外明年开始鼓楼区高价地陆续上市，有好几个项目由于地价高以及做的是高端改善项目，鼓楼区的新房倒挂现象也会逐渐消失。

鼓楼区的性价比很高的新盘，情报君认为是美的乐城，因为从每次开盘的结果就能看出来，现在还都是全款优先的选房方式，而其他楼盘已经开始搞降价促销比拟，形成强烈反差！

鼓楼区部分新房二手房一览

宝穴区

倒挂指数：★★

点评

从情报君比来与买房人沟通的经验来看，宝穴区是很多徐州人的最后选择，因为有的人会觉得上下班不便利，有的是觉得其他地方升值潜力更大等等。但是宝穴区绝对是徐州楼市供应大户，大大小小在售楼盘20多家，大多都是刚需盘，价格大多在8000-10000元/㎡摆布。

但是宝穴区优质的二手房小区不多，所以新盘与周边二手房虽然存在价差，可二手房小区的档次却比新房差了好多，如果选择在宝穴区买房，不要管价差多少，还是买新房更好。

宝穴区部分新房二手房一览
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