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标题: 听了100个房产大V的分享，我们慢慢接近楼市的本相 [打印本页]
作者: 火列    时间: 2018-12-25 15:28
标题: 听了100个房产大V的分享，我们慢慢接近楼市的本相


这是魔都财不雅观的第194篇原创文章
上个双休日，我跑去北京，参加新浪微博举办的房产大V峰会论坛。
每年12月末，新浪都会举办这样一个聚会活动，邀请微博上所有人气大V，按照行业，分开一个个分会场做活动。大V之间互相交流，粉丝参与互动。忙了一年，大伙开心下。
房产板块是一个专场的闭门会议，大家熟悉的@yevon_ou 欧神、@董藩、@卢湾伯爵 都去了，会场里至少有百来号房产大V，可谓星光灿烂。
我屁颠屁颠过去，为的就是见见那帮老伴侣。微博官方每年只开会、不管饭，大V们每年就自发组织饭局，叙叙旧，顺便批发点新招数。
和往年不太一样的是，本年我一下京沪高铁，感觉天气格外地冷。


01
高峰论坛上，微博请了欧神、@孟祥远、@深房理等大咖上台，交流看法。






大咖们blabla讲了一通，关于楼市，就是四个字：
无力吐槽。
没有一个大V对本年的行情有好感的。现场又是公开发言，很多话是半吐半吞，空气里弥漫着一股压抑的味道。
具体的大咖不雅观点，可以去微博搜“房产微盘点”，能公开的不雅观点也就这样了。
房产自媒体，也和房产一样，宏不雅观调控，不能出格。
中午，北京大V@水原十口 邀请欧神、@卢湾伯爵、@浦东男小歪，还有我一起午饭。
比拟去年的意气风发，本年欧神的眼睛里充满了失望。
本来天不怕、地不怕的男人，也会有无奈的时候。
“哥哥的‘水库论坛’公众号，已经被关小黑屋两次了，再来一次就是直接封号”。
“辛辛苦苦做了四五年，每年工作4000小时，领导只要一句话，说关掉就关掉”。
旁边的卢湾伯爵老先生的光头蹭蹭发亮，映衬着一脸苦笑：明年我打算把精力放在相亲上。。。
我手一抖，片皮烤鸭差点掉到地上，不知道怎么接话。还一不小心被欧大看穿了，大家有兴趣可以看下《楼市的科技树被锁死了么 #1970》，向欧大致敬。
看房产自媒表现在的生态，就能知道明年房产没有大行情。
连一向乐不雅观、预测25年后北京房价80万一平的董藩老师，在峰会上的发言都不寒而栗，只给大家交流如何做好微博和互动，绝口不提楼市看多。
这一年里，卢俊、樱桃、米宅、杨红旭、欧神等都先后遭遇封号和禁言。
看涨的话不能说，看跌的话也不能说，那明年只能是调整了。
一个个意见领袖正在被打趴下，以后买房人得到的建议，只能是越来越中庸。
后几年楼市的表示，也只能看到中庸。


02
在峰会上，交流了一圈。
不管是大V，还是普通买房人，大家的遍及感觉是，从本年起，楼市变得越来越难。
比来有个流传甚广的段子，说的是：
2018年是过去十年里最差的一年，
也会是未来十年里最好的一年。
伴侣圈里，充斥着裁员、寒冬和熊市的字样。
我正职工作的年终奖比来发下来了，如我所料，少了10%。掰下手指头算算，这已经是连续第三年降薪了。
同学群里讨论的主题，从跳槽变成了如何保住工作。
楼市的热度，从黄金万两，到无人问津，也就半年时间。
年轻人吐槽房子买不起，灵魂无处安放。中产忧心忡忡，卖房的钱还不够下一套的首付。每个买房人都说艰难。
魔都财不雅观每周做房产茶话会，和大家聊房产，3个小时的交流，大概要花1个小时给粉丝打气树立信心。
如果你以为我说那么多，是要贩卖焦虑，那就错了。
我告诉你我内心真实的感受，与其给大家勾勒一个美轮美奂的虚幻未来，不如坦率承认阿谁真实但又残酷的现实：
在大城市买一套子，从来就不是一件容易的事。
2014年开始的这一轮牛市大涨，全国房价都已经翻倍。
虽然涨的有些快，但我认为目前大城市的房价还是合理的，京沪8万一平，宁杭5万一平，成渝2万一平，来自于这个城市人才流、资金流、贸易流汇聚的结果，值这个价。
深圳、上海这一轮房价的高点是2017年的3月，率先开始调整，至今已经静淡了将近2年。房价虽然回撤了15%摆布，但并没有出现空头专家说的那种暴跌。
真实的情况就是，大城市房价翻了一倍，回撤15%之后，刚需正在进场，成交量正在放大。
这意味着：
整个社会，房价的中枢依然在不竭抬高，正在慢慢被大家认可，高房价正在被夯实。
未来新毕业的年轻人，不得不接受高房价的现实。接受不了的只能被迫去更低能级的城市，他们的空缺，会被其他来自于全国甚至全球更优秀的年轻人顶替。


03
我建议大家放弃不切实际的梦想。事实是，从来都不是随随便便可以轻松买房的。
如果有人以为过去低房价时代买房是一件很容易的事情的话，那更是大错特错了。
很多人都会说，过去上海内环内房价2万的时候错过了，现在上海房价8万追悔莫及。
我说，就算让你回到过去，再来一次，你当时也不会买房的。
大家没意识到的是，2000年房价5千的上海，2008年房价2万的上海，和2018年房价8万的上海，根本就是三个不同的上海。
十年前的房子虽然便宜，但被破旧厂房和肮脏的棚户层层包抄着，完全没有现在的风光，根本看不出国际化大都市的样子。
十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定，都是不知未来的接盘侠，拿命来拼的勇士。
比如上海硅谷——现在单价8万的张江在当时还是远郊，地铁坐到城市尽头，一望无际的空旷。8千单价，旁边是随处可见的荒地，和不远处的耕牛。用100万买一套房子，实在是一件很为难的事情。
我是2007年买下我人生中第一套房子的，花了100万摆布，每个月的月供3500。
当时我的工资是每个月5000不到，这在上海年轻人里已经算不差的工资了。
但是就算如此，我买完房之后，每个月还是感受到极大的还款压力。到月末穷的连饭都吃不起，只能去老爸那里蹭饭啃老。我至今还记得，老头挖苦我，买套房搞得连饭都吃不起，图啥。
雪上加霜的是，第二年遇到了百年一遇的金融危机，上海房价回撤了2成。恐慌的舆论氛围远胜现在。我去剪头发，连理发小哥都和我说上海楼市药丸。
那些日子里，我每天晚上都睡不着觉，心想辛辛苦苦买套房，从内环内搬到乡下，还背了一身债，浮亏二十万，这是在干嘛呢。
再苦，也只能咬牙扛了。
后来的故事大家都知道了，到现在上海房价平均涨了6倍。
现在，别人听说你2007年买房，只会说你运气好，买房早，抄到大底。
没人知道你当时静淡市里刻骨铭心的忧虑和夜不能寐的痛苦。
当下的局面是一样的。
今天的房子，举全家之力买入，它很贵，可是值这个价，国际化大都市的配套，就该有国际化大都市的价格。周围完善的轨道交通、商业设施、社区学校撑起了它的估值，市场存在的就是合理的。
无论十年前还是现在，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是把握自身命运的信心。年轻人现在承受的压力，前辈们扛得从不比你少。






04
我其实很感谢静淡市。
只有静淡，才能去伪存真。
所有伟大的商业模式，都至少经历过一轮完整的牛熊周期。
苹果、谷歌、华为、阿里都扛过了08年的金融危机，越发壮大。
危机里还能被大家接受的需求，才是真正的需求。
静淡市里还在关注房产的伴侣，才是真正的买房人。
我也相信这一轮静淡市可以洗掉楼市里那些不够资格的参与者：
一个大V的不雅观点、人品，如果没得到一个牛熊的论证，不能妄下断言。
我们买下的房子，是不是如你期望那样，大有潜力，配套不竭改善，也需要一个牛熊周期，大概3到5年摆布，才能知道。
正好用这一轮静淡市来验证下不雅观点的成色和大家的信心。
过去三年的牛市让大家过得太顺了，反而容易让人迷失。
不是坏日子来的太早，而是好日子离开的太晚。
每个人随随便便买套房都能翻倍，仿佛梦幻一般。
真实的历史是，这样级别的楼市行情，在过去二十年，不包罗这次的话，只出现过一次。
未来我依然看好楼市，但像这样快速翻倍的行情，我觉得应该是很多年都不会有的。
买房子，依然是一件非常值得做的事。大国崛起、货币宽松、城镇化红利，这些基本面的利好依然存在。但是细化到买房打法上，未来白银十年是深耕细作的时代，过去那种无脑买买买会碰壁的。
不管是刚需还是投资，关于选房子和用贷款，一些基本的老套路还是要学会的：
还有更多的创新，城市轮动、板块选筹、代持信贷上的突破，都在待人挖掘。
买房这条路，做大规模，做深技术，没有止境的。
所谓天时地利人和，真正能把握的只有靠本身。趁静淡市，尽可能把本身练的优秀，尽可能往前挤，这样才不会掉队，不会成为庸庸碌碌大军里的一员。


05
我们每个人都不成避免地被拉入到竞争的洪流里。
在遍及繁荣的周期里，是拉不开差距的。干什么都很顺，不需要技能，只要你胆子大，放杠杆，干就行了。
但是老司机都知道，低谷时期的表示，才是决定性的。
在这个长跑里，你只要能扛过一、二次静淡市，甚至不消怎么发力，别人就到你后面去了。
低谷里活下来，其实比牛市里发力跑更容易甩开人。
前两天和一个房产大号的编纂聊天，对方给我写文章的建议：
我听完后默默记在心里。
这次来北京，在大V私密饭局上，听到最多的真心话，写出来就是：
2019年的楼市正在调整，潜力有待开发，但是未来十年中国一、二线的楼市
——大有潜力。
从北京回上海的火车上，摇晃的车厢，让我很快陷入迷迷糊糊的昏睡之中，心里不知怎么滴，幽幽地飘来了学生时代鸡血灌脑的一句话：
绝望中寻找希望，人生终将辉煌。
作者: 天热打肋赤    时间: 2018-12-25 15:29
老百姓：现在结婚需要房子，孩子上学需要房子，当你买了房子，全家都需要还贷款，谈何幸福，谈何创业，
作者: love_cheng    时间: 2018-12-25 15:29
房市不掌握在这帮自媒体手上，并且除了极个别的，大部分做房产自媒体的也没几套房，只能凭脑子意淫市场
作者: 尕毅仔    时间: 2018-12-25 15:30
都失业了，怎么买？
作者: 长相厮守    时间: 2018-12-25 15:31
你是和人不一样，能买起八万一平房子的中国人有几个，按现在的工资，和一般人的收入一年最多买一平米，从出生到死也买不起一套，你不称值得，别忽悠了，晚上到上海内环衔上转转看看多少窗户是亮的，上海房子空置率在中国也排在前例，按现在的经济情况，上海房价也一样会跌，谁买谁接盘。
作者: 灬执手写童话灬    时间: 2018-12-25 15:32
这次来北京，在大V私密饭局上，听到最多的真心话，写出来就是：
2019年的楼市正在调整，潜力有待开发，但是未来十年中国一、二线的楼市
——大有潜力。
作者: 选泽    时间: 2018-12-25 15:32
任何时候买房子都不是一件容易的事，对普通人来说是这样。
作者: liangxiaojing    时间: 2018-12-25 15:32
日本市场经济，房产从91跌到95年触底，我们要要慢慢放气，时间更长，慢慢熬吧，留着不肯出手抛售的，5年后哭都没眼泪了，网上二手房挂牌量11月环比已暴增三分之一！
作者: ANVY    时间: 2018-12-25 15:33
老美的事没结论前，不猜
作者: 離別的一刻    时间: 2018-12-25 15:34
终于有个明白人了
作者: 村长    时间: 2018-12-25 15:34
1+1=2的时候，房地产大神们正沉醉在大好行情时期，尽情的发挥着，全部人都呐喊着1+1=3……，反正是至少大于2。可你们怎么就没有人去想过1+1=0，或是负数呢？
作者: 飞机没刹车|\    时间: 2018-12-25 15:35
关注了
作者: 逺航の帆    时间: 2018-12-25 15:35
天天靠炒房 做孽啊 历史上会对中国这个时代 这一批人有公正的评价
作者: 科少V    时间: 2018-12-25 15:36
听大Ⅴ的坑不死你!房产广告越多说明房价下跌势不成挡!
作者: 黄惠明    时间: 2018-12-25 15:36
没人话，你是活那10%的人吗
作者: 大金牛    时间: 2018-12-25 15:37
集团利益代言人说的话，你当真?
作者: yy925366362    时间: 2018-12-25 15:38
小编也应该被封号
作者: 蒙面    时间: 2018-12-25 15:38
转发了
作者: 自导自演    时间: 2018-12-25 15:39
转发了



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