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标题: 最高楼面价11325元/㎡，天府新区又迎大开发商扎堆入驻 [打印本页]

作者: 那爱不存在 时间: 2018-12-28 08:46
标题: 最高楼面价11325元/㎡，天府新区又迎大开发商扎堆入驻
今日（12月27日），中心城区四宗土地进行拍卖，其中包罗天府新区三宗住兼商用地，出让面积合计约312亩，以及郫都区一宗出让面积约58亩的住兼商用地。天府新区的三宗地均设有底价。
拍卖结果如下：
一号宗地，天府新区约145亩地块经过1小时的激烈比赛，最终被北京首都开发股份有限公司收入囊中，成交楼面地价约9900元/平米；
二号宗地，天府新区约71亩地块被成都希瑞房地产开发有限公司（吉宝置业）竞得，成交楼面地价约9412元/平米；
三号宗地，天府新区约96亩地块被中海佳隆成都房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价约11325元/平米；
四号宗地，郫都区约58亩地块被成都市花样年房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价5600元/平米；

天府新区三宗地

一号宗地

是此次拍卖土地中面积最大的一块，也是最值得关注的一块。它位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，在天府中心范围内，是一宗住兼商用地，净用地面积约145亩，计算容积率约3.0，起拍楼面地价约8000元/㎡。按照出让文件，该宗地设有底价，内部划分为3个地块，比力考验开发能力。

宗地东侧靠近蓝卡地亚花园城，距离地铁1号线武汉路站直线距离约1.5公里，地块一公里范围内有天府第七小学、天府第七中学等教育资源，距离天府公园也比力近，在生态资源方面具有必然优势，但是由于目前周边新房大多数暂未入住，生活氛围相对较弱，且暂无大型商业，整体配套有待发展。

宗地西南侧有两宗地于2017年9月拍出，别离被保利和万科收入囊中，其中，保利竞得的177亩住兼商用地（项目名称：保利天屿），起拍楼面价约6765元/㎡，成交楼面价约9231元/㎡，须配建并无偿移交人才住房745套；万科拿下的251住兼商用地，起拍楼面价约6590元/㎡，成交楼面价约9023元/㎡，须配建并无偿移交人才住房1175套。

时隔一年，与保利、万科为邻的一号宗地，起拍楼面价已经逼近当时两宗地的成交楼面价，且没有配建人才公寓的要求。经过1个小时的轮番竞价，最终超过底价，被北京首都开发股份有限公司以约9900元/㎡的楼面地价成交。

二、三号宗地

均位于天府新区华阳街道香山村，天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧，和一号宗地相距也不远，分布在天府大道两侧，为两宗相邻地块，计算容积率均约2.0，起拍楼面价都约为8250元/㎡，均设有底价。二、三号宗地直线距离地铁1号线武汉路约500米，邻近万达一号和广汇御园。

在拍卖现场，二、三号宗地也经历了一番激烈的竞价，最终超过底价成交。

郫都区四号宗地

四号宗地位于郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社，出让面积 57.94亩，起拍楼面价为5000元/㎡，该宗地距离郫都区政府不远，周边有较多住宅小区，各类配套都很成熟。2017年10月17日，位于郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社的约127.6亩地块被人居置业竞得，成交楼面价为4500元/㎡，还没有此次的起拍楼面价高。

按照出让文件，该宗地的成品住宅面积比例应达到60%，还有必然的公建配套要求。最终该宗地被花样年收入囊中，而花样年香门第项目就在该宗地附近。

宗地详情

一号宗地
土地位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组（天府中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧）
交易方式：拍卖
用地面积(平米)：96823.21
用地面积(亩)：合145.2348
用地性质：住宅兼容商业办事业设施用地
容积率：不小于9.69万平方米且不大于29.04万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%，且不大于20%。
起拍楼面价(元/平米)：8000
成交楼面价(元/平米)：9900
竞得者：北京首都开发股份有限公司

二号宗地
土地位置：天府新区华阳街道香山村二、四组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）
交易方式：拍卖
用地面积(平米)：53761.13
用地面积(亩)：合80.6418(其中出让面积70.8918)
用地性质：住宅兼容商业办事业设施用地、办事设施用地（幼儿园）
容积率：住宅兼容商业办事业设施用地（地块②③）不小于4.73万平方米且不大于9.45万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%；办事设施用地（幼儿园）（地块①）结合方案合理性确定。
建筑高度：地块②建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米；地块③建筑高度不大于80米，临南侧用地红线50米范围内建筑高度不大于24米，且住宅建筑高度不小于18米。
起拍楼面价(元/平米)： 8250
成交楼面价(元/平米)：9412
竞得者：成都希瑞房地产开发有限公司

三号宗地
土地位置：天府新区华阳街道香山村二组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）
交易方式：拍卖
用地面积(平米)：64206.30
用地面积(亩)：合96.3095
用地性质：住宅兼容商业办事业设施用地
容积率：不小于6.43万平方米且不大于12.84万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%。
建筑高度：建筑高度不大于80米，临南侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18米，且应满足区域城市设计要求。
起拍楼面价(元/平米)：8250
成交楼面价(元/平米)：11325
竞得者：中海佳隆成都房地产开发有限公司

四号宗地
土地位置：郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社
交易方式：拍卖
用地面积(平米)：54277.27
用地面积(亩)：合81.41(其中出让面积 57.94)
用地性质：①号地块：二类居住用地（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总面积的49%，商业应集中设置）；②号地块：办事设施用地（幼儿园）；③号地块：城市道路用地。
容积率：①号地块：容积率不大于2且不小于1；②号地块：结合方案合理性确定
建筑高度：①号地块：不大于25%；②号地块：不大于35%。
起拍楼面价(元/平米)：5000
成交楼面价(元/平米)：5600
竞得者：成都市花样年房地产开发有限公司

作者: yinghuo 时间: 2018-12-28 08:47
保地价！有没有返点就不知道了！

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-12-28 08:47
太夸张了啊，地价过万，天府新区又全是大户型，尼玛

作者: jiuhng 时间: 2018-12-28 08:48
又起风了

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