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标题: 为什么共有产权房发展不起来？ [打印本页]

作者: 翡翠王朝 时间: 2018-12-28 10:56
标题: 为什么共有产权房发展不起来？
说实话，一开始提出要建设共有产权房时，个人认为这是一件利国利民的大实事。因为共有产权房在政策方面的限制，基本上杜绝了炒房的可能性。刚需者和改善者将成为购买共有产权房的主力军。然而残酷的事实却是：购房者不肯买，开发者不肯竞标。共有产权房空有利好，却释放不出来。

之所以开发者不肯参与竞标，是因为近年来政府在土地出让方面尝到了甜头，一再的提高期待值。导致共有产权房地块价格高，位置偏，要求还多。开发商参考地块相关信息之后很容易就能发现，这里开发项目后盈利和周转较为困难，比拟之下，还不如把手里的资金去偿还债务。

而购房者不肯意买共有产权房的原因就更简单了：房子位置偏僻，交通不便，生活工作学习都十分不便利，项目户型遍及都比力差。

所以，想要共有产权房能够满足购房者的需求，归根结底还是需要政府方面合理规划共有产权房在城市发展中的位置，放下对于土拍市场的高预期，保持土地价格的不变，减少对于地块建设不合理的要求，才能够刺激开发商的拿地欲望，促进共有产权房的真正落地。

但是，按照2019年房地产市场的工作基调来看，稳地价被排在了第一位，如果按照以前的逻辑，稳住不降是几本。所以，未来地价可能会持续高位徘徊，既不下降也不上升。所以，共有产权房推行起来仍然存在不小的难度。

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