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标题: 房价走势定了！5类房产或成2019买房的陷阱 [打印本页]

作者: 金陵侠 时间: 2018-12-28 10:58
标题: 房价走势定了！5类房产或成2019买房的陷阱
宝能地产总裁余英上半年公布了一项他本身调研的数据显示：如果有1000万，超过9成的人仍然会把半数以上的钱用来投资房产，虽然也有必然比例人群称会投资股市、AI智能、互联网、新能源、共享等行业，但投资比重少得可怜，而真正想要拿着这笔钱创新创业的屈指可数。

他本身感慨称，目前而言国人投资的首选仍然是房产，毫无疑问房地产未来仍然大有可为;他同时也不无担忧地表示，未来随着调控不竭深入，打压政策不竭加重，市场会分化严重，有些城市注定要走下坡路，到时候中国房地产市场又将是一片腥风血雨，一批批靠投资房产曾经大赚特赚的主，不免要遭受沉重打击，死伤过半言之尚轻。

随后的两三个月，事实证明余老大所言非虚：调控如疾风骤雨般袭来，9、10月份单月调控次数屡屡打破最高纪录;传统的房地产营销旺季“金九银十”彻底熄火了，即便是楼市“黄金周”成交量也是惨不忍睹;同时，万科、碧桂园、融信、泰禾、恒大等一众头部房企百年一遇地集体搞起了降价促销，万科厦门某项目更是被证实直接“腰斩降价”;2018年下半年，北上广深四个一线城市一直处于阴跌之中，不仅如此，合肥、厦门、南京、杭州、重庆、成都、西安、太原等二线城市降温之势也不成阻挡，不仅新二手房遇冷，土拍更是遭遇近10年来最差局面，合肥10月流拍率高达4成，太原8月挂牌的八宗土地史上第一次全部流拍。

但是，作为一个购房者，对于2019年最想问的问题就是2019年的房价会怎么走？房子要不要买？怎么买？针对这个问题，官媒新华社和中央银行给出了解释：短时间内调控继续。那也就意味着2019年大概率的是房价整体向稳，涨不上去。但是房子该买还是要买的，因为有需求，但是在知书看来，这一前提下，5类房产将成为不少购房人的陷阱。

第一、是小开发商的楼盘，问题很多。因为如果调控继续开发商的回款压力很大，尤其是很多小型开发商是借钱搞开发，一旦资金链吃紧，烂尾跑路的风险很高。如今的银行和金融机构其实一直在搜索给小开发商贷款的额度，资金链断裂必然出现，一次房产调控周期中，2007年和2014年那一拨都有不少的小开发商跑路烂尾。并且没钱，也就意味着开发商只能在工程等环节偷工减料，质量怎么会好呢？

第二、是主城区的老破小。这类房子住着不舒服，大多数没有电梯没有暖气，甚至很多小区里面连绿化和物业都没有，户型设计的利用率也不高，至于房子本身的质量很多也已经落后了，再加上主城区很多小区的泊车位压根不够用，一到晚上就会有不少的车停在路上造成拥挤更是忍无可忍。16年市场行情好的时候这些房子还好，很多只能是全款但是还有人购买，但是如今市场遇冷，二手房市场继续冰冻，压根卖不出去，加上租售同权的推进，租金收入也在降低，未来只会更加贬值。

第三、是体量很小的楼盘，尤其是独栋。这类小区最大的优势就是小户型集中总价不高，最主要的问题是价格也很有优势。但是这类房子通常情况下后期用来投资出租的比力多，这也导致整个居住环境会很差，人员比力杂乱。再加上小区少，物业很难做，导致物业办事上不去，贬值速度很快。

第四、莫名其妙打折的五证不全的楼盘。有很多项目，由于资金遇冷或者碰到特殊情况都会走向两个极端，一个是不管不顾疯狂的打折降价，虽然你买的时候感觉赚了不少便宜，但是由于开发商成本压得很低，所以后期的质量很难保证，至于后期会不会加钱或者莫名其妙的烂尾，更是说不好。所以说打折也要看清楚情况，是不是真的打折，以及打折的力度会不会超过正常值。

第五、比来突然火起来的小产权房和安设房。本年很多地方的小产权房和安设房突然火起来了，安设房火起来是因为据说后期可能会下不动产证了，小产权房这主要是投资和拆迁。但是事实上，这类房子没有人和居住感和品质的房子尽量不要买，一方面是后面空置税等很定会出来早晚的事儿，其次是各种生活习惯等冲突也会让买过的很多人不肯意居住。连麦放任本身都不肯意住或者说后期政府不承认的项目，后面能有什么转手变现机会呢？

2019年房子涨跌问题之后看房子能不能买的基础之上，首先要弄清楚地，就是那些房子尽可能的不要买，才是买房的最正确姿势！大家辛辛苦苦挣得钱，来之不易，所以必然要慎重才可以，你们觉得呢？

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-12-28 10:59
对象都没有，买啥房，溜了溜了。

作者: sheng2007 时间: 2018-12-28 10:59
吃饭，保命要紧。房子？有1一2套就行了，够住就行了。现在，指望买房发财，可能会后悔的。寒冬，得3一5年。

作者: 路过随便看看 时间: 2018-12-28 11:00
你说的有道理，句句是事实，我点赞！

作者: 比亚迪导航批发 时间: 2018-12-28 11:01
我没房也想买房房也困扰着我的家庭但我还是觉得房价会涨！下班回家路上顺风车带了一对刚从国外回来的夫妻闲谈时感觉像是受过高等教育的人一样他们坦言房价会上涨原因是1. 他们说结合国外的情况来看中国目前的贫富差距真的不大！穷人和富人之间的距离就是一套房子他们说如果你试想如果都能买的起房都有房那么谁还要努力工作努力赚钱呢！社会底层的工作谁来做呢？都可以混日子养老咯教育也一样都上好的大学这不就是回到共产社会咯嘛！我个人觉得颇有些道理也欢迎大家有什么不同的见地可以与我一起分享

作者: 山鬼 时间: 2018-12-28 11:01
我还能买的起房吗[泪奔]

作者: a940194 时间: 2018-12-28 11:02
三年内都不买

作者: 刘华平 时间: 2018-12-28 11:03
有点意思，可以参考？

作者: 记录爱 时间: 2018-12-28 11:04
安心吧，人们没钱买房了，吃饭也成问题。

作者: 团子宝贝777 时间: 2018-12-28 11:04
如同所谓房产市场将为一片腥风血雨，简直是无稽之谈！不知何意义。

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2018-12-28 11:05
老调重弹，没有干货，都是发的不要不要的了。

作者: saiye404035538 时间: 2018-12-28 11:05
说个笑话，也是真事，
一个真实的故事：话说一对青年男女辛辛苦苦读完研究生，出了校门找了不错的工作，热恋并且结婚了，夫妻俩都有抱负有抱负，都想过高品质生活，于是拼命工作赚钱，生活上省吃俭用，5年后终于付了首付，贷款买上了一套二千多万元的海景别墅，为了安全，雇佣了保安，养了条大狗，为了干净，专门请了保姆打理家务。为了还贷夫妻俩从此比从前更加拼命工作，每日都早出晚归忙于奔波。
而雇来的保姆，每天都在家里抱着大狗看海。保安则每天牵着狗看家护院。从此保姆和保安这对青年男女就住在了这标致的别墅里，日久生情，两人相爱并结婚了，一年后，又生了一个胖大儿子。
于是，保姆和保安拿着工资住着海景别墅，哄着大胖儿子，忙完了家务，闲了就看看风景。没有贷款的压力也不需要付房租……，小日过得特别悠闲。
别墅男女主人假期回家看到这个情景开始思索了：咱们在为谁打工？
这才是无产阶级当家作主了！[偷笑][偷笑]

作者: cdbill 时间: 2018-12-28 11:06
孙子别忽悠了

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