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标题: 房产过户给子女？生前过户or身故过户，费用可以差10倍！ [打印本页]

作者: 你一定要幸福 时间: 2019-1-10 17:39
标题: 房产过户给子女？生前过户or身故过户，费用可以差10倍！
现在的房价真的是太高了
房价不竭上涨的同时
我们家里的长辈年纪也越来越大
父辈们年轻时候拼死拼活买了房
就是为了老来可以把房产分给子女
但是却发现本身的房子给孩子
居然还要花费一大笔钱
尤其是不同的过户方式耗费的金钱大不相同

下面我们就一起来聊聊
生前过户和身故过户到底有啥区别？

先来聊聊生前过户，家里白叟身体健康的时候转给孩子的话可以采用哪些方式？其实主要是涉及到两种方式，一种是赠与过户给儿女，别的一种就是通过买卖的方式来进行房屋产权的变换。

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那么捐赠房屋和买卖房屋的主要不同是什么呢？费用又有什么区别呢？

比如说，你家父亲很早在单位购买了80㎡的福利房，这套房产现在的状态是：在老两口名下满五年且是唯一的住房，同时要接受这套房产的儿/女名下没有住房，在满足以上全部条件下；

①可以通过房屋买卖形式过户，即白叟将房产卖给儿女，税费计算结果是：当房屋评估价值为200万元，需要缴纳契税2万元+印花税5元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=21333元；

②同样条件下，也可以通过房屋赠与形式过户给儿女，税费计算结果是：契税6万元+印花税2005元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=63333元。
我们不难看出
80㎡的房子，在满五唯一的条件下
赠与过户反而比买卖过户税费成本高很多
这是一种什么样的操作？送给孩子居然要钱
当然随着我们举例的条件变化
税费成本也是发生变化的

2、白叟过世以后进行房产的转移

如果在家里白叟过世了以后，那么属于他名下的财产所有权就会发生变换，这时候财产的归属问题就会变成法律问题，但这种方式的继承也会出现两种情况：

①遗嘱的继承，如果白叟在生前立了遗嘱，那么就简单了，直接按照遗嘱继承分割财产就好了，所以这种比力简单合法继承。

②那么如果没遗嘱，那需要按照法律规定的继承挨次来继承财产。第一挨次继承人是配偶，子女，他们享有最先继承房产的地位，假如果第一挨次继承人放弃继承，就由第二挨次继承人继承，按照同等份额进行划分。

需要注意的是，能够生效的遗嘱必需是经过公证的遗嘱，如果没有经过公证，那么遗嘱就是无效的，不具有法律效力，也就是遗嘱里面的继承人并不能通过该遗嘱进行继承。

值得注意的一点是：中国目前还没有要求缴纳遗产继承税，在这种情况下，如果是在白叟身故之后进行房产转移，无论是否有遗嘱，都需要承担遗产继承公证费5000元+房产证工本费80元=5080元。

从上面几种方式中，我们不难得出这样的一个结论：生前过户和身故后继承房产这两种方式，成本差异居然相差这么多？但是生前转移财产可以避免在白叟死后出现财产纠纷，在关于继承财产的份额上面就没有太多纠结了。
小编总算是科普完毕
现在你清楚白叟去世前后转移财产的区别
但是，最重要的是尊重白叟的意愿
百善孝为先
别在白叟生前总是讨论遗嘱继承的问题
不然多让家人悲痛

以上只是举了一个房子的情况作为例子

每个家庭具体情况不同

有些情况还可以享受国家的退税政策

假如你想知道

您的房产应该如何处理过户问题

需要就您的房产情况

咨询相关过户专家或者专业的代办机构

既可以节省成本，又可以合理解决问题

———— / END / ————

作者: 林少 时间: 2019-1-10 17:40
本身亲爹把本身买的房子送给亲儿子，还有人要从中间刮一层皮，也是够可以了。

作者: 纯情小伙子 时间: 2019-1-10 17:40
父母房子过户给孩子税和证需要费用不到200元。

作者: 呵呵_哈哈 时间: 2019-1-10 17:41
现在遗嘱不要公证了。

作者: wodeluntan123 时间: 2019-1-10 17:41
我父母本年60。刚刚把房子卖掉了，然后新买了房子，直接写的我的名字，这样省去了很多事

作者: 沙心 时间: 2019-1-10 17:42
虽然目前没有遗产税，但要卖这房子的话得交20%的个人所得税，你就哭去吧！
还是卖给子女合算。

作者: kytt 时间: 2019-1-10 17:43
简单来说就是不管你想什么招儿，给孩子留点东西不给国家分点儿那是不成能的。

作者: saiye404035538 时间: 2019-1-10 17:43
真是周扒皮啊，遗产公证活着500就够，死了要5000。现在白叟你让她活着去公证通情达理的很少。非要拔一层

作者: 谜谜 时间: 2019-1-10 17:44
房产证上有父母和儿女的名字呢

作者: lposix_f 时间: 2019-1-10 17:45
建议取消公证制度，由律师代替相关工作

作者: 大金牛 时间: 2019-1-10 17:45
你确定中国现在没有遗产税？

作者: 小提琴 时间: 2019-1-10 17:46
这算什么，私宅母子过户，要交百分之五十土地出让金，分分钟10几万

作者: lcbfsb 时间: 2019-1-10 17:46
生财有道。

作者: 591628341 时间: 2019-1-10 17:47
房产证比房契高明的多了。

作者: 梦醒·时 时间: 2019-1-10 17:47
人心惶惶

作者: 约定 时间: 2019-1-10 17:48
胡说八道，遗嘱形式有五种，其中自书遗嘱也是有效的，公正遗嘱只是效力最高

作者: 幸运随风飘过 时间: 2019-1-10 17:48
胡说八道的文章，头条怎能让其误导百姓!

作者: 譊麗 时间: 2019-1-10 17:49
公正？你公正p！只为变相收钱！！

作者: doforbaby 时间: 2019-1-10 17:50
一派胡言

作者: 永兴建材 时间: 2019-1-10 17:51
父母死后，房子由唯一的子女继承，但房产证上依然是父母的名字，如果子女想出售这个房产，那么，产权证更名估计又是一大笔费用！小编你考虑了没有？

作者: Unw 时间: 2019-1-10 17:51
据国家计委、司法部《关于调整公证办事收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。

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