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标题: 婚姻法新规：房产证上登记谁的名字，离婚后房产划分完全不一样 [打印本页]

作者: 武与伦比 时间: 2019-1-11 20:12
标题: 婚姻法新规：房产证上登记谁的名字，离婚后房产划分完全不一样
现在一套房子，少则几十万，多则几百万，甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的不雅观念中，我们想当然的认为，只要房产证上登记上本身的名字，这套房子就有本身的一份。有意思的是，我们许多年轻人在结婚的时候，往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不成开交，最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比力在意房产证登记名字，一方面是将来即使出现婚姻问题，不至于人财两空，另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上，按照现在施行的新婚姻法，在具体的判例中，即使房产证上有你的名字，也不必然能够分到房产。

第一，房产证上登记了你的名字，房子未必是你的

大家都明白婚前财产这个概念，关键点就是财产必需在结婚之前取得，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产，如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。别的，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么别的一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

第二，房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，别的一方不能分得财产。别的，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。有一种情况是，如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产，并支付了合理价格，那么即使夫妻其中一方想收回房产，一般也不会得到法院支持。

第三，没结婚也有可能分得房产

在交往的过程中，一方可能为了对方倾其所有，我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了，并且主动在房产证上加上对方的名字，之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记，形成了长期的事实婚姻，那么离婚时，加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。所以，这个时候要做的是必然要把买房付款凭证保留好，以备不时之需。

注意事项：加名字要按照实际需要来，并不是房产证上名字越多越好

首先，加名字手续繁琐，通过买卖或者赠与的房子加名，还会产生相应的个税、契税以及登记费用等，加的名字越多，相应的费用也越多。更有甚者，为了防止婚姻变故造成财产损失，还希望把本身父母的名字也加上。殊不知，当父母终老后，这笔财产还得作为遗产继承，需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

其次，按照目前法律规定，如果房产证加子女名字后，房子卖出会受到限制。一般情况下，需要比及孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价，你还是不能处置这套房子，只能看到纸上富贵；

最后，按照现有购房政策，如果房产证上有名字，就占用一个购房名额。如果你们再想买房子，那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比力严格，比如征信只要有一方有问题都不行，同时首付款比例和房贷利率都会相应提高，特别是房贷利率提高后，二三十年还贷下来，利息可能相差少则几万，多则几十万，必然谨记！

<div class="mp-vote-box mp-vote-outer" id="mp-vote-5c0b1ac7fd8b99dacc84f9cd" data-expire-time="1544404398457"><div class="mp-vote-inner">你愿意婚前在房产证上加对方名字吗？ (单选)

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作者: hymykcbin 时间: 2019-1-11 20:12
房产证写谁名字不同大

作者: 叮叮叮叮 时间: 2019-1-11 20:13
转发了

作者: saiye404035538 时间: 2019-1-11 20:14
请问，如果婚前按揭贷款买了一套房子，婚后想在房产证上加配偶名字，怎么办？

作者: 郝爱君儿 时间: 2019-1-11 20:14
婚姻法越来越公平合理

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2019-1-11 20:15
请问女性在生育上的成本怎么计算。家庭主妇的利益怎么保证。

作者: 河源城市猎人 时间: 2019-1-11 20:16
婚姻法越来越庇护男性的利益了，所以只能让女人委屈。如果这样的话女生必然要少生孩子，多增加工作的时间，以免但是婚姻出现问题女人手无缚鸡之力。这是国家逼着女生少生孩子的法律。我们家已经有一个孩子了，看了这篇文章我决定不在要二胎，利用更多的时间赚钱养本身存钱养父母，保障本身以后无后顾之忧。

作者: 沙心 时间: 2019-1-11 20:17
父母的房子，以后过户给已婚子女，那么子女的另一半有份吗？

作者: 源馨 时间: 2019-1-11 20:18
现在以房子绑缚婚姻是比力有效的办法。就这样，以后中国的离婚率会增加

作者: Coolf 时间: 2019-1-11 20:19
我想问问，婚后买的房子，只写了一个人的名字，明确写了单独所有，另一方还能分这房子的一半吗？

作者: beiyue136 时间: 2019-1-11 20:20
婚后两年买的按揭房子，大部分都是他婚前的钱，算是共同财产吗？

作者: hy_lyg 时间: 2019-1-11 20:21
就是这个房子的价格让多少人离婚

作者: ☆→冰←★ 时间: 2019-1-11 20:21
请问婚后房子是男方父亲的名字，如果离婚妻子方可否分一半房产

作者: empmeng 时间: 2019-1-11 20:22
请问如果买房子一起付的首付，明字写的女方一人，然后月供由男方付的，现在感情不合，女方想独吞这套房子，她是否能得逞呢？增值部分能否给男方补偿

作者: 安之幸福 时间: 2019-1-11 20:22
婚后，男方父母全款买的房子，写的夫妻两个人姓名，算共同财产吗，离婚怎么分配？

作者: 蓝桥别墅 时间: 2019-1-11 20:23
我觉得写一个人好，以后两人再买，不算二套房吧

作者: a3338518 时间: 2019-1-11 20:24
我就是婚前特别爱我现在老婆我拿钱首付买了一套近100平的房产写她的名字，后来离婚，她就说是她的，连我的房子首付都不肯意承认

作者: lee529342765 时间: 2019-1-11 20:25
请问，婚前男方付首付买房，婚后他还贷款，房本上就他一个名字。如果婚后再买一套房写女方名字，算二套房吗

作者: HPWANGMING 时间: 2019-1-11 20:25
没结婚怎么把房产证上面女方的名字去掉呢。

作者: 忠信镇人 时间: 2019-1-11 20:25
作为过来人，劝你们一句，如果婚前买的房，最好只写你一个人的名。

作者: yanxin99 时间: 2019-1-11 20:26
最后一条我们结婚十几年后买的房写我老公的名字现在限购了如果再想买是不是只能迁我的户口再买了

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