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标题: 房价已到顶？房产专家：年轻人应提高房价容忍度，长期趋势很明确 [打印本页]

作者: 那爱不存在 时间: 2019-1-20 15:27
标题: 房价已到顶？房产专家：年轻人应提高房价容忍度，长期趋势很明确
比来一段时间，人们对房价的谈论比拟之前要冷清不少，这主要还是由于当前房地产市场降温明显。这波房价在楼市去库存战略作用下，经历了一轮最长时间的上涨，基本上接近3年时间，即使到了去年，除环京、上海、厦门等少数城市楼市提前调整外，许多城市，特别是三四线城市的房价仍然伴随着市场余温缓慢上涨，国家统计部门每个月发布的数据也表白，房价无论是环比还是同比，涨幅虽然收窄，但还是处于正增长。

但在实际探盘过程中发现，很多前期比力热门、甚至摇号的楼盘，现在摇号人数锐减，有的甚至就不需要摇号了，这多发生在涨幅较多区域，或者一二手房价倒挂并不严重的地方。有专家表示，这本身就属于正常现象，这波房价上涨时间长，上涨幅度大，都需要时间消化。别的，调控也是一把双刃剑，既稳住了市场，又保持了楼市热度，比如说限购、限贷等办法，很多人都有同样的心理，越是买不到的东西，越愿意抢着买，生怕买不到。又如限制新盘价格，因有利可图，也会去试试运气，从而保持楼市热度。

当然，这轮房价上涨，让不少不雅观望的人群，或者暂时买不起房的人们很受伤。辛辛苦苦工作，到头来却跟不上房价上涨部分，有部分网友表示，当前的房子已经与他们无缘了，只能等着房价跌回去才有机会。不外，近日在一个高级别的房地产闭门会议上，众多大佬齐聚一堂，也邀请了一些业界知名房产专家参会。一位不肯透露姓名的房产专家对记者表示，以我多年的研究，对国表里房地产发展状况对比，并结合我国实际，虽然现在房地产进入休整期，房企暂时遇到困难，但长期发展潜力巨大，现在的房价绝对不是顶点，房价长期增幅或许超过我们目前的认知。主要有3点原因：

1.房地产会作为经济支柱一直存不才去。我们现在房地产占经济的比重看似很高，实则不然。我们用了10年时间，房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%，但美国房地产占GDP的比重达到12.5%，所以，大家是不是对我们的房地产发展有什么误会？西方发达国家房地产发展大都经历上半百年时间，现在仍然作为重要的支柱产业在发展。而我们房地产前后发展的时间顶多40年，这都到头了？显然不成能，潜力还很巨大，房地产会作为经济支柱长期发展下去。

2.城市化进程还处于半程，新增住房需求还比力旺盛。我们的常住人口城市化率目前在60%摆布，而户籍人口城市化率一半都还不到。前阵子，恒大研究院也发布了一份报告，按照联合国预测，到2030年，我国的城市化率要达到70%，对应城市人口10.2亿，比拟2017年还要增加2亿城市人口，这些新增的城市人口大约有80%会流入到国家规划的19个城市群。别的，独居、改善需求也是住房需求的重要组成部分，住房需求虽可能在2018年已达到14.5亿平米的峰值，但一直到2030年还会有年平均12.2亿平米的需求，这么看来，绝对值并不低。随着城市可用于建设的土地不竭减少，土地价格鞭策房价上涨的动力还很充足。

3.货币超发稀释购买力，房价仍会水涨船高。货币超发速度比前些年有所降低，这是与经济降速相匹配的，但是，我们还处于发展中国家，要越过中等收入陷阱，经济增速还是不能放松，至少在达到初步发达国家之前，我们还是要维持经济高增长。无论是货币超发，还是降准，都是在加大货币投放量，加之杠杆的作用，我们物价还会保持一个较高速度上升，货币购买力会继续下降，这是趋势，不成逆。房子作为一个保值工具，没有理由其他东西商品涨价而房价不涨，只多不少。

基于以上原因，该专家最后建议，我们的年轻人要有进取奋斗精神，等靠是得不到房子的，存在都是有道理的，我们要坦然面对现在的房价问题，这么多年过去了，我们看到房价跌回你喜欢的样子了吗？没有。未来房地产发展的大逻辑没有变化，不要误判眼前楼市间歇性的调整状态就是到头了。长期趋势很明确，如果非要说一个房价增幅的话，我想是超过目前认知的，现在你认为3万、5万很贵，到8万、10万的时候你还觉得现在贵吗？所以，年轻人应提高对当前房价容忍度。

对专家言论不作评判，相信大家有一个合理认知，笔者谈两点个人浅见：

1.有房子住，但不代表人人都得买房住。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来中国住房体系中，主要包罗保障体系下的公共租赁房和共有产权房，市场体系下的租赁房和商品房四类房子，国家目前倡导人人有房住，但不是每个人都得买房子住，如果不能有住市场体系下的住房，那么国家可以通过保障房的形式让大家租房和买房，确保人人有房住。但是，正如一位司长所说，房子由于具有居住属性和商品属性，从区位、产品、环境等方面进行了划分和定位，价格会差很多，几倍，甚至十倍都有可能。如果有经济实力那么就以买市场上好的商品房，不然，国家也会通过保障房的形式确保大家居住的权利。

2.不能因为房价而丧失了对生活的斗志。我们现在有一些佛系的90后、00后，面对高房价，认为无论如何奋斗都难以买上房子，所以随波逐流。笔者认为，这是不成取的，人生本身就是一部奋斗史，即使没有房子的问题存在，难道就不需要奋斗了吗？答案显然不是，很多时候，我们会在奋斗过程中改变本身，想想我们前些年很多人都不知道什么时候能够买到房子，但因为奋斗了，再加之机遇，一不小心就买上房了，或不止一套呢。即使未来房地产趋势不成逆，甚至我们的商品价格高不成攀，但国家为我们考虑了保障住房，也能一步步实现居住梦，甚至买房梦。

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作者: 葉麗丹 时间: 2019-1-20 15:28
这么说来，房价到底高不高呢？

作者: 谢三哥 时间: 2019-1-20 15:28
今日话题

作者: 郝爱君儿 时间: 2019-1-20 15:29
感觉好有道理，但我没钱，也没想过买房了，彻底放弃了，感觉我现在过得挺好，有住的就行，随便涨。

作者: 灰狼君 时间: 2019-1-20 15:30
通过投票看出来，房价上涨还很有市场，也说明一般人是既得利益者

作者: wodeluntan123 时间: 2019-1-20 15:30
主要是，把钱全投房子上我怎么好好活，那我不如好好活差不多了回老家，反正不要孩子。

作者: 99的 时间: 2019-1-20 15:31
涨吧，使劲涨，我看好你哦[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

作者: 思如 时间: 2019-1-20 15:31
房价还要涨！！！！

作者: 天热打肋赤 时间: 2019-1-20 15:32
房地产是新的土地兼并形式

作者: lcbfsb 时间: 2019-1-20 15:32
我觉得你讲的很有趣，不如借我一个亿，我也觉得该买套房了

作者: JERRY仔 时间: 2019-1-20 15:33
比力客不雅观

作者: ww2011 时间: 2019-1-20 15:33
哈哈哈

作者: 郝爱君儿 时间: 2019-1-20 15:34
每个人的想法不一样的，这就是有的人活的好，有的人活得不好的关系！

作者: lailaihy 时间: 2019-1-20 15:35
随便涨，反正绝望了，还不如好好过生活，一辈子死磕在房子上不值得

作者: 源之旅旅行社 时间: 2019-1-20 15:36
再tmd涨就按房地产公司排名一个个干掉

作者: gz633cn 时间: 2019-1-20 15:36
年轻人活该当房奴？

作者: 会笑的猪 时间: 2019-1-20 15:36
扯淡(　｀皿)哼!!

作者: 农民一族 时间: 2019-1-20 15:37
房价每年涨百分之五和工资涨百分之五可不是一回事啊。基础不一样不要混淆视听哗众取宠。再说了谁敢保障你的收入会一直增长。这两三年大多数人的工资可没有增长啊。

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